Не доверяйте подряд всем подряд!

Весна — традиционный сезон обострения желаний построить собственный дом. Первый вопрос, который возникает у будущих владельцев собственного дома: сделать все самому или доверить строительство профессионалам? Самим браться за строительство можно, но этот процесс «съест» ваше время и нервы, так как вы должны разбираться в процессе хоть немного лучше вашего прораба! А потому при самострое ваша цель - сэкономить - недостижима!

Олег Егоров, председатель совета директоров ГК «Усадьба» считает, что самостоятельное руководство строительным процессом - это ответственное решение, но при этом безответственно по отношению к своим же деньгам. Главное, чтобы понимание бездарного закапывания денег пришло раньше, чем создан «дорогоисправимый» результат. Выбор фирмы–подрядчика – едва ли не самый важный этап в строительстве индивидуального дома. Именно от подрядчика зависит, превратится ли симпатичная картинка в дом вашей мечты. Олег Егоров как опытный профессионал готов отвечать на все вопросы, которые возникают в ходе принятия важнейшего решения о строительстве дома!

1. Насколько необходим комплексный подход подрядчика к исполнению заказа на строительство дома?

— Конечно, наиболее надежный вариант, если компания, которую вы выберете, будет обладать компетенциями во всех сферах, касающихся строительства индивидуальных домов. ГК «Усадьба» предлагает спектр услуг от выбора и покупки земельного участка до строительства и отделки вашего дома, а также строительства бань и беседок.

На пути от мечты к реальности вы проходите 6 шагов, и должен быть кто-то, кто превратит это в непрерывный процесс движения к цели!

1. Выбор проекта, индивидуальное проектирование и предварительная смета.

   Я не случайно так широко обозначил первый шаг. На этом этапе очень положительно повлияет на результат тот факт, что при выборе проекта или проектировании вы уже определитесь со своим подрядчиком. Он предостережет от выбора заведомо дорогостоящих проектов или трудно выполнимых проектных решений. Эта услуга генподрядчика, как правило, бесплатна для заказчика и позволяет последнему убедиться в качестве знаний и комплексном понимании вопроса.

2. Инженерно-геологические изыскания и топография участка с привязкой на местности здания.

   Обозначенный шаг более относится к покупке готового проекта, поскольку при индивидуальном проектировании это часть процесса проектирования. Ни в коем случае нельзя рассчитывать на геологические изыскания, сделанные соседом, или тем более их игнорировать. Очень часто это не только основа для проектирования фундамента, но и сведения для упрощения его конструкции, а следовательно, существенной экономии.

3. Получение техусловий подключения коммуникаций и осмечивание работ по их прокладке.

   По сути это «беготня» по инстанциям, которую может выполнить каждый сам при наличии времени, но я бы озадачил этим подрядчика, как бонус для себя. И велика вероятность, что это сработает: опытный подрядчик имеет у себя в штате специалиста в этих вопросах.

    4. Окончательная смета и строительно-монтажные работы.

   Важно потребовать составить график производства работ, на который накладывается график финансирования. Обычно это три этапа: котлован-фундамент; возведение коробки здания; устройство кровли и утепление фасада. На каждый этап уходит месяц с небольшой погрешностью на погодные условия — «плюс 15 дней». В каждый этап вам следует предоплатой 100% оплачивать стоимость материалов и 50% - работы. А затем после подписания акта выполненных работ этого этапа - оставшиеся 50% суммы за работу.

5. Подведение наружных и монтаж внутренних коммуникаций.

   Это должны делать узкие специалисты, которых у генподрядчика может и не быть в штате. Вы можете поручить исполнителю найти их на условиях субподряда, а можете и сами их нанять. Только при этом вы берете на себя весь комплекс решения вопросов, возникающих, что называется, «на стыке» выполнения разных работ и, самое главное, ответственность за ваш «недогляд». Работники подчиняются тому, кто им платит!

6. Отделка помещений.

Лучше доверить отделку стен и полов тому, кто их и возводил, поскольку у генподрядчика не будет возможности оправдывать свои ошибки при отделке, кивая на «нерадивых предшествующих строителей». Как правило, стоимость услуг на этот вид работ у всех сравнимо похожи, вопрос в том, как их подают и варят ли для вас «кашу из топора» при разговоре о цене работ.

---

Стоимость профессиональных услуг в ГК «Усадьба»:

— Предварительная смета и участие в проектировании, техусловия подключения коммуникаций — бесплатно!
— Инженерно-геологические изыскания — от 30 до 50 тыс. руб.
— Типовой проект — от 17 до 50 тыс. руб.
— Индивидуальный проект — от 150 тыс. руб.
— Смета на строительство — от 2 до 10 тыс. Руб.

---

т. (846) 249-00-48