Самая доступная земля в дорогой локации

Какие бы загородные локации ни набирали популярность среди ценителей загородной жизни, одной из констант спроса остается поселок Волжский (Царевщина). Мы выбрали три самых доступных по цене земельных участка: их цены сопоставимы со стоимостью бюджетных «однушек», хотя работы еще предстоит масса.

Маленький участок в освоенном массиве

Первый земельный участок по минимальной цене в Волжском расположен в СДНТ «Жигулевские сады». Площадь участка составляет 5 соток, это размежеванный земельный надел квадратной формы (размер 20*25 метров). По словам собственника, это последний пустой участок на улице: соседи уже построились. К участку ведут асфальтированные подъездные пути, которые зимой чистят от снега. Свет и газ проходят по улице, весь дачный массив находится под круглогодичной охраной. От озера земельный участок отделяют 100 метров, также неподалеку расположены луга и лес. Подробнее об объекте здесь.

Стоимость: 1,4 млн руб. 

Покупка земли в обжитом загородном массиве, где уже решен вопрос с коммуникациями и обслуживанием территории, - это наименее рисковое вложение средств. Однако, как в случае с новостройкой на финальной стадии строительства, соседство с освоенными участками оказывает влияние на стоимость сотки. В данном случае размеры даже меньше загородного «стратегического минимума» в 6 соток. Впрочем, этой площади будет достаточно, чтобы разместить дом площадью до 100 кв. м и оборудовать место под стоянку автомобиля. Ценник также обусловлен самой локацией, далеко не дешевой по сути, и близостью к природным объектам. 

---

Участок с обменом на квартиру эконом-класса

Второй участок - это 6 соток под ИЖС на ул. Князева, 13 в поселке Волжский. На земле уже есть все коммуникации (свет, газ, вода и канализация - выгребная яма). Также на участке расположен дачный дом площадью 30 кв. м, так что будущий собственник получит два свидетельства о праве собственности - на землю и на дом. Любопытный момент - продавец готов обменять участок на квартиру в Самаре либо на жилье в одном из крупных окраинных проектов – «Кошелев-проекте» или «Южном городе». Подробнее об объекте здесь.

Стоимость: 1,45 млн руб.

Безусловно, расположенный на участке дом стоит рассматривать как лишнее обременение на пути освоения участка, требующее сноса. Зато вопрос с коммуникациями уже решен, да и сам участок не производит впечатление заброшенной и никому не нужной земли. Готовность собственника обменять участок на квартиру в одном из двух крупнейших проектов жилья эконом-класса существенно увеличивает потенциальную аудиторию покупателей и повышает шансы на успешную реализацию. В конце концов, среди нынешних собственников жилья в «Кошелев-проекте» и «Южном городе» немало тех, кто приобретал квартиру с целью инвестирования средств, а теперь может «переложить» свои деньги в другой объект. Конечно, при условии, что увидит в нем привлекательность и перспективу для себя. 

Участок с видом на Жигули

Наконец, третий земельный участок в Царевщине, демонстрирующий минимальную цену, имеет площадь 10 соток. К нему ведет асфальтированный подъезд, сам участок ровный, отсыпанный. Газ и свет проходят по границе земельного надела - есть возможность подключения. В непосредственной близости расположен лес, с участка открывается вид на Жигулевские горы, до Волги 15 минут. Также есть возможность выкупить соседний участок и увеличить площадь своих владений. Подробнее об объекте здесь.

Стоимость: 1,8 млн руб.

Видовые характеристики влияют на добавленную стоимость не только в новостройках на верхних этажах - в случае с земельными участками вид на горы и близость к воде котируются не меньше. Так и здесь: «пустая» земля без коммуникаций в престижной загородной локации предлагается по цене 1-комнатной квартиры с отделкой в доме эконом-класса. Конечно, площадь в 10 соток позволяет гармонично расположить на участке не только просторный капитальный дом, но и все сопутствующие объекты придомовой инфраструктуры. Хотя сам по себе этот участок стоит существенно дороже многих загородных участков в большинстве локаций, помимо него в актуальной экспозиции поселка есть немало участков по куда более высоким ценам.