Земля или квартира?

Тем не менее, интересна сама рыночная логика: земельный участок и квартира в окраинной новостройке могут быть близки по стоимости – для этого обзора мы отобрали именно такие объекты. А раз возможно сопоставление по цене, значит, объекты обоих форматов можно сравнить по следующему основанию: у потенциального покупателя есть некая свободная сумма, которую он может вложить в квартиру или в участок. Свои инвестиционные перспективы и риски есть в обоих случаях, а мы сравним, что получит покупатель, выбрав один из двух объектов по схожим ценникам.

Земельный участок и квартира в окраинной новостройке могут быть близки по стоимости

Все земельные участки, попавшие в обзор, оказались в классическом «дачном» диапазоне площадей от 5 до 8 соток. Есть среди них и пригодные для индивидуального жилищного строительства: например, земельный надел в поселке «Завидово» Куйбышевского района. Еще один любопытный момент: в большинстве участков, сопоставимых по цене с квартирами в близлежащих новостройках, инженерные коммуникации либо отсутствуют полностью (проходят по границе или соседней улице), либо подведены лишь частично. Среди немногочисленных исключений – тот же участок в «Завидово», где техническое подсоединение к инженерным сетям уже оплачено. Также большинство участков, попавших в обзор, в настоящий момент пустуют: обнаружить недостроенную коробку 2-этажного дома и возведенную баню удалось только на земельном участке площадью 7,5 соток, расположенном на 19 километре Московского шоссе. Все остальные ищут хозяев в «исходном» состоянии: без строений и благоустройства.

В качестве ценовой альтернативы попавшим в обзор участкам выступают сплошь 1-комнатные квартиры в жилых комплексах и микрорайонах, хорошо знакомых самарцам и жителям региона. По своим качественным характеристикам это жилье с разной степенью готовности и внутренней отделки. Например, по цене, практически схожей со стоимостью земельного участка в Управленческом, можно приобрести «однушку» в уже достроенном жилом комплексе «Уютный уголок», который расположен в той же локации.

В большинстве участков, сопоставимых по цене с квартирами в новостройках, инженерные коммуникации либо отсутствуют полностью, либо подведены лишь частично

Самым дорогим объектом земельной экспозиции оказался земельный участок на ул. Демократической, неподалеку от места строительства стадиона. Земля площадью 7 соток, соседствующая с коттеджной застройкой, предлагается по цене 2,5 млн руб. В сегменте многоквартирного строительства неподалеку по схожей цене предлагаются готовые «однушки» с ремонтом в сданных домах жилого комплекса «Лесная поляна». Напротив, самым доступным предложением получившегося обзора оказались два земельных участка площадью 1,05 млн руб. и две 1-комнатные квартиры в этих же локациях по аналогичной стоимости. В первом случае речь идет о земельном участке площадью 5 соток в КП «Красный пахарь» напротив ТЦ «МЕГА», а по схожей стоимости предлагается «однушка» в новой очереди жилого микрорайона «Кошелев-проект» (квартиру с чистовой отделкой и со сроком сдачи в 2017 году можно купить по цене 1,17 млн руб.). Еще один участок по минимальной цене – объект площадью 8 соток в пос. Петра Дубрава, его стоимость можно сопоставить с ценой на 1-комнатную квартиру в ЖК «Солнечная долина». Иными словами, располагая условной суммой в 1 млн руб., можно стать обладателем земельного участка (без коммуникаций и строений, но с наличием подъездных путей) или собственником «однушки» в строящихся домах в составе масштабных проектов пригородного строительства.

Делая выбор в пользу небольшого участка или небольшой квартиры, собственник выбирает и образ жизни, и объем предстоящих затрат, поскольку владение «однушкой» в черновой отделке потребует от него куда меньших средств, чем освоение «чистой» земли. Тем не менее, если в пределах одной ценовой категории есть выбор среди объектов для вложения средств, все возможности стоит досконально изучить и выбрать для себя оптимальное и перспективное решение.

Актуальная экспозиция современного жилья и земельных участков по соседству (май, 2016 г.)

Справка

Располагая суммой около 1 млн руб., можно приобрести небольшой участок без коммуникаций и строений недалеко от города, а можно – 1-комнатную квартиру в одном из пригородных масштабных проектов эконом-жилья. По цене 1,5 – 2 млн руб. можно найти земельный участок в уже освоенном загородном массиве или «однушку» в сданном доме или новостройке с высокой степенью готовности.