Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Спецпроект: Сборная по недвижимости!
Намеки на движение цен
Намеки на движение цен
14:20, 7 Октября 2016

Намеки на движение цен

Первая половина года вместе с сезоном традиционного летнего затишья позади, рынок входит в новый осенне-зимний сезон, сопряженный с ожиданием более заметных качественных ожиданий. Точкой отсчета для этого этапа будут итоговые «замеры» первого полугодия — ​на них и остановимся подробнее.

Торговые площади: небольшой рост цен и снижение ставок

По данным на конец первого полугодия 2016 года, большинство предложений в сегменте аренды торговых площадей было сосредоточено в Октябрьском районе Самары (25% от общего объема). Аналитики Территориального агентства оценки подсчитали, что совокупный объем торговых помещений, предлагаемых к аренде в городе, составил около 146 тыс. кв. м. Для сравнения, по итогам первого квартала года эта цифра составила порядка 126 тыс. кв. м. Иными словами, экспозиция ощутимо увеличилась.
«В сегменте аренды торговых помещений преобладают объекты небольших площадей до 500 кв. м. Их объем в структуре предложения составляет 91%, — ​отмечает директор ООО «Территориальное Агентство Оценки» Татьяна Володина. — ​При этом средняя арендная ставка на торговые площади встроенно-пристроенного формата по состоянию на конец 1 полугодия 2016 года составила 738 руб./кв. м, что на 3,4% ниже, чем на начало 2016 года».Самые дорогие помещения для аренды в Самаре традиционно расположены на максимально оживленных городских магистралях и перекрестках, в местах со сформированным автомобильным и пешеходным трафиком.
В сегменте продажи торговых площадей лидирующей по объему предложения локацией вновь оказался Октябрьский район. Совокупный объем предложений на продажу сопоставим с объемом предложений в сегменте аренды и составляет около 135,7 тыс. кв. м по всему городу. По формату основную массу предложений здесь также составляют помещения площадью до 500 кв. м — ​87% от общего количества. «По данным на конец второго полугодия 2016 года, средняя цена предложения торговой недвижимости встроенно-пристроенного формата г. Самары немного выросла относительно конца 2015 года и составила 65 тыс. руб./кв. м, — ​сообщила Татьяна Володина. — ​Наиболее дорогие предложения торговых помещений во 2 квартале 2016 года сосредоточены в Октябрьском районе, где средняя цена составляет 69,3 тыс. руб./кв. м. Наиболее дешевые площади предлагаются в Куйбышевском и Красноглинском районах — ​в среднем по 54,2 тыс. руб./кв. м и 52,9 тыс. руб./кв. м соответственно».

Офисы в Самаре: ставки снижаются, цены стоят

По итогам первого полугодия 2016 года, в Самаре экспонируется в целом чуть меньше 200 тыс. кв. м офисной недвижимости в аренду. Подавляющая часть этих предложений (58%) — ​объекты площадью до 100 кв. м. Среднерыночная арендная ставка на офисные площади, как и в сегменте торговли, демонстрирует отрицательную динамику. «Средняя арендная ставка на офисные площади по состоянию на второй квартал 2016 года составила 506 руб./кв. м, что на 3,4% ниже, чем на начало 2016 года, — ​говорит Татьяна Володина. — ​Лидирующие позиции по уровню арендной ставки держат Ленинский и Октябрьский районы — ​эта ситуация стабильна на протяжении последних лет».
На продажу офисы Самары выставляются примерно в таком же объеме, что и предлагаются к аренде: общий объем совокупных предложений составил чуть больше 203 тыс. кв. м. Подавляющее большинство помещений (87%) имеют площадь до 500 кв. м. В отношении цен ситуация абсолютно стабильная: «Средний уровень цены продажи офисных площадей во встроенно-пристроенном формате на протяжении 2015 года в первом полугодии 2016 года и во втором квартале 2016 года составил 52,7 тыс. руб./кв. м», — ​отмечает Татьяна Володина.


офисы_аренда_2 кв 2016.jpg
Офисные площади в аренду. II квартал 2016 г.
офисы_продажа_2 кв 2016.jpg
Офисные площади на продажу. II квартал 2016 г.
торг_аренда_2 кв 2016.jpg
Торговые площади в аренду. II квартал 2016 г.
торг_продажа_2 кв 2016.jpg
Торговые площади на продажу. II квартал 2016 г.




Комментарии
Комментариев нет