Квартиры от приставов — экономия вслепую

На аукцион попадают квартиры, арестованные приставами за долги. Обычно это ипотечные квартиры, собственники которых не смогли обслуживать банковский кредит. В информационной системе Федеральной службы судебных приставов России в настоящее время содержатся сведения о 79 квартирах на территории Самары, выставляемых на торги. Вот только по большинству из них аукционы уже состоялись, причем не один раз, но желающих принять участие в распродаже не нашлось. В ближайшем будущем состояться аукционы по еще восьми квартирам, с весьма выгодными предложениями. Но покупателю, прежде чем приобрести изъятую у кого-то квартиру, лучше как можно тщательнее разобраться в тематике.

Основная проблема в том, что подобная сделка — это покупка кота в мешке. Приставы не размещают фотографии предлагаемых квартир и не устраивают их демонстративные показы для потенциальных покупателей, которые не могут оценить состояние квартиры. Но если он все же пойдет на такую покупку «в темную», сможет значительно сэкономить. В нашем обзоре есть квартиры, заявленная стоимость которых до двух миллионов рублей ниже рыночной цены аналогов.

Как правило, на сайте приставов информация о квартире представлена крайне скупо: точный адрес, метраж, стоимость. Зачастую даже не указан этаж, на котором расположена квартира, и количество комнат. Однако, зная точный адрес, заинтересованный покупатель может найти всю эту информацию в открытых источниках, сравнив лот с квартирами на сайтах о продаже и аренде. И если параметры жилья устроят, можно оценить и состояние дома, найти нужную квартиру, пообщаться с соседями.

Как пояснили rs63.ru в УФССП России по Самарской области, перед тем, как арестованная квартира оказывается выставлена на торги, судебные приставы-исполнители готовят все документы, необходимые для ее реализации и последующей регистрации права собственности. При этом с квартиры снимаются все обременения, а если там прописаны бывшие собственники, после сделки они обязаны выписаться. Таким образом, сделку через приставов можно считать очень надежной, ведь готовят ее непосредственные служители закона.

Чтобы стать участником аукциона, необходимо заплатить задаток, составляющий, как правило, 5% от назначенной цены квартиры. Деньги зачисляются на счет местного отделения Росимущества, которое выступает организатором торгов, и, если покупатель так и не вошел в сделку, возвращаются в полном объеме. Чтобы торги состоялись, об участии в аукционе должны заявить, как минимум, два лица, причем оба должны обязательно явиться непосредственно на торги. Торги также будут признаны несостоявшимися, если никто из участников не сделал надбавки к начальной цене имущества, или победитель аукциона в течение пяти дней не оплатил покупку.

Если с первого раза квартиру не удалось реализовать, назначаются повторные торги, но уже со сниженной на 15% стоимостью. Так что, если вы обладаете достаточным запасом времени и терпения, можно подобрать из представленных лотов нужный вариант, и ждать, когда на него объявят очередную распродажу.

Как пояснила главный специалист-эксперт группы по взаимодействию со СМИ УФССП России по Самарской области Аполлинария Швед, для покупки квартиры с аукциона можно привлекать как собственные, так и заемные средства. В случае победы в аукционе денежные средства от сделки перечисляются на счет структурного подразделения службы судебных приставов. После чего квартира оформляется в собственность нового владельца.

Прямо сейчас приставы-исполнители продают с торгов восемь вариантов квартир на территории Самары. Всего по области можно выбрать вариант из 23 лотов. Мы предлагаем обзор квартир в столице региона. Аукционы по всем этим лотам назначены на 12 апреля этого года. Заявки на участие в торгах можно подать до 4 апреля.

В наш обзор попали квартиры в ценовом диапазоне от 1 до 4 млн руб., но в каждом из случаев квартира значительно дешевле аналогов. Городские карты позволяют оценить состояние домов, в которых расположены квартиры, в зависимости от цены это может быть и скромная «однушка» в деревянном доме, и современное просторное жилье в престижных жилых комплексах.