Недооцененная территория в Дубках

Несмотря на то что местоположение этой территории очень привлекательно для любителей загородной недвижимости в городской черте, ажиотажа она не вызывает. Мы решили выяснить причину такого спокойного отношения к этой локации.

Все, живущие в Дубках

Фактически жители всей местности от Студеного Оврага до 13-й линии 9-й просеки говорят, что живут в Дубках. Повернув к базе отдыха «Дубки» (перед заправкой «Март») и поплутав по лесу, мы в конце концов нашли начало активного строительства коттеджей – в дальней части дачного массива. Здесь наряду с типичными дачными участками мы увидели достаточно агрессивно развивающийся коттеджный поселок, представители которого заверили нас, что мы находимся именно «В Дубках». Стоимость домов варьируется от 6 до 60 млн руб.
Сделав следующий поворот с Демократической в сторону Волги, мы попали в коттеджный поселок, построенный вокруг бывшей базы отдыха «Гагаринская». Локация очень компактная и организованная с однотипными в социальном плане – дорогими – домиками.

Территория оказалась охраняемой, с поддерживающим порядок КПП, который отлично выполнял свою работу в плане пропускной системы и осведомленности о жизни всего поселка. Ценовую планку удалось определить лишь по одному строению, выставленному на продажу – 18 млн руб. Это жилой дом, все коммуникации подведены, и земля находится в собственности. Впечатление от этого места осталось самое благоприятное – уютные улочки, атмосфера порядка и спокойствия. Мало где это можно почувствовать. Возможно, именно по этому здесь так мало желающих расстаться со своей недвижимостью.

Коттеджный поселок «В Дубках»

Третьей точкой нашего путешествия стал официальный коттеджный поселок «В Дубках», о чем свидетельствовали указатель у дороги и шлагбаум, закрывающийся на замок. Однако на территорию мы проехали благодаря доброте местных жителей, которые учтиво впустили нас. А на вопрос – как же выехать нам потом – они ответили, что можно просто объехать столбик с замком с другой стороны. Вот такая охранная система.

Согласно проектам, которые были в планах у компании, купившей эту территорию, закончить строительство коттеджного поселка планировалось к 2013 году. Реальность такова, что оно еще практически и не начиналось. Сам поселок состоит из двух коттеджей, жители которых, похоже, не страдают от отсутствия соседей. А через дорогу, на подготовленной к строительству территории, оказалось еще четыре дома – на стадии завершения строительства коробки. Это типовые строения с огромным метражом. Однако их назначение очень сложно как-то характеризовать. Для людей, согласных на жизнь в стандартном загородном доме, они имеют слишком большую площадь. Для аудитории более взыскательной – простовата и однотипна архитектура. Да и цена в 45 тыс. руб./кв.м, которая была озвучена при запуске этого проекта в 2011 году, никоим образом не стыкуется с сегодняшними рыночными ценами коттеджей по соседству, в том числе и в Студеном Овраге (от 22 000 до 88 000 тыс.руб./кв.м).

Задавшись вопросом – почему же столь привлекательное с точки зрения расположения место до сих пор не освоено, – мы обратились за помощью в прояснении ситуации к экспертам по недвижимости. Вячеслав Рандаев, аналитик недвижимости, подтвердил, что территория коттеджного послека «В Дубках» находится в собственности: «В прошлом году был предложен для рассмотрения проект застройки этой местности тремя видами домов. Изучалось общественное мнение на этот счет, но пока безрезультатно». Артем Волков, директор компании «Регион-Недвижимость», озвучил название компании-собственника: «Застройщиком коттеждного поселка «В Дубках» должна была выступать компания WoodEra». В результате 3 га земли в состоянии ожидания на сегодняшний день являются лишь предметом разговоров, а не конкретных действий.