Ваш советник по недвижимости
270x75.gif
Подпишись на наш Телеграм-канал!
ProEstate 2018
Покупать или строить: история одной семьи

Покупать или строить: история одной семьи

Решение о покупке или строительстве загородного дома для многих становится одним из самых знаковых в жизни. Чего здесь больше – рационального или эмоционального? Сегодня расскажем реальную историю о том, как идея потенциальной покупки переросла в решение о самостоятельном строительстве. 

Когда рынок не предлагает готовых вариантов

Порой поиски подходящего семейного дома могут не привести к желаемому результату. Тогда перед будущими собственниками встаёт выбор: продолжать поиски или поменять стратегию. Покупке готового коттеджа предпочесть строительство. Именно такой выбор сделала семья Грушиных - о том, что предшествовало такому решению, рассказала Екатерина, мама двоих детей, в данный момент находящаяся в ожидании третьего сына.


«Главным требованием, которое мы предъявляли к готовым домам на этапе выбора, было соблюдение технологических норм строительства. Особенно обращали внимание на качество фундамента, - вспоминает Екатерина. - Далее оценивали удобство планировки и общий метраж. Мой личный пунктик - высота потолков, после жизни в квартире хочется больше вертикального простора».


Поиски подходящего готового дома на рынке загородной недвижимости заняли не менее трёх месяцев. У семьи на тот момент была чётко очерчена локация поиска: Чапаевск и его пригород, в связи с местом работы отца семейства. Что не устраивало в большинстве встречающихся вариантов? «Как правило, попадались дома с частичным или полным отсутствием коммуникаций, - рассказывает Екатерина Грушина. - Например, газ подключен, но не проведена вода, или есть вода - нет канализации. Встречались слишком старые дома, которым уже 20-30 лет. Там сразу было видно просевшие углы и кривой пол, из-за этого внутри было ужасно холодно. К тому же мы сразу отметали предложения, где уже по фото был виден почтенный возраст дома и несоответствующая ему цена. Забавный момент: в объявлениях встречалась фраза «построено из экспериментальных материалов». На такие предложения не откликались, экспериментировать не хотелось».


Были ли дома, которые устраивали почти полностью? Конечно. Но существенный недостаток, из-за которого покупка была невозможна, все же оставался. «Конечно, мы смотрели дома, в которых все было сделано удобно, красиво и по уму, но в этих случаях цена оказывалась для нас неподъёмной», - делится Екатерина. Существенным ограничением для семьи была ценовая граница. Для справки, средний ценовой диапазон на готовые дома в этой локации составляет от 900 тысяч рублей до 9 миллионов. Самые доступные варианты – дома из панелей, ветшающие или недостроенные объекты. Самое дорогое предложение, найденное в актуальной экспозиции, - коттедж из красного кирпича общей площадью 250 кв. м.


Стройке - быть!

Как эта семья перешла от стратегии покупки к стратегии строительства собственного дома? Резкого отказа от первоначального плана в пользу нового решения не было. Обе стратегии изначально сосуществовали, а потом семья просто выбрала для себя приоритетную. «Вне зависимости от цели - будь то покупка готового дома или строительство нового, мы планируем оформлять кредит, - отмечает Екатерина. - Разумеется, важным критерием является его размер. Нам хочется обойтись минимально возможной суммой. Поэтому когда смотрели готовые дома, сразу же примерно подсчитывали, сколько потребуется дополнительных вложений и времени, чтобы довести постройку до ума».


«Вообще, основное преимущество самостоятельно построенного дома - это отсутствие подводных камней и неожиданностей, - продолжает Екатерина. - Каждый этап можно при необходимости корректировать, учитывать пожелания всех членов семьи. При покупке готового дома можно учесть основное, но тут не до нюансов. А так хочется, чтобы дом был надежной крепостью, а не временным пристанищем! Нам стало очевидно, что это возможно лишь при условии строительства жилища. У готовых же вариантов я сейчас вижу лишь один плюс - это экономия сил и времени. Не секрет, что самостоятельное строительство может растянуться на годы... Мы учитываем эту издержку и готовы к ней».


Не менее важна при самостоятельном строительстве и личная физическая вовлеченность будущих собственников. Эту прописную истину семья Грушиных тоже планирует проверить на практике. «Существенную часть работ муж планирует выполнять сам с посильной помощью друзей. Но даже в этом случае оставлять строительный процесс без присмотра я не рискну, - смеётся Екатерина. - Конечно, значимо быть уверенными в том, что вся работа выполнена качественно, без халтуры».

 

Выбор на практике

Вместе с потенциальными покупателями мы познакомились с несколькими готовыми коттеджами и узнали, что с этими объектами не так. 

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость

Комментарий потенциальных покупателей

2-этажный кирпичный коттедж на ул. Суворова (Чапаевск)

Отремонтированный коттедж с мансардой, все коммуникации. На участке гараж, насаждения.

200 кв. м

17,8 сотки – участок

5,5 млн руб.

«Дом потребует вложений в косметический ремонт – нынешний местами не устроил. Главный недостаток – стоимость».

2-этажный дом из пеноблоков на ул. Нахимова (Чапаевск)

Дом 2007 года постройки, ремонт в 2014 году с утеплением крыши. Все коммуникации, ремонт на первом этаже. Участок благоустроенный.

180 кв. м

8 соток – участок

4,2 млн руб. – с готовым ремонтом на втором этаже

3,8 млн руб. – без ремонта второго этажа.

«Судя по первому впечатлению, ремонт был произведен на совесть. Здесь понравилось многое! Не совсем устроила планировка (например, совмещенный санузел на первом этаже)».

2-этажный дом из пеноблоков на ул. Ростовской (Чапаевск)

Дом современной постройки, требует внутренней отделки. Все коммуникации.

111 кв. м

6 соток – участок

3,5 млн руб.

«При неплохой планировке дома категорически неудобная форма земельного участка».

1-этажный дом на ул. Пятигорской (Чапаевск)

Часть дома – сруб (50 кв. м), часть – кирпич (90 кв. м). 4 комнаты и кухня. Все коммуникации, благоустроенный участок.

140 кв. м

6 соток – участок

2,9 млн руб.

«Смутила технология «пристраивания» кирпичной части к срубовой. Качественно они очень различаются: более старая половина дома довольно ветхая и плохо держит тепло. Не понравилась планировка, а сам дом произвел впечатление утепленной дачи».

1-этажный кирпичный дом с мансардой на ул. Саратовской (Чапаевск)

3 комнаты и кухня, все коммуникации. Мебель частично остается.

83 кв. м

6 соток – участок

2,5 млн руб.

«Начиная примерно с этой суммы и ниже – объекты, к которым претензий много. В данном случае маленький метраж, удручающее состояние, необходимость обновлять и совершенствовать коммуникации».


Справка

Сформировать собственную строительную стратегию можно с помощью профессионалов или советов бывалых в интернете. Будущие собственники дома, поделившиеся своей историей, будут действовать по такому плану:


• Выбор земельного участка.

• Покупка земли, при необходимости - расчистка территории.

• Закладка фундамента будущего дома.

• Пауза в полгода, чтобы фундамент устоялся и окреп.

• Возведение коробки и крыши дома.

• Пауза на 8-12 месяцев, чтобы здание дало усадку.

• Внутренняя отделка и ремонт.

 • Между этими стадиями - подведение коммуникаций, ограждение земельного участка по периметру.

 

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Представители региональной кадастровой палаты рекомендуют самарцам уточнить границы своего недвижимого...
16.08
Регулярно перед строительными компаниями и частными лицами встает вопрос: где искать качественную продукцию...
16.08
Перспективный, полностью оснащенный городскими коммуникациями земельный участок предлагается к продаже...
15.08