Дачный формат: от истоков к перспективам развития

Какой была и какой стала типичная русская дача? Сущность и самобытность регионального дачного формата заключаются в его универсальности, «многозадачности» и хаотичности с точки зрения формирования и функционирования. Однако будущее дачных участков все же хочется связывать с концептуализацией и структурированием – тогда и общая капитализация рынка пойдет вверх, и сам формат сезонной жизни за городом обретет второе дыхание. 

Дачные истоки

Сегодня дачи остаются актуальным и востребованным на рынке недвижимости товаром по той же причине, по которой за город в теплый сезон отправлялись наши предки. В городе по-прежнему не хватает пространства для качественной рекреации в перерывах между работой и бытовыми делами, и дача удерживает статус того самого «второго места», куда семья может уехать на выходные, каникулы, в отпуск или на целый сезон, при этом не потратив тех сумм, которых потребует традиционное путешествие за пределы страны и региона. К тому же большинство собственников по-прежнему выбирают дачу по критерию удалённости от города и хорошей транспортной доступности: удобство формата состоит в том, что в любой момент можно вернуться в город и столь же легко уехать обратно, на собственный земельный участок. Нельзя сказать, что канули в небытие и другие составляющие дачного формата: наличие в собственности земельного участка наряду с городской квартирой остается показателем статуса и позволяет сохранять близость к природе и земле, о которой по-прежнему мечтают многие горожане. Общий уровень урбанизации в регионах остается невысоким, поэтому дачи и не теряют своей востребованности среди самых разных собственников. При этом нельзя сказать, что активными участниками рынка недвижимости в его дачном сегменте являются лишь люди среднего и пожилого возраста. Дачи активно покупают и продают молодые люди, семьи с маленькими детьми - для многих из них наличие собственного земельного участка воспринимается как возможность иметь загородное пространство для встреч с друзьями, проводить время с семьей на свежем воздухе, даже выращивать и строить что-то «для души».

Максим Казуров
Руководитель отдела продаж компании «БТИ-Гарант»

«Максимально уравновешенными в цене оказываются, как правило, земельные участки без коммуникаций и инфраструктуры или с минимальным инфраструктурным набором. Общаясь с покупателями земли для строительства и садоводства, мы убеждаемся, что самым главным требованием, которое будущие собственники сегодня предъявляют к земельным участкам, является наличие коммуникаций или возможность их скорого и беспроблемного подведения. Поэтому, например, инженерно оснащенный участок в Кинеле может стоить дороже, чем земля без коммуникаций, расположенная ближе к Самаре, или «пустой» участок на берегу водоема может стоить дешевле, чем земля с коммуникациями, расположенная в глубине дачной или коттеджной застройки. Локация становится второстепенной: транспортные потоки в регионе налажены, и из разных частей области несложно добираться в город и обратно. А вот технические условия подключения к сетям своей значимости не теряют: людям нужны реальные условия для строительства и проживания, а не отдаленная перспектива подключения к сетям».

Актуальная экспозиция участков для садоводства в разных районах региона (май, 2016 г.)