Ваш советник по недвижимости
APP.gif
Хутор-Пасека.gif
Untitled-1.gif
Untitled-1 .gif
Покупать или строить: история одной семьи

Покупать или строить: история одной семьи

Решение о покупке или строительстве загородного дома для многих становится одним из самых знаковых в жизни. Чего здесь больше – рационального или эмоционального? Сегодня расскажем реальную историю о том, как идея потенциальной покупки переросла в решение о самостоятельном строительстве. 

Когда рынок не предлагает готовых вариантов

Порой поиски подходящего семейного дома могут не привести к желаемому результату. Тогда перед будущими собственниками встаёт выбор: продолжать поиски или поменять стратегию. Покупке готового коттеджа предпочесть строительство. Именно такой выбор сделала семья Грушиных - о том, что предшествовало такому решению, рассказала Екатерина, мама двоих детей, в данный момент находящаяся в ожидании третьего сына.


«Главным требованием, которое мы предъявляли к готовым домам на этапе выбора, было соблюдение технологических норм строительства. Особенно обращали внимание на качество фундамента, - вспоминает Екатерина. - Далее оценивали удобство планировки и общий метраж. Мой личный пунктик - высота потолков, после жизни в квартире хочется больше вертикального простора».


Поиски подходящего готового дома на рынке загородной недвижимости заняли не менее трёх месяцев. У семьи на тот момент была чётко очерчена локация поиска: Чапаевск и его пригород, в связи с местом работы отца семейства. Что не устраивало в большинстве встречающихся вариантов? «Как правило, попадались дома с частичным или полным отсутствием коммуникаций, - рассказывает Екатерина Грушина. - Например, газ подключен, но не проведена вода, или есть вода - нет канализации. Встречались слишком старые дома, которым уже 20-30 лет. Там сразу было видно просевшие углы и кривой пол, из-за этого внутри было ужасно холодно. К тому же мы сразу отметали предложения, где уже по фото был виден почтенный возраст дома и несоответствующая ему цена. Забавный момент: в объявлениях встречалась фраза «построено из экспериментальных материалов». На такие предложения не откликались, экспериментировать не хотелось».


Были ли дома, которые устраивали почти полностью? Конечно. Но существенный недостаток, из-за которого покупка была невозможна, все же оставался. «Конечно, мы смотрели дома, в которых все было сделано удобно, красиво и по уму, но в этих случаях цена оказывалась для нас неподъёмной», - делится Екатерина. Существенным ограничением для семьи была ценовая граница. Для справки, средний ценовой диапазон на готовые дома в этой локации составляет от 900 тысяч рублей до 9 миллионов. Самые доступные варианты – дома из панелей, ветшающие или недостроенные объекты. Самое дорогое предложение, найденное в актуальной экспозиции, - коттедж из красного кирпича общей площадью 250 кв. м.


Стройке - быть!

Как эта семья перешла от стратегии покупки к стратегии строительства собственного дома? Резкого отказа от первоначального плана в пользу нового решения не было. Обе стратегии изначально сосуществовали, а потом семья просто выбрала для себя приоритетную. «Вне зависимости от цели - будь то покупка готового дома или строительство нового, мы планируем оформлять кредит, - отмечает Екатерина. - Разумеется, важным критерием является его размер. Нам хочется обойтись минимально возможной суммой. Поэтому когда смотрели готовые дома, сразу же примерно подсчитывали, сколько потребуется дополнительных вложений и времени, чтобы довести постройку до ума».


«Вообще, основное преимущество самостоятельно построенного дома - это отсутствие подводных камней и неожиданностей, - продолжает Екатерина. - Каждый этап можно при необходимости корректировать, учитывать пожелания всех членов семьи. При покупке готового дома можно учесть основное, но тут не до нюансов. А так хочется, чтобы дом был надежной крепостью, а не временным пристанищем! Нам стало очевидно, что это возможно лишь при условии строительства жилища. У готовых же вариантов я сейчас вижу лишь один плюс - это экономия сил и времени. Не секрет, что самостоятельное строительство может растянуться на годы... Мы учитываем эту издержку и готовы к ней».


Не менее важна при самостоятельном строительстве и личная физическая вовлеченность будущих собственников. Эту прописную истину семья Грушиных тоже планирует проверить на практике. «Существенную часть работ муж планирует выполнять сам с посильной помощью друзей. Но даже в этом случае оставлять строительный процесс без присмотра я не рискну, - смеётся Екатерина. - Конечно, значимо быть уверенными в том, что вся работа выполнена качественно, без халтуры».

 

Выбор на практике

Вместе с потенциальными покупателями мы познакомились с несколькими готовыми коттеджами и узнали, что с этими объектами не так. 

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость

Комментарий потенциальных покупателей

2-этажный кирпичный коттедж на ул. Суворова (Чапаевск)

Отремонтированный коттедж с мансардой, все коммуникации. На участке гараж, насаждения.

200 кв. м

17,8 сотки – участок

5,5 млн руб.

«Дом потребует вложений в косметический ремонт – нынешний местами не устроил. Главный недостаток – стоимость».

2-этажный дом из пеноблоков на ул. Нахимова (Чапаевск)

Дом 2007 года постройки, ремонт в 2014 году с утеплением крыши. Все коммуникации, ремонт на первом этаже. Участок благоустроенный.

180 кв. м

8 соток – участок

4,2 млн руб. – с готовым ремонтом на втором этаже

3,8 млн руб. – без ремонта второго этажа.

«Судя по первому впечатлению, ремонт был произведен на совесть. Здесь понравилось многое! Не совсем устроила планировка (например, совмещенный санузел на первом этаже)».

2-этажный дом из пеноблоков на ул. Ростовской (Чапаевск)

Дом современной постройки, требует внутренней отделки. Все коммуникации.

111 кв. м

6 соток – участок

3,5 млн руб.

«При неплохой планировке дома категорически неудобная форма земельного участка».

1-этажный дом на ул. Пятигорской (Чапаевск)

Часть дома – сруб (50 кв. м), часть – кирпич (90 кв. м). 4 комнаты и кухня. Все коммуникации, благоустроенный участок.

140 кв. м

6 соток – участок

2,9 млн руб.

«Смутила технология «пристраивания» кирпичной части к срубовой. Качественно они очень различаются: более старая половина дома довольно ветхая и плохо держит тепло. Не понравилась планировка, а сам дом произвел впечатление утепленной дачи».

1-этажный кирпичный дом с мансардой на ул. Саратовской (Чапаевск)

3 комнаты и кухня, все коммуникации. Мебель частично остается.

83 кв. м

6 соток – участок

2,5 млн руб.

«Начиная примерно с этой суммы и ниже – объекты, к которым претензий много. В данном случае маленький метраж, удручающее состояние, необходимость обновлять и совершенствовать коммуникации».


Справка

Сформировать собственную строительную стратегию можно с помощью профессионалов или советов бывалых в интернете. Будущие собственники дома, поделившиеся своей историей, будут действовать по такому плану:


• Выбор земельного участка.

• Покупка земли, при необходимости - расчистка территории.

• Закладка фундамента будущего дома.

• Пауза в полгода, чтобы фундамент устоялся и окреп.

• Возведение коробки и крыши дома.

• Пауза на 8-12 месяцев, чтобы здание дало усадку.

• Внутренняя отделка и ремонт.

 • Между этими стадиями - подведение коммуникаций, ограждение земельного участка по периметру.

 

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

 ЖК "Экодолье Самара" будет ждать всех желающих на самый вкусный клиентский день! ...
14.02
Сегодня расскажем реальную историю о том, как идея потенциальной покупки переросла в решение о самос...
13.02
Госдума приняла закон о включении пенсионеров в перечень лиц, которым может быть предоставлен имущес...
22.12