270x75.gif

Жилая недвижимость в Швейцарской Конфедерации. (Часть 1)

Посетителям нашего портала рассказал о Швейцарской Конфедерации и швейцарской недвижимости управляющий партнер компании The Leading Properties of the World (LPW) SA, известный юрист и просто замечательный человек Сергей Сандер.
Жилая недвижимость в Швейцарской Конфедерации. (Часть 1) Жилая недвижимость в Швейцарской Конфедерации. (Часть 1)
The Leading Properties of the World (LPW) SA - швейцарская компания, зарегистрированная в кантоне Цуг. SA - это правовая форма, соответствующая акционерной компании. Основная специализация компании - индивидуальный подбор недвижимости за рубежом, комплексное сопровождение сделок с зарубежной недвижимостью и инвестиционных проектов в сфере недвижимости.

География 
 
Площадь Швейцарской Конфедерации (Official Name-Swiss Confederation; фран.-Confédération suisse), расположенной в самом центре Европе, 41 285 кв.км. Альпийские горы занимают около 60% территории страны и тянутся с севера-востока на юго-запад. Швейцария (Switzerland) — это не только горная страна, Швейцария —это бесчисленное количество озер, водопадов, ледников и минеральных источников. Самые известные озера Щвейцарии - это Цюрихское ( Lac de Zurich - фран.), Четырех кантонов (Vierwaldstattersee - нем.) - оно же Люцернское, Тунское (Thunersee - нем.), Луганское (Lago di Lugano - итал.) и Лаго-Маджоре (Lago Maggiore - итал.), а также Женевское (Lac de Geneve - фран.), которое является самым большим резервуаром пресной воды Западной Европы. Все это дополняет сказочную картину прекрасной швейцарской природы. Истоки крупнейших рек Европы, таких как Рейн (Rhein - нем.), Рона (Rhone -фран.) и Инн (Inn - нем.), находятся в швейцарских Альпах (Alpes - фран.).

Швейцария граничит с Францией (France) на западе и северо-западе, Германией (Germany) на севере и северо-востоке, Австрией (Austria) и княжеством Лихтенштейн (Liechtenstein) на востоке, Италией (Italy) на юге и юго-западе. В Швейцарии - четыре государственных языка: немецкий (65% населения), французский (20% населения), итальянский (9% населения) и ретероманский (Romansch) (менее 1% населения). В крупных торговых и туристических центрах говорят также и на английском языке. 
 
Население (population) Швейцарии - около 7,8 млн. человек, 20% из которых составляют иностранцы. Средняя продолжительность жизни швейцарцев - 79 лет, и в недалеком будущем она, как ожидается, приблизится к 100 годам. По вероисповеданию 46% населения составляют католики (Roman Catholic Church), 40% - протестанты (Protestant Christianity), а остальная часть населения - представители других религий. Многообразие культур, конфессий и языков делает эту страну одной из самых космополитичных в мире. Если охарактеризовать Швейцарию одним словом, то самым точным будет слово "толерантность".Толерантность к разным культурам, мировоззрению. Швейцарию часто выбирают в качестве места жительства, потому что здесь, в отличие от большинства западноевропейских государств, совершенно спокойно относятся к выходцам из других стран, независимо от размера их капитала или образа жизни. 
 
Одним из преимуществ Швейцарии является стратегически выгодное географическое положение — 1,5 часа лета до важнейших экономических и финансовых центров Европы: Франкфурта (Frankfurt am Main - нем.), Парижа (Paris), Лондона (London). Помимо этого страна исторически находится на пересечении крупных и важных торговых путей. 

Крупнейшие международные компании и некоммерческие организации выбирают для базирования своих штаб-квартир именно Швейцарию. Из 6500 иностранных фирм, обосновавшихся в Швейцарии, более 1000 выбрали эту страну для размещения мировых или региональных головных предприятий и офисов. Только за последние 10 лет здесь обосновались более 180 центральных офисов. Среди компаний, разместивших в Швейцарии свои центральные офисы, 89 фирм из списка Forbes 2000. 
 
И это неслучайно. Ведь помимо выгодного географического положения страна отличается высокой производительностью труда, наличием высококвалифицированных кадров, умеренным налогообложением, развитой инфраструктурой, а также политической и экономической стабильностью.
Жилая недвижимость в Швейцарской Конфедерации. (Часть 1) Жилая недвижимость в Швейцарской Конфедерации. (Часть 1)
Социальный статус

Чтобы правильно выбрать страну для жизни, работы или вложения капитала, необходимы тщательный анализ политических, экономических и социальных факторов, определяющих инвестиционный климат на этой территории, а также ответ на вопрос: «Какую защиту инвестиций (а приобретение недвижимости есть не что иное, как вложение капитала) может предоставить иностранному вкладчику это государство?». Остановимся на самых главных и важных факторах, делающих Швейцарию очень привлекательной для инвесторов. 
 
На протяжении более чем 500 лет Швейцария не участвовала в войнах. В отличие от других стран она не несла финансовых потерь, связанных с участием в войне и с обесцениванием национальной валюты. Это способствовало становлению высокого уровня жизни в Швейцарии и стабильности национальной валюты. За последнюю четверть века большинство европейских валют потеряли до 50 % в цене по отношению к швейцарскому франку. Необходимо обратить внимание, что денежной единицей (monetary unit) Швейцарии является швейцарский франк (swiss franc (СHF), равный 100 сантимам (centimes). В Швейцарии очень низкая инфляция — менее 1 % (меньше, чем в ЕС или в США). Традиционно низкий уровень процентных ставок, высокая квота сбережений и приток иностранного капитала — все это показатели стабильности швейцарской экономики. 
 
По величине валового продукта на душу населения Швейцария занимает третье место в мире, а по уровню покупательной способности — восьмое. Номинальный ВВП составляет $ 48 000 на душу населения, что значительно выше среднеевропейского, на 47 % выше, чем в Германии, и на 33 % — чем в Австрии. Около 70 % ВВП создается в сфереобслуживания и 85% — малым и средним бизнесом. 
 
Преобладание малых и средних предприятий является характерной чертой швейцарской экономики, ее фундаментальной основой. В 99 % швейцарских компаний число сотрудников не превышает 250 человек. Швейцария считается одной из стран с наименьшим государственным долгом в Европе. Квота дефицита государственного бюджета составляет не более 1 %, что значительно ниже средних показателей в странах ЕС. Банковский сектор Швейцарии является одним из наиболее важных в экономике. Согласно статистике, в швейцарских банках хранится более 9 % всего мирового капитала. 
 
Многообразие языков и культур Швейцарии не является помехой для сохранения социальной стабильности. Отсутствие социальных проблем, высокая степень толерантности и свободы каждого гражданина способствуют экономическому процветанию нации, личной безопасности и высокому уровню жизни. 
 
Взаимоотношения между сотрудниками и работодателями, арендаторами и арендодателями и т. д. строятся на принципах сотрудничества. Споры и разногласия стороны предпочитают решать с помощью переговоров, стараясь избежать ненужных конфликтов и агрессивных средств воздействия. Швейцария — это миролюбивая страна, и любые конфликты преодолеваются здесь путем достижения компромисса. Развитая сеть профсоюзов, в отличие от соседних стран, позволяет избегать забастовок и публичных выступлений рабочих.
Жилая недвижимость в Швейцарской Конфедерации. (Часть 1) Фото объекта Швейцария 0059.jpg Фото объекта Швейцария 0026.jpg
Швейцария имеет высочайшие стандарты уровня жизни, а также прекрасную систему здравоохранения, и не только для богатых людей, но и для среднего класса и бедных слоев населения. Сами швейцарцы — независимые и очень демократичные люди. Это проявляется не только во внешней политике, но и в отношении местных жителей к иностранцам, количество которых составляет сегодня около 20 % населения. Поэтому иностранцу жить в Швейцарии комфортно.Уровень налогообложения организаций и физических лиц в Швейцарии по сравнению с другими регионами Европы и Северной Америкой остается очень низким. 

Например, юридические лица, зарегистрированные в Швейцарии, платят налог на прибыль по ставке почти вдвое меньшей, чем в Германии или США. Швейцария не является членом Европейского союза, однако между Швейцарией и ЕС заключено соглашение о свободной торговле, а также ряд других двусторонних соглашений, которые позволяют беспрепятственно производить обмен товарами и услугами. 

Таким образом, Швейцария полностью интегрирована в европейский рынок, сохраняя при этом свою политическую независимость. Европейский союз — важный торговый партнер Швейцарии. 
 
Швейцария является третьим по величине поставщиком и вторым крупнейшим потребителем европейской продукции. С 12 декабря 2008 г. въезд в Швейцарию возможен по шенгенской визе, выданной в любом посольстве стран — членов Шенгена. С 15 декабря 2008 г. швейцарское посольство начало выдачу шенгенских виз. 
 
В большинстве стран Западной Европы, в том числе и в Швейцарии, покупка недвижимости не дает права на получение вида на жительство, но дает право на получение годовой шенгенской визы. Шенгенская виза дает право на трехмесячное пребывание в стране в течение шестимесячного периода. 

Таким образом, приобретая недвижимость, вы получаете право проживать в стране приобретения шесть месяцев в году, не заботясь о получении вида на жительство. В большинстве случаев этого вполне достаточно для второго дома.

Вторая часть рассказа о недвижимости в Швейцарии опубликована здесь.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Как указывается в сообщении международного агентства недвижимости Savills, Монако по-прежнему удержи...
30.05
Подведя итоги года, проект Prian.ru выяснил, что с впервые с 2014 года зарегистрирован рост числа по...
19.01
Здание стало очередным необычным лотом интернет-аукциона после продажи трех грузовых лайнеров Boeing...
03.01