Фактор влияния: открытие станции метро «Алабинская»
НЕ ТАК ДАВНО В ДОМЕ НА УЛ. НОВО-САДОВОЙ, 21 МОЖНО БЫЛО АРЕНДОВАТЬ ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА 1-М ЭТАЖЕ, БЫВШЕЕ НЕКОГДА КВАРТИРОЙ, ПО СТАВКЕ 600–700 РУБ./КВ. М, ОДНАКО УЖЕ ТОГДА СОБСТВЕННИК ПРЕДУПРЕЖДАЛ, ЧТО, КОГДА ОТКРОЕТСЯ «АЛАБИНСКАЯ», ОН ПОДНИМЕТ СТАВКУ ДО 1500 РУБ./КВ. М, ТО ЕСТЬ В ДВА РАЗА!
1 февраля в 11:00 первых пассажиров приняла долгожданная, новая станция метро Самары «Алабинская». В качестве подарка первому пассажиру станции был вручен сертификат на тысячу рублей, который тот сможет реализовать на проезд в Самарском метрополитене. За первые полчаса работы новоиспеченная станция обслужила более ста пассажиров.
В конце прошлого декабря губернатор Самарской области Николай Меркушкин посетил метрополитен, оценив строительную готовность станции «Алабинская». В январе
Безусловно, закрытие этой части улицы Ново-Садовой несколько лет назад оказалось шоковой ситуацией для стритритейла. Эта локация традиционно была востребованной среди арендаторов, однако из-за строительства станции метро ставки серьезно скорректировались в меньшую сторону. За те годы, что строилась «Алабинская», все изменилось: сегодня локация вблизи улицы Осипенко по правую сторону от Волги остается невостребованной, с левой стороны торговая активность заканчивается на ТЦ «Центральный».
Казалось бы, ликвидация причины невостребованности локации должна вновь повысить привлекательность этого места в глазах арендаторов и инвесторов. Иными словами, с открытием станции метро на эти улицы вновь должны хлынуть пешеходные потоки (благодаря новой станции они станут еще обширнее), а с открытием дороги наладится и автомобильный трафик. Подобная «встряска» способна оживить любую локацию. Так должно быть и так было бы, откройся «Алабинская» в других внешнеэкономических условиях. Сегодня даже возвращение этого участка к прежней трафиковой активности не способно стать безусловным основанием для серьезного роста ставок и цен. В условиях сокращения бизнеса, массовой ротации арендаторов и стремления собственников их удержать едва ли целесообразно «задирать» арендные ставки до верхней границы. Поэтому серьезной корректировки ставок и цен на коммерческую недвижимость в этом районе я бы не ожидала.
|
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ
«Самая распространенная ошибка в самарском благоустройстве — это методическое сокращение площади ...