Ваш советник по недвижимости
Подпишись на наш Телеграм-канал!
Новые объекты!
Какие дома дорожают, а какие дешевеют?

Какие дома дорожают, а какие дешевеют?

Что происходит с ценами на рынке загородной недвижимости в сегменте готовых коттеджей? Отслеживать динамику всегда проще на больших отрезках. Аналитики рынка подметили интересную тенденцию: цены на частные дома в Самаре за прошедший год вели себя иначе, чем цены на частное жилье за пределами областной столицы, в регионе. 

Объективно: как изменились цены на самарскую загородку за год

Исследование ценовой динамики проводилось с декабря 2017 по декабрь 2018 года. Аналитики Domofond.ru опирались на предложения о продаже загородных домов, расположенных неподалеку от городов с населением более 250 тысяч человек. Всего проанализировали цены на загородку в 78 крупных российских городах. Итоги таковы: в 55 городах и их окрестностях цены на индивидуальные коттеджи выросли, в 23 - снизились. Самарская область оказалась в числе регионов с отрицательной ценовой динамикой, а вот частная недвижимость в пределах областной столицы, напротив, выросла в цене.


По данным аналитического исследования, средняя стоимость квадратного метра загородной недвижимости на рынке Самарской области и Тольятти в 2018 году составила 21,7 тысячи рублей. В конце 2017 года этот же показатель был почти на 1000 рублей выше – 22,68 тысячи рублей. В процентном отношении отрицательная динамика составила 4%. В целом, наш регион (и конкретно локация ближе к Тольятти) занял 73-е место рейтинга. Всего в нем, напомним, 78 городов.


А вот самарские коттеджи за год подорожали. Зафиксированная в декабре 2018 года средняя стоимость – 39,3 тыс./кв. м, а в декабре 2017 года она составляла около 37,3 тыс. руб./кв. м. Как видим, рост в цифрах составил почти 2000 рублей с «квадрата», а в процентах – 5,6%. В общероссийском рейтинге Самара оказалась на 15-м месте по ценам на частное жилье. Для сравнения, больше всего за прошедший год цены на коттеджи выросли в Красноярске (+ 6,3%). В общем-то, по темпам прироста стоимости мы недалеко ушли от лидера рейтинга.


Что касается абсолютных ценовых лидеров, то здесь все предсказуемо. Самая дорогая недвижимость по итогам прошедшего года расположена в Подмосковье (три из пяти первых строчек рейтинга) и на российских курортах (Краснодарский край и Крым). Средняя стоимость загородки в подмосковных Химках, которые заняли первое место рейтинга, почти в два раза выше средней стоимости квадратного метра в самарских коттеджах.



ТОЛЬКО ЦИФРЫ

  1,7% - настолько в среднем выросли цены на загородную недвижимость по России. Самарский регион этот тренд на рост не поддержал.

 


СПРАВКА


ТОП-5 российских городов по ценам на загородную недвижимость

  1. Московская область (Химки) – 77,4 тыс. руб./кв. м
  2. Краснодарский край (Сочи) – 75,5 тыс. руб./кв. м
  3. Московская область (Балашиха) – 64,7 тыс. руб./кв. м
  4. Крым (Севастополь) – 59,1 тыс. руб./кв. м
  5. Московская область (Подольск) – 54 тыс. руб./кв. м 

Практика рынка: средние цены на самарские коттеджи

Для того чтобы зафиксировать средние цены на частные коттеджи в Самаре по состоянию на начало 2019 года, мы выбрали диапазон площади 100-200 кв. м. По качественным характеристикам останавливались на объектах, готовых к проживанию и оснащенных коммуникациями по максимуму. Исключение составил дом в Ленинском районе. В актуальной экспозиции в этой локации вовсе не оказалось ни одного ликвидного объекта недвижимости – только дома из старого фонда. Далее, проанализировав весь пул актуальных предложений в каждом районе Самары из открытых источников, мы рассчитали среднюю стоимость предложений для каждого района. К концу года сравним, как изменится цена.


Прежде всего, отметим, что лидерами по числу предложений в экспозиции оказались Кировский, Красноглинский и Куйбышевский районы. Ничего удивительного: частные секторы тяготеют к городским границам. Единичные объекты на продажу предлагаются в уже упомянутом Ленинском, Самарском и Советском районах.


Также мы зафиксировали минимальные ценники на частное жилье в черте города. Дешевле всего купить частный дом в Куйбышевском, Красноглинском и Самарском районах (есть предложения за 1,3 млн рублей). Самые высокие стартовые ценники – в Октябрьском (от 3,5 млн руб.) и Промышленном (от 3,4 млн руб.) районах.


В целом по рынку средняя стоимость готовых к проживанию коттеджей площадью от 100 до 200 кв. м, расположенных в черте Самары, варьируется от 4,5 до 7 млн рублей. Безусловно, ветхие объекты старого фонда продаются существенно дешевле (например, деревянный дом площадью 39 кв. м в Ленинском районе), а полностью готовые к проживанию коттеджи в востребованных локациях – дороже (например, кирпичный дом на Молодогвардейской стоит 11,5 млн рублей).

 

Сколько в среднем стоят коттеджи в Самаре?*

Объект недвижимости

Локация

Общая площадь

Стоимость

2-этажный дом из пеноблоков.

Снаружи сайдинг, металлическая крыша. На 1-м этаже кухня со столовой, санузел, прихожая. На 2-м – гостиная и две спальни. Состояние жилое. Забор и ворота металлические, на участке сарай с погребом, летняя кухня, плодовые деревья. Все коммуникации

Пос. Шмидта, Железнодорожный р-н

144,3 кв. м

2 сотки – земельный участок

4,9 млн руб.

2-этажный кирпичный дом, все коммуникации. На участке колодец, баня, сарай, плодовые деревья.

Зубчаниновка, Кировский р-н

160 кв. м

15 соток – земельный участок

6 млн руб.

2-этажный дом из газоблоков, утепленный. Все коммуникации. На 1-м этаже прихожая, кухня-гостиная, спальня, санузел, котельная, веранда. На 2-м этаже 4 жилых комнаты, санузел. На участке забетонированная площадка для парковки.

Жигулевские Сады, Красноглинский р-н

160 кв. м

5 соток – земельный участок

7,1 млн руб.

2-этажный дом из пеноблоков, утеплен и отделан декоративной штукатуркой, крыша из металлочерепицы. На 1-м этаже – гостиная, спальня, кухня, санузел, веранда. На 2-м – спальня, гостиная, балкон. Все коммуникации, кроме газа (есть возможность подключиться). На участке деревья, площадка с печью и зоной барбекю, сарай.

Пос. Гранный, Куйбышевский р-н

125 кв. м

9 соток – земельный участок

4,65 млн руб.

1-этажный деревянный дом, старый фонд. Коммуникации: газ, отопление, электричество, вода в 30 м от дома. На участке кирпичный гараж, сарай, туалет, летний душ.

Ул. Пушкина, 186, Ленинский р-н

39 кв. м

4 сотки – земельный участок

1,5 млн руб.

2-этажный кирпичный дом, древесная крыша. Все коммуникации. На 1-м этаже кухня-гостиная, спальня, санузел. На 2-м – 2 спальни, гардеробная, санузел. На участке баня, надворные постройки. Состояние жилое.

Ул. Гастелло, 25, Октябрьский р-н

112,3 кв. м

2 сотки – земельный участок

6,2 млн руб.

1-этажный кирпичный дом, все коммуникации. В доме гостиная, кухня, 3 жилые комнаты, раздельный санузел, котельная. Хорошее состояние. На участке баня, гараж на 2 машины, летний дом с погребом. В 5 минутах ходьбы парк Гагарина.

Стометровый проезд, 32, Промышленный р-н

140 кв. м

5,3 сотки – земельный участок

10,5 млн руб.

2-этажный кирпичный дом, все коммуникации. На 1-м этаже прихожая, санузел, кухня, жилая комната. На 2-м – две спальни, жилая комната, санузел.

Ул. Молодогвардейская, 97а, Самарский р-н

111,2 кв. м

3 сотки – земельный участок

11,5 млн руб.

1-этажный кирпичный дом, все коммуникации. Площадь кухни – 10 кв. м. На участке плодовые деревья, место для строительства.

Средний проезд, Советский р-н

100 кв. м

7 соток – земельный участок

6 млн руб.

* средние цены взяты на основе анализа предложений о продаже частных домов в открытых источниках

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Что происходит с ценами на рынке загородной недвижимости в сегменте готовых коттеджей? Отслеживать д...
28.02
С первых дней 2019 год принёс ряд значимых нововведений в самых разных сферах недвижимости. Собрали ...
17.02
Период с 2013 по 2018 годы оказался для загородного поселка «Искра» временем динамичного развития и ...
15.02