Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Форум по коммерческой недвижимости и ритейлу "АРЕНДА 2017"
Дачные перспективы против дачного наследия

Дачные перспективы против дачного наследия

Своих покупателей сегодня ищут многие земельные участки, и подходить к выбору в этом изобилии предложения следует особенно тщательно. В противном случае можно примкнуть к многочисленным собственникам дачных наделов, которые никак не определятся: то ли приводить участок в порядок и затевать стройку на месте ветшающих домиков, то ли вовсе избавиться от сомнительного актива недвижимости. Между тем правильная современная дача однозначно располагает к освоению и строительству, а кроме того всегда остаётся востребованной на рынке. 


Такие разные аналоги


Сегмент земельных участков, пригодных для дачного и капитального строительства весьма показателен: здесь в одной и той же ценовой категории, а подчас даже в границах одной и той же локации можно найти совершенно разные по качеству предложения. Проследить эту закономерность на практике и сделать соответствующие выводы мы решили на примере сравнения объектов двух типов - обычного участка в одном из СНТ дачного массива «Водинский» рядом с селом Белозерки и обычного участка в новой очереди загородного поселка «Искра», которая, кстати, получила соответствующее название – «Искра - Новые дачи».


Оба предложения объединяет локация: они расположены в Красноярском районе, практически на  одинаковом расстоянии от Самары, добраться до них можно трассой М-5. «Водинский» - это классический дачный массив, состоящий из нескольких СНТ. Причём стоит отметить, что современные собственники земли в массиве подчас занимают активную позицию: общаются на форумах и в соцсетях, дают друг другу советы и поддерживают добрососедские отношения. Параллельно многие собственники продают свои участки разной площади и в различном состоянии, цены также варьируются, но среднюю величину вывести все же несложно.
Результаты сравнения, основанного на фактах, можно увидеть в таблице - мы остановимся на основных, чтобы чётче сформулировать выводы.

Старые дачи - ветшающее советское наследие


Пожалуй, основной козырь в руках продавца дачного участка в границах сформированного массива - это именно многолетняя сформированность массива. Большинство частных продавцов акцентирует внимание на том, что с соседями они знакомы уже годами, вся окружающая территория освоена, а сам участок уже много лет радует собственников урожаем. Ключевой момент здесь - многолетнее использование. Земля, как и любой природный ресурс, истощается, а большинство дачных массивов сформировалось ещё в советское время. За эти десятилетия их инфраструктура пусть и хаотично, но сложилась. Однако насколько истощилась сама земля за многие годы пользования, и насколько обветшали строения, расположенные на этой земле! В большинстве случаев новому владельцу придётся начинать освоение даже не с нуля: сначала придётся избавиться от старого наследия участка. А вот с истощенной почвой дело обстоит ещё сложнее - тем самым вся идея дачного участка, который необходим для получения урожая, дискредитируется. В этом смысле осваивать пустой, но "свежий" участок проще: результаты труда не заставят себя ждать.

«Искра - Новые дачи» - перспектива эффективного освоения


Новая очередь в загородном посёлке «Искра» получила «дачное» название по причине очевидной конкуренции с уже сформированными дачными массивами и предложениями о продаже участков от частных собственников. Однако заявленный дачный формат - это, пожалуй, единственное сходство между стандартным дачным массивом и новой очередью «Искры». Дальше начинаются различия, поскольку предложение в загородном посёлке - это абсолютно иной уровень комфорта, сервиса и безопасности.


Земельные участки в посёлке «Искра» реализуются с прозрачными перспективами подведения коммуникаций. Например, выделяемая мощность электричества на каждый участок составит 15 кВт, уже известна и стоимость подключения - 550 рублей. Водоснабжение также доступно жителям посёлка: есть возможность оборудовать скважину, а чтобы коммуникация оказалась более доступной, можно объединиться собственникам соседних участков. Газ также появится на этой территории в ближайшие годы: село Висловка, в административные границы которого входит поселок «Искра», включено в муниципальную программу развития сельских поселений до 2020 года.
Следующий пласт различий лежит уже в плоскости комфорта проживания. Сама организация поселка с широкими улицами и продуманными общественными зонами,  освещением в разы превосходит уровень организации пространства в любом близлежащем СНТ. А при условии, что такой комфорт обойдется покупателям в схожую или аналогичную сумму, выбор в пользу «Новых дач» становится ещё очевиднее.

Субъективные критерии выбора у каждого свои, но факты всегда доказательнее. Реалии сегодняшнего дня заставляют расстаться со сложившимся стереотипом, что современный коттеджный или загородный поселок это дорого и недоступно, а «советская» дача – это выгодно и  доступно.   При выборе земельного участка, который в перспективе может стать не только пространством для дачных работ, но и местом для круглогодичного отдыха всей семьи, стоит опираться именно на качественные характеристики, факторы объективной привлекательности. В результате однажды принятое решение о покупке окажется самым верным и дальновидным.

 


 

«Новые дачи» или старая дача?

Параметры для сравнения

Участок в дачном массиве «Водинский»

Участок в загородном поселке «Искра»

Локация

Красноярский р-н,

с. Белозерки

Массив объединяет СДТ «Родничок», «Исторический вал», «Прогресс», «Водинка»

Красноярский р-н,

возле пос. Малая Царевщина

Удаленность от Самары

30 км

20 км

Общее количество участков в границах массива/ поселка

Несколько тысяч земельных участков

1890 + территория запланированная для размещения детских садов, школы, спортивного комплекса, магазинов и кафе.

Размеры земельных участков и ширина проездов между ними

5 – 40 соток – размеры участков в актуальной продаже.

Ширина автомобильных проездов стандартная, как и в любом СНТ – не более 4-6 метров.

6 – 18 соток – размеры участков, предлагаемых к продаже.

Ширина автомобильных проездов в поселке – от 14-до 25  метров.

Коммуникации

Варьируются в зависимости от участка. Доступны: электричество, вода по графику, на некоторых участках свои колодцы. Часто коммуникации проходят по границе участка

Все коммуникации: электричество – 15 кВт, водоснабжение – индивидуальная скважина или колодец, газ – в осязаемой перспективе.

Ближайшее окружение

Озеро на одной из окраин массива.

В поселке Водино расположена свалка (примерно в 5 км от поворота к дачным массивам), запах от нее доходит до дач

Река Сок, пойменные луга, лес и озера в шаговой доступности, вид на Жигулевские горы.

Характеристики участков

Большинство участков с садовыми и дачными насаждениями. Много заброшенных дач, требующих освоения и рекультивации. Почва на многих участках истощена

Все участки готовы к освоению. Почва – чернозем с высоким уровнем плодородности.

Сервисные услуги

Зимой дороги чистят, но не во всех массивах, хорошей транспортной доступностью отличаются не все участки. Охрана есть, но не всегда и не везде регулярная. В отдельных массивах коммуникации сезонные

Зимой дороги чистят постоянно, подъезд к участку либо уже асфальтирован, либо асфальтовая дорога в перспективе. Поселок охраняется, освещается. Коммуникации подаются бесперебойно

Правовой статус земельных участков

В зависимости от участка: есть объекты с документами, полностью готовые к продаже, есть участки с неуточненными границами, есть участки с документами старого образца, есть участки с неоформленными строениями на них.

Все участки реализуются с необходимым пакетом документов, с регистрацией права собственности. Границы участков уточнены, проект планировки территории утвержден. Правовой статус земли – ИЖС, что позволяет владельцу сразу получить разрешение на строительство,  возвести капитальный дом для круглогодичного проживания с пропиской.

Строения на участках и возможность нового строительства

На рынке есть участки с домами под снос, с дачными домами, в разной степени пригодными для проживания, а также чистые участки с возможностью строительства любого дома, насколько позволяют габариты земли.

Все участки готовы к строительству, сроки возведения не ограничены, параметры дома могут быть любыми в зависимости от размеров участка и пожеланий собственника.

Стоимость и условия покупки

Среднерыночная стоимость – от 20 тыс. руб. за сотку. Большинство нынешних продавцов рассчитывают на 100%-ную оплату наличными средствами.

Базовая стоимость вне зависимости от расположения – 20 тыс. руб.

Рассрочка от девелопера от 1,5 до 5 лет. Ежемесячный платеж от 5000 рублей.

 

 

 

 

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

На настоящий момент получено свыше 100 тысяч заявок на получение гектара, среди которых примерно тре...
08.09
Председатель комитета Ольга Тимофеева заявила, что жители частного сектора будут обязаны платить за ...
31.08
Около половины общей численности заявителей – россияне в возрасте от 25 до 34 лет.
29.08