Ваш советник по недвижимости
Новые объекты!
Нужна ли вам дача?

Нужна ли вам дача?

Дачный участок – это пример максимально доступного объекта недвижимости. Многие даже вкладывают свои небольшие сбережения в такую землю, чтобы сохранить средства и иметь запасной актив «на всякий случай». Однако в свете последних нововведений и реального опыта дачников владение участком в составе СНТ может не только не принести выгоды, но еще и загнать владельца в долги.

История одного дачника


 «Собственный дачный участок в нашей семье с 1985 года, — ​рассказывает житель Самары Павел Игнатьев. — ​Эти 6 соток расположены в Волжском районе. Сначала дачей занимались родители, теперь мы с женой. Однако бываем там нерегулярно, овощи уже несколько лет не выращиваем. В конце прошлого года председатель СНТ, где расположена наша дача, сообщил о нашей задолженности за услуги водоснабжения и охраны. По его словам, наш долг перед садовым товариществом составляет около 20 тысяч рублей. Между тем никаких договоров на предоставление этих услуг мы не подписывали. Более того, в прошлом году мы ездили на дачу лишь пару раз — ​просто чтобы собрать плоды с деревьев и кустарников. И даже тогда воду для полива не использовали. Ну, а охранять на участке нам и вовсе нечего: в стареньком домике ничего нет, мы используем его, чтобы сложить вещи, когда приезжаем на дачу. Пока долг не оплачивали, да и вообще находимся в размышлениях. За что платить, если мы не пользовались водой и не договаривались об охране?»

Дачники и закон

Глобальные изменения в жизни садово-дачных товариществ анонсированно произойдут в следующем году. С января вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве. Нововведения затронут сразу несколько аспектов деятельности садовых некоммерческих товариществ. И один из них — ​вопрос о членских взносах и регулярных платежах. Так, с 2019 года в региональных СНТ останется лишь две разновидности взносов — ​целевые и членские. Дополнительные суммы в виде паевых или вступительных взносов взимать с дачников будет нельзя. Второе нововведение в финансовой сфере — ​все расчеты внутри СНТ переведут в безналичную форму. Новый закон предписывает товариществам выбрать банк и уполномоченное лицо, которое откроет там счет и будет представлять интересы всего садового товарищества в финансовой организации. Платежи будут одинаковы для всех владельцев земли вне зависимости от того, являются ли они членами СНТ.

Пока нововведения в организации финансовой жизни СНТ в силу не вступили, попробуем разобраться с реальными взносами, которые возникли в конкретной ситуации между дачником и управлением садово-дачного товарищества. В настоящее время отношения между ними регулируются Федеральным законом № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В тексте закона сказано, что членство в СНТ является добровольным делом каждого дачника. С наступлением 2019 года владельцы участков, не состоящие в СНТ, как уже было сказано, будут обязаны платить взносы вместе со всеми остальными дачниками-членами СНТ. Но должны ли они делать это сейчас?

Размер ежемесячных платежей дачников зависит от объема услуг, предоставляемых ему в рамках договора. Например, можно заключить договор на водоснабжение,  
но отказаться от договоров на охрану участка или не участвовать в приобретении какого-либо имущества общего пользования. Исключение — ​платежи за содержание дорог общего пользования. Их обязаны вносить все дачники.

Дачный участок — ​актив или бремя?

«Мы поговорили с некоторыми соседями по участкам и выяснили, что многие владельцы дач в составе нашего СНТ не имеют потребности в услугах охраны, — ​продолжает свой рассказ Павел Игнатьев. — ​Более того, несколько месяцев назад члены СНТ вели разговор о перспективах реконструкции теплосетей и организации теплоснабжения. Эта инфраструктура многим дачникам, приезжающим на участок лишь в летнее время, не нужна. Однако получается, за нее все равно придется платить как за общее имущество? К чему эти дополнительные ненужные расходы таким дачникам, как мы? Или, скажем, дачникам-пенсионерам?»

Пока герой этой дачной истории занял выжидательную позицию. Однако признался, что в СНТ его предупредили: задолженность все равно придется оплатить. Есть даже вероятность, что в перспективе информацию о таких должниках передадут коллекторским организациям или инициируют процедуру взыскания в судебном порядке.

Учитывая, что дачный актив в этом случае фактически ничего не приносит своему владельцу, кроме подтвержденного права собственности на землю, держать такой пустой дачный участок и платить за неиспользуемые услуги становится обременительным. Добавим к этому перспективу, связанную с будущим ужесточением требований к объектам дачного строительства. С 2019 года любой владелец дачного участка должен уведомить органы местного самоуправления о планах возвести на своей земле дом, далее сообщить о параметрах планируемой постройки и приступать к работе только в том случае, если получит одобрение. При этом строения на садовых участках будет запрещено возводить выше 20 метров или трех этажей в высоту. Понятно, что типовой дачный дом едва ли дотянет до этих параметров, и ужесточение призвано в первую очередь бороться со стихийными самостроями, когда на шести дачных сотках вырастают четырехуровневые капитальные коттеджи. Но очевидно и то, что обычным собственникам дачных земельных наделов в ближайшей перспективе станет сложнее осваивать и эксплуатировать свои участки.
СПРАВКА


Какие основные вопросы будет решать общее собрание членов СНТ с 2019 года:
• Размер платы за оказанные услуги с индивидуальных дачников;
• Выбор поставщиков услуг;
• Виды услуг, предоставляемых индивидуальным дачникам.

СПРАВКА


Каким имуществом СНТ могут пользоваться индивидуальные дачники?
• Проезд и проход к участку;
• Водоснабжение и водоотведение;
• Электро-, газо- и теплоснабжение;
• Охрана;
• Организация отдыха;
• Дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и т. д.

Если индивидуальный дачник не вносит регулярные платежи, прописанные в договоре с СНТ, то правление товарищества может ограничить право пользования объектами инфраструктуры.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Почему многие горожане искренне считают частный дом более привлекательным форматом недвижимости, но ...
17.06
28 мая состоялось официальное открытие выставочной программы «Народное голосование»
30.05
Какие изменения ожидают Премию  RS-AwaRdS-2019 в этом году? Премии определенно быть, но ка...
22.05