Березовая Грива

Эта локация – одна из самых старых и освоенных в Царевщине. Здесь преобладает дачная застройка, в последнее время претендующая на статус капитального коттеджного поселка. Интерес к ней растет в связи с перспективами развития этого загородного района как места для круглогодичного проживания. Однако статус земли сельхозназначения является сдерживающим фактором превращения этой территории в мекку загородной жизни.

Для отдыха?

Березовая Грива, конечно, обладает всеми преимуществами Царевщины: благоприятная экологическая среда, леса, замечательный вид на Жигулевские горы, близость города (20 км) и в то же время отдаленность от городской суеты, промышленных производств и выхлопных газов. Летом – купание в реке Волге и озерах, грибы, рыбалка, прогулки по лесу; зимой – лыжные прогулки, катания на санях и снегоходах. По этим причинам здесь всегда располагалась масса турбаз и лагерей детского отдыха.

Все это ценят и покупатели загородной недвижимости. Но пока не все условия в массиве «Березовая Грива» соответствуют требованиям, предъявляемым к застройке для круглогодичного проживания. Во-первых, юридический статус земель под сельскохозяйственную деятельность накладывает свои ограничения. Во-вторых, на сегодняшний момент из-за летнего графика водоснабжения и наличия газовой трубы лишь по границам участков для жизни в зимний период необходимы дополнительные вложения в скважины и подведение газа к дому.
  
Со стороны Красноглинского района застройка представляет собой типичный дачный массив, рассчитанный на летний отдых. Он состоит из одной улицы, тянущейся вдоль водоема. Ее пересекают узкие поперечные проезды без асфальтового покрытия, на которых расположено по несколько домов.

---

Для жизни?

При этом среди типичных дачных домиков можно найти много капитальных строений, ориентированных на круглогодичное проживание. Это характерно для той части массива, которая относится к Волжскому району. С этой стороны более развита инфраструктура, работают продуктовые магазины, в зимний период, по словам жителей, чистятся дороги.

По мнению наших экспертов, локация востребована у покупателей. «Их привлекает в этом районе больше всего близость озер и Волги, а также смешанный или сосновый лес», – считает Наталья Крайнец, старший эксперт земельного отдела АН «Визит». 

Несомненным плюсом является наличие рядом поселка Волжский с развитой инженерной и социальной инфраструктурой. На него и ориентируются риэлторы при продаже участков с перспективой ИЖС. 

---

Для инвестиций?

В экспозиции представлены преимущественно участки сельскохозяйственного назначения. Их стоимость – от 81 до 138 тыс. руб./сотка. Капитальных строений в открытых источниках всего три – от 2 до 7,5 млн руб. На цену влияют расположение и обустроенность. Так, самый дорогой вариант находится недалеко и от озера, и от Волги и оснащен всеми благами цивилизации.

Эта картина совпадает и с оценками экспертов, отмечающих стабильность как в спросе, так и в ценах. По мнению Натальи Крайнец, «в среднем стоимость земли в этом районе составляет 100 тыс. руб. за сотку. Коттедж 150 кв.м с участком 6 соток будет стоить от 3 млн руб. (в зависимости от отделки)».

Березовая Грива является весьма привлекательным местом для покупки «дома выходного дня» на летний период, поскольку социальная инфраструктура поселка Волжский (поликлиники, школы и детсады) рассчитана только на его жителей, а оснащенность дачного массива инженерными коммуникации пока не располагает к жизни здесь в холодные сезоны. Этим обусловлен и уровень цен на участки и коттеджи в Березовой Гриве – значительно более низкий, чем в целом по Царевщине. Потенциал роста цен есть при условии благоустройства территории и развития инфраструктуры.

Поэтому покупка недвижимости здесь может стать приятной инвестицией в будущее – в ожидании роста цен вы сможете с удовольствием проводить здесь выходные с семьей и друзьями.


Наталья Крайнец, старший эксперт земельного отдела РА «Визит»:

– На данный момент спрос на этот район стабильный, но на рынке много объектов с завышенной стоимостью, что в некоторой степени отпугивает потенциальных покупателей. Развитие этого района может быть только в случае проведения газа, благоустройства дорог внутри массива. Увеличится спрос на землю в этом массиве – соответственно, и цены, возможно, будут подниматься вверх.

Елена Иванченко, специалист по недвижимости АН «КВАРТИРНИКЪ»:

– В поселке Волжский имеются поликлиника, дом культуры, детский сад, школа. Рядом со школой, в частности, расположена спортивная коробка, которая летом является футбольно-баскетбольно-волейбольным полем, а зимой трансформируется в каток, которым может воспользоваться абсолютно любой человек совершенно бесплатно. Это не мечта, это – реальность: по цене 2-комнатной квартиры можно купить коттедж площадью 100 кв.м.