Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Крупные государственные учреждения регулярно генерируют довольно плотный трафик – особенно если они ориентированы на работу с населением. Уже давно соседство с такими организациями представляется в виде дополнительного преимущества для небольших коммерческих организаций, предлагающих сопутствующие услуги – консалтинговые, операционные, повседневные. В непосредственной близости от множества государственных учреждений стабильно продаются или сдаются в аренду офисные помещения самого разного калибра и состояния. Разнообразных офисных площадей немало рядом с Управлением Росреестра на Некрасовской, рядом со зданиями областного правительства и губернской думы на Молодогвардейской, рядом с офисами самарских МФЦ и УФМС. Однако если присмотреться – в этих локациях практически начисто отсутствуют универсальные коммерческие площади, которые можно было бы использовать не только под магазин, но и под заведение общественного питания.
Между тем совершенно очевидно, что нехватка этих объектов коммерческой инфраструктуры рядом с самыми посещаемыми госучреждениями ощущается. Появившись в непосредственной близости от бюджетной организации, такой объект мог бы обслуживать два потока аудитории: сотрудников организации и ее посетителей. Время ожидания в офисах УФМС, налоговой службы, Управлении Росреестра или многофункциональных центров может затянуться, и в этом случае очень кстати придется расположенная неподалеку уютная кофейня, небольшое кафе или даже ресторан, куда можно будет позвать партнеров по бизнесу или переговорам. Простой пример: не так давно небольшая иногородняя делегация, приехавшая на деловую встречу на пару часов раньше запланированного, не могла найти места, где можно было бы с комфортом дождаться встречи и выпить кофе. Заведения из ресторанной сферы в шаговой доступности открывались лишь в полдень, а до этого времени ожидать пришлось в стенах самого учреждения.
|
|
Рядом с Управлением Росреестра на Некрасовской, областным правительством и губернской думой, самарскими МФЦ и УФМС практически начисто отсутствуют универсальные коммерческие площади под заведения общественного питания.
Похожая ситуация сложилась в районе площади Славы: к продаже предлагаются помещения с действующим арендаторами, в числе которых банки и представители офисной сферы, но объектов с «ресторанным» потенциалом фактически нет. Чуть ближе к площади Куйбышева ситуация меняется, но и специфика места там уже иная: не деловая, а пешеходно-туристическая.
В редких случаях собственники помещений, выставленных на продажу вблизи госучреждений, подчеркивают статус своих объектов, подходящий для размещения объекта из ресторанной сферы. Например, помещение площадью 136,8 кв. м на ул. Калинина, 10а соседствует со зданием УФМС Промышленного района, и собственник объекта позиционирует его как коммерческую площадь, подходящую для размещения кафе или чайной. Качественные характеристики помещения в виде хорошего естественного освещения и коммуникаций в нужном объеме укрепляют его в статусе площади, которая могла бы быть интересна рестораторам.
В сегменте аренды коммерческой недвижимости в локациях, приближенных к государственным организациям, выбор в сегменте универсальных площадей еще более скудный. Из объектов, которые хотя бы можно рассмотреть в этой перспективе, два помещения, попавшие в наш обзор, расположены в окраинных районах – Кировском и Красноглинском. А помещение напротив самарского МФЦ на Московском шоссе может «попасть» в ресторанный формат только при условии перепланировки, которая здесь возможна. Впрочем, вблизи от здания МФЦ, по крайней мере, есть уже сформированный анклав заведения общественного питания, расположенных в офисных и торговых центрах и близи них, так что здесь перспектива открытия такого заведения во «встройке» столкнется с серьезной конкуренцией.
Однако тенденция состоит скорее в том, что рядом с государственными учреждениями, генерирующими стабильный трафик, отсутствуют объекты ресторанного бизнеса, коммерческая инфраструктурная среда для множества людей, находящихся в этом пространстве пока не создана. Во многом причиной тому объективные сложности: помещения по соседству обладают сугубо офисным форматом и не обладают просторной парковкой, зоной для выгрузки и зачастую даже запасным входом, без которых заведению из ресторанной сферы невозможно открыться.
Актуальная экспозиция объектов коммерческой недвижимости вблизи посещаемых госучреждений (март, 2016 г.)
|
Описание объекта |
Общая площадь |
Близость к госучреждению |
Стоимость/ арендная ставка |
|
ПРОДАЖА |
|||
|
Универсальное помещение на ул. Некрасовской, 10 Отдельный вход, удобная планировка, все коммуникации, качественный ремонт. Парковка перед помещением |
40 кв. м |
Управление Росреестра по Самарской области |
3,2 млн руб. (80 тыс. руб./кв. м) |
|
Торговое помещение на ул. Молодогвардейской, 139 1-я линия, отдельный вход, витринное остекление, ремонт, высота потолков 3 м, удобная планировка. Все коммуникации, мощность электроэнергии 15 кВт |
222 кв. м |
Областное правительство и Губернская Дума |
28 млн руб. (126 тыс. руб./кв. м) |
|
Универсальное помещение на ул. С. Лазо, 2а 2 входа, ремонт, 2 санузла, все коммуникации (выделенная мощность 48 кВт). Можно под любой вид деятельности. Возможна аренда |
701 кв. м |
ИФНС Красноглинского района, Пенсионный фонд |
17,19 млн руб. (24,5 тыс. руб./кв. м)
Арендная ставка: 250 руб./кв. м (175 тыс. руб.) |
|
Торговое помещение на ул. Калинина, 10а 1-я линия, 1-й этаж, отдельный вход, ремонт, большие окна, светлое помещение. Все коммуникации, санузел. Подходит под кафе, чайную |
136,8 кв. м |
УФМС в Промышленном районе |
6,5 млн руб. (47,5 тыс. руб./кв. м) |
|
АРЕНДА |
|||
|
Универсальное помещение на Московском ш./ ул. Киевской Помещение напротив ТОЦ «Скала», 1-й этаж, 2 отдельных входа, 2 санузла. Кабинетная система – возможна перепланировка. Высота потолков 2,9 м. Ремонт, все коммуникации. Парковка перед зданием на 20 м/м. |
135 кв. м |
Самарский МФЦ |
800 руб./кв. м (105 тыс. руб.) |
|
Торговое помещение на ул. С. Лазо, 6 1-я линия, отдельный вход, ровное квадратное помещение, все коммуникации, санузел. Арендные каникулы |
35 кв. м |
ИФНС Красноглинского района, Пенсионный фонд |
1000 руб./кв. м (35 тыс. руб.) |
|
Универсальное помещение на ул. Республиканской, 106 2 отдельных входа, высота потолков 3 м, хорошая внутренняя отделка, парковка перед зданием |
110 кв. м |
МРЭО ГИБДД Самары |
418 руб./кв. м (46 тыс. руб.) |
Дамир Дусаев, президент ГК «РентЭксперт»:
