Зеленое соседство

Близость коттеджного поселка к лесному массиву или частичное включение зеленой зоны в границы поселка – это весомый фактор привлекательности и экологичности, который добавляет ценности такому предложению не только в глазах самих девелоперов, но и с позиции покупателей. Простое подтверждение – ряд загородных проектов эконом-класса, расположенных внутри административных пунктов и более существенно удаленных от лесных границ, предлагают участки и дома по более низким ценам, чем поселки, граничащие с лесом или в лесу расположенные.

Экологичный облик коттеджного поселка традиционно создают зеленый массив и естественный водоем: расположенные поблизости от застраиваемого загородного участка и содержащиеся в хорошем состоянии. Включенность в состав административного населенного пункта таких естественно-природных преимуществ не дает, и, как правило, коттеджные поселки, расположенные в черте уже сложившихся сел и поселков, от воды и леса отделяет определенное расстояние. При этом загородные проекты, которые реализуются в максимальной близости от природных объектов, зачастую в меньшей степени инфраструктурно оснащены, по сравнению с теми же поселками, расположенными в границах уже сформированных населенных пунктов. Если потенциальному покупателю загородного жилья ближе концепция естественного ландшафта, то для него близость коттеджного поселка к лесу станет очень весомым доводом в пользу покупки. В первую очередь для этой группы любителей загородной жизни мы отобрали актуальные предложения в самарских коттеджных поселках, находящихся в максимальной близости от лесных массивов.

В среде загородных девелоперов соседство с объектами лесного фонда является значительным преимуществом и подчас находит свое отражение либо в названии загородного проекта (КП «Сосновый», КП «Лесной»), либо в общей концепции поселка (например, поселок «Сосны», расположенный в Красноярском районе, позиционируется как экопоселок). Однако куда важнее для покупателей непосредственное влияние близости поселка к лесу на процессы ценообразования: в ряде загородных проектов эта зависимость оказывается весьма прозрачной. Так, в коттеджном поселке «Кириллинский» стоимость земельных участков напрямую зависит от близости к лесной полосе: самые дорогие участки, буквально соседствующие с естественными насаждениями, предлагаются по цене 120 тыс. руб. за сотку, а по мере удаления ценник дешевеет до 70 тыс. руб. за сотку. Еще пример: в поселке «Ясный Сокол» лесной массив расположен на берегу реки, так что влияние обоих факторов природной привлекательности здесь удваивается: на первой линии земельные участки самые дорогие. Примечательно, что самые дорогие и самые привлекательные с экологической точки зрения участки в поселке уже реализованы.

Включенность лесного массива в границы того или иного коттеджного поселка в случае с каждым загородным проектом своя. Немало самарских коттеджных поселков граничат с лесным массивом или лесопосадкой, и такое соседство удобно для жителей поселка. У них всегда есть возможность отправляться на прогулку в лес, а жить при этом на свободном от вековых деревьев пространстве, которое можно использовать по своему усмотрению: возвести нужное количество бытовых придомовых объектов или полностью приспособить участок под садоводство. Загородных проектов с таким ландшафтом немало в самых разных ценовых сегментах: это и КП «Удача» и «Самарский» с минимальными ценниками за сотку (от 17 и от 10 тыс. руб. соответственно), и поселок «Ясный Сокол», который граничит с лесным массивом, переходящим в заповедник, и поселки «Хутор Пасека» и «Ильинка», в шаговой доступности от которых расположены лесные зоны. Другой распространенный вариант – когда коттеджный поселок не граничит с естественным лесным массивом, а сам массив в той или иной своей части входит в границы поселка. У такого варианта загородного проекта есть свои особенности: как правило, девелоперы стараются бережно относиться к уже имеющимся на участках деревьям, приспосабливая внутреннюю логистику поселка и геометрию земельных участков к имеющему природному ландшафту. Сторонникам подобного подхода стоит искать подходящие для себя варианты в коттеджных поселках с приставкой «эко-» или в проектах, где четко угадывается концепция природной естественности. Среди поселков со «взрослыми» деревьями в своих границах – «Шведские дачи» и «Булгари Парк» в Волжском, «Заря» в Старосемейкино, «Лесной» в Студеном овраге.

Если сравнить дома с разной степенью отделки в поселках, приближенных к лесным зонам, и дома в поселках, расположенных внутри уже сформировавшихся загородных поселений, то формат «эконом» окажется больше применим ко второму типу проектов. Коттеджные поселки «Звездный» в Новосемейкино, «Экодолье» в Белозерках, «Уютный» в Красном Яре в составе своих объектов располагают предложениями, которые по стоимости сопоставимы с квартирой небольшого метража в самарской новостройке. Что касается объектов в коттеджных поселках, приближенных к естественной лесной зоне, то минимальная стоимость коттеджей в диапазоне 2,3–2,5 млн руб. – здесь скорее исключение, чем правило и, кроме того, касается определенного круга коттеджей, расположенных не на самых «зеленых» линиях поселка. Понятно, что дело здесь не только в близости к лесной зоне: цена складывается из множества факторов, среди которых и общая локация, и концепция поселка, и материалы, используемые при строительстве. Однако рыночное наблюдение очевидно: за более доступными по цене загородными объектами стоит отправляться в населенные пункты (это касается и отдельных домов вне границ коттеджных поселков), за более дорогими с пометкой экологичности – в коттеджные поселки, граничащие с естественными лесными массивами.

140–150 тыс. руб. – такой стоимости достигают земельные участки, граничащие с живописными лесными зонами или расположенные на их территории.

---

Актуальная экспозиция земельных участков в поселках без подряда (декабрь, 2015 г.)

Коттеджный поселок	Площадь земельного участка	Близость к зеленым зонам	Стоимость за сотку
КП «Удача» (Красноярский р-н) Около 30 км от Самары, в 300 м от с. Красный Яр	От 6 до 25 соток	Территория поселка граничит с лесным массивом, прилегающим к реке Сок	От 17 тыс. руб.
КП «Самарский» (в районе АГЛОСа) 13 км от Самары, 20 км от а/с «Аврора»	От 10 соток в первой очереди От 5 соток во второй очереди	Поселок огражден лесопосадками от автомобильных трасс, также лесопосадки проходят по самому участку	От 20 тыс. руб. в первой очереди От 10 тыс. руб. во второй очереди
КП «Сосны» (Красноярский р-н) 30 км от Самары, в междуречье рек Сок и Кондурча	От 12 соток	Территория поселка граничит с лесным массивом	От 29 тыс. руб.
КП «Ясный Сокол» (Красноярский р-н) 44 км от Самары, рядом с с. Грачевка и пос. Новый городок	От 7 до 20 соток	Территория поселка граничит с лесным массивом, переходящим в заповедник	От 19 тыс. руб.
КП «Булгари Парк» в пос. Волжский (Красноярский р-н)	Дома площадью до 250 кв. м (возможно строительство до 400 кв. м)	На территории поселка и рядом с ним – дубовые рощи	Участки: от 150 тыс. руб. Коттедж: от 5,8 млн руб. за дуплекс
КП «Хутор Пасека» возле с. Сырейка (Кинельский р-н) 12 км от Самары	Дома площадью от 84,1 до 158 кв. м	В шаговой доступности лесной массив	Участки: от 40 тыс. руб. Коттедж: от 2,3 млн руб.
КП «Ильинка» в пос. Власть Труда (Волжский р-н)	Дома площадью от 87,4 до 252 кв. м	В окрестностях поселка расположен сосновый бор	От 5,86 млн руб.
КП «Кириллинский» в 37 км от Самары (Красноярский р-н)	Дома площадью от 85 до 315 кв. м Земельные участки площадью от 9 до 26 соток	Поселок расположен вдоль опушки соснового леса в рекреационной зоне по соседству с базами отдыха, окружен сосновым лесом	Коттедж: от 2,5 млн руб. Участок: от 70 тыс. руб.
КП «Сосновый» в пос. Нижняя Солонцовка (Красноярский р-н) 27 км от Самары	Участки площадью от 8 до 18 соток	Участки на 80% граничат с лиственно-сосновым лесом, молодые сосны и лиственные деревья растут на отдельных участках	От 60 тыс. руб.
КП «Заря» рядом с с. Старосемейкино (Красноярский р-н)	Дома площадью 191 кв. м Земельные участки площадью от 10 соток	Участки расположены в дубовом лесу	Коттедж: 6 млн руб. Участок: от 140 тыс. руб.
КП «Шведские дачи» в пос. Волжский (Красноярский р-н)	Дома площадью 130 кв. м	Дома поселка расположены в дубовом лесу	3,2 млн руб. – в черновой отделке, 4,9 млн руб. – дома в чистовой отделке без мебели, 5,5 млн руб. – дома, полностью готовые к проживанию
КП «Лесной» в Студеном овраге (Кировский р-н)	Дома площадью 318 кв. м на участках площадью 9 соток	На территории поселка дубовый лес	13,5 млн руб.