Ценовая эволюция доступного жилья

Как изменились цены на бюджетные новостройки за весь год?

Как изменились цены на бюджетные новостройки за весь год? Самые доступные из доступных дорожают, крупные метражи дешевеют, самые выгодные по цене предложения стоит искать в новых очередях ЖК, и лишь единицы объектов демонстрируют ценовую стагнацию.

Сравнив актуальные цены на доступные самарские новостройки с ценами периода февраля–марта 2015 года, можно в очередной раз убедиться в пестрой динамике городского и пригородного жилья эконом-класса. Единого ценового вектора, разумеется, нет: нельзя сказать, что все предложения в этом сегменте скорректировались в меньшую сторону или, напротив, выросли в цене – все гораздо интереснее.

Во-первых, среди строящихся объектов в сфере доступного жилья есть те, чья стоимость в начале и конце года оказалась идентичной. Например, абсолютную стагнацию демонстрируют цены на квартиры в ЖК «Шведская слобода»: во второй очереди строительства со сроком сдачи, назначенным на второй квартал следующего года, стоимость квадратного метра в «однушках» идентична марту 2015 года – от 39,5 тыс. руб./кв. м, в «двушках» – от 37,5 тыс. руб./кв. м.

Отрицательную ценовую динамику продемонстрировало сразу несколько строящихся объектов в сегменте доступного жилья. В первую очередь снижение цен оказалось связано с открытием продаж в новых секциях, что совершенно логично: более низкая степень готовности порождает более доступную цену предложения. Так, после открытия продаж квартир в секции 4 дома № 3 в ЖК «Квартал Новый» нижний ценник на жилье здесь опустился. Стоимость 1-комнатных квартир теперь начинается не с 44 тыс. руб./кв. м, а с 40 тыс. руб./кв. м, «двушки» подешевели на 3 тыс. руб./кв. м: раньше самая низкая стоимость составляла 41, а сейчас – 38 тыс. руб./кв. м. 3-комнатные квартиры в этом ЖК сегодня также стоят дешевле: 35 тыс. руб./кв. м вместо 37 тыс. руб./кв. м в марте 2015 г. Коррекция цен по аналогичной причине произошла и в строящихся секциях кварталов жилого района «Волгарь». А вот в доме на ул. Лысвенской снижение цен на жилье, пожалуй, в большей степени стоит связывать со стремлением застройщика реализовать оставшиеся квартиры. Строительство дома завершено, а квадратный метр жилья в черновой отделке стоит не 35 тыс. руб., как стоил в марте этого года, а 33 тыс. руб.

У ряда доступных самарских новостроек, судя по всему, есть причины для роста цен. Например, во второй очереди ЖК «Царевщина» со сроком сдачи во II квартале 2016 г. стоимость увеличилась: в марте этого года цены на «однушки» стартовали с 34 тыс. руб./кв. м, а сегодня средние цены на оставшиеся в продаже квартиры начинаются с 38 тыс. руб./кв. м. Стартовая стоимость 2-комнатного жилья в этом проекте выросла в среднем на 1000 руб./кв. м, а «трешки» подорожали в среднем на 3 тыс. руб./кв. м. Аналогичное движение цен вверх можно наблюдать и в «Южном городе», с той оговоркой, что в начале года на рынке экспонировались квартиры в домах 25-го квартала, а сейчас реализуется жилье, расположенное в 3-м квартале района, где стартовые метражи «однушек» и «двушек» меньше. В целом же если сравнивать цену за «квадрат» жилья в феврале 2015 года и сегодня, то выяснится, что 1-комнатные квартиры на уровне стартового ценника подорожали на 1,5 тыс. руб./кв. м, 2-комнатные – примерно на 3 тыс. руб./кв. м, а вот стартовая стоимость 3-комнатных квартир, напротив, снизилась: с 37,5 тыс. руб./кв. м в первые месяцы года до 34,9 тыс. руб./кв. м сегодня.

Неоднородное движение цен на жилье демонстрируют другие объекты в сегменте строительства эконом-класса. Так, в ЖК «Солнечная долина» подорожали минимальные метражи – квартиры-студии и 1-комнатные квартиры, зато подешевели остальные варианты жилья. Так, стоимость студий стартует с 936 тыс. руб., а «однушки» предлагаются по цене от 1,3 млн руб. Для сравнения, в первом квартале этого года по цене от 913 тыс. руб. можно было купить 1-комнатную квартиру небольшого метража.

Что касается изменения объема квартир в экспозиции, то он, безусловно, не очень ощутим в масштабных проектах, где в этом году начали реализовываться новые строительные очереди. Однако если реализация длится уже существенное время, то закономерно, что экспозиция поредела: так случилось, например, с 15-м этапом строительства в «Кошелев-проекте» и с 7-м кварталом в жилом районе «Волгарь» (где 2- и 3-комнатных квартир в продаже почти не осталось). В большинстве же случаев представители компаний-застройщиков обещают подобрать квартиру из общего объема предложений, а некоторые даже обещают специальные условия и предновогодние скидки.

Как изменились цены в доступных самарских новостройках за год?

Описание объекта

Квартиры в продаже

Стоимость в начале 2015 г.

Стоимость в декабре 2015 г.

ЖК «Царевщина» в пос. Царевщина (Волжский р-н)

2-я очередь

Застройщик: «Базис»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г.

От 38–44,5 кв. м – 1-комн.

От 59–72 кв. м – 2-комн.

От 75–83 кв. м – 3-комн.

Выбор квартир и этажей еще есть

Март 2015 г.:

От 34 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 33,5 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 33 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

1,45–1,8 млн руб. – 1-комн.

2,06–2,55 млн руб. – 2-комн.

2,7–3,23 млн руб. – 3-комн.

Стоимость зависит от метража, планировки и этажа

Жилой микрорайон «Южный город» в 900 м от южной границы Самары (Волжский р-н)

Кварталы 3, 20, 25, 26

Застройщик: «Древо»

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2016 г. (3-й и 25-й квартал); декабрь 2016 г. (26-й квартал); июнь 2017 г. (20-й квартал)

26-й квартал:

29,44 – 29,48 кв. м – 1-комн. в 26-м квартале

3-й квартал:

28,56 – 37,12 кв. м – 1-комн.

46,28 – 56,88 кв. м – 2-комн.

76,13 кв. м – 3-комн.

Февраль 2015 г.:

25-й квартал:

От 36,8 тыс. руб./кв. м – 1-комн. (31,95 – 38,49 кв. м)

От 35,5 тыс. руб./кв. м – 2-комн. (48,54 – 53,7 кв. м)

От 37,5 тыс. руб./кв. м – 3-комн. (63,16 – 73,33 кв. м)

1,4 млн руб. – 1-комн. в 26-м квартале

3-й квартал:

1,1–1,5 млн руб. – 1-комн.

1,8–2,2 млн руб. – 2-комн.

2,66 млн руб. – 3-комн.

ЖК «Солнечная долина» между пос. Петра Дубрава и Стройкерамика (Волжский р-н)

Первый этап строительства

Застройщик: «Новый Город»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2016 г.

26–35 кв. м – студии

37,5–40,5 кв. м – 1-комн.

52 кв. м – 2-комн.

70,5 кв. м – 3-комн. (в результате объединения 1-комн. и 2-комн. квартир)

Март 2015 г.:

От 913 тыс. руб. – 1-комн.

От 1,6 млн руб. – 2-комн.

От 2,48 млн руб. – 3-комн. (70,5 кв. м)

936 тыс. руб. – 1,25 млн руб. – студии

1,3 – 1,4 млн руб. – 1-комн.

1,5–1,8 млн руб. – 2-комн.

3-комн. квартир не осталось: нет в продаже соседних 1-комн. и 2-комн. квартир для объединения

ЖК «Квартал Новый» на 18-м км Московского ш. (Кировский р-н)

Дом № 4, секции 3 и 4

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.(секция 3);III квартал 2017 г. (секция 4)

46,15–46,62 кв. м – 1-комн.

71,75 кв. м – 2-комн.

89,36 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

От 44 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 41 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 37 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

40–42 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

38-42 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

35 тыс. руб./кв. м – 3-комн. (в рамках предновогоднего предложения от застройщика)

ЖК «Новая Самара» на 23-м км Московского шоссе (Красноглинский р-н)

6-я очередь

Застройщик: «Финстрой»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.; 2017 г.

40,37–47 кв. м – 1-комн.

57–77,02 кв. м – 2-комн.

80–107 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

5-я очередь:

40 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 35,5 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

6-я очередь:

34 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

1,58–1,8 млн руб. – 1-комн.

2–2,9 млн руб. – 2-комн.;

2,7–3,6 млн руб. – 3-комн.

Жилой микрорайон «Кошелев-проект» на 24-м км Московского шоссе (Красноглинский р-н)

15-й этап строительства

Застройщик: «Авиакор»

Ввод в эксплуатацию: январь 2016 г.

28–37 кв. м – 1-комн.

45–57 кв. м – 2-комн.

В 15-й очереди строительства 3-комн. квартир не предусмотрено.

В других очередях: 75 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

От 995 тыс. руб. – 1-комн;

От 1,63 млн руб. – 2-комн.

От 2,4 млн руб. – 3-комн.

От 970 тыс. руб. – 1-комн.

От 1,46 млн руб. – 2-комн.

От 2,4 млн руб. – 3-комн.

ЖК «Шведская слобода» на 24-м км Московского шоссе (Красноглинский р-н)

2-я очередь

Застройщик: «Мегастрой»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г.

1-я очередь сдана

37,21–40,81 кв. м – 1-комн.

62,1 кв. м – 2-комн.

Выбор квартир еще есть

Март 2015 г.:

От 39,5 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 37,5 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 1,47 млн руб. (от 39,5 тыс. руб./кв. м) – 1-комн.

От 2,3 млн руб. (от 37,5 тыс. руб./кв. м) – 2-комн.

Жилой район «Волгарь» в Куйбышевском р-не

7-й и 8-й кварталы

Застройщик: «Амонд»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г. (8-й квартал); II квартал 2017 г. (7-й квартал)

7-й квартал:

37,6–48,5 кв. м – 1-комн.

56–65 кв. м – 2-комн.

80 кв. м – 3-комн.

8-й квартал:

40–46 кв. м – 1-комн.

60–82 кв. м – 2-комн.

90–93 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

7-й квартал:

37 тыс. руб./кв. м – 2-комн. (67,12 кв. м);

36 тыс. руб./кв. м – 3-комн. (91,87 кв. м)

7-й квартал:

38,5 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

2-комн. и 3-комн. почти не осталось

8-й квартал:

36,5 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

33,5 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

6–7-этажный жилой дом на ул. Лысвенской (Куйбышевский р-н)

Застройщик: «Интеграция»

Ввод в эксплуатацию: ноябрь 2015 г.

41 кв. м – 1-комн.;

56,77–67 кв. м – 2-комн.

84–87,17 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

35 тыс. руб./кв. м

33 тыс. руб./кв. м – в черновой отделке

В зависимости от степени внутренней отделки средние цены:

1,45 млн руб. – 1-комн.

1,95 млн руб. – 2-комн.

2,95 млн руб. – 3-комн.

Комментарии

Комментариев нет

Войти

НОВЫЕ СПЕЦПРОЕКТЫ

27.04.2016

«Зеленый мир» не отпускает Студеный овраг

11.08.2017

Жилье как образ жизни