Дома в два этажа по минимальной цене

Понятие комфортной жизни за городом для многих связано с проживанием в двухэтажном доме: это оптимальный формат для создания гармоничной семейной планировки. Среди региональных объектов этого сегмента есть предложения, стоимость которых меньше или равна миллиону рублей. Что обычно предлагают продавцы за такую цену и каковы общие недостатки 2-этажных домов с минимальными ценниками? 

---

Дом дачного типа в 117 км от Самары

Один из самых дешевых 2-этажных домов предлагается к продаже в Большеглушицком районе. Дом расположен в поселке Фрунзенский, в 117 км от Самары. Объект расположен в центре села, общая площадь дома составляет 86 кв. м. На первом этаже расположены кухня, жилая комната, ванная и туалет. На втором - две жилые комнаты. Площадь земельного участка - 5 соток, неподалеку протекает река, из объектов социальной инфраструктуры - больница, детский сад, школа, центр социального обслуживания, а также магазины. Дом частично меблирован.


Стоимость: 850 тыс. руб.



По своему внешнему и внутреннему облику дом больше напоминает капитальное дачное строение, нежели самостоятельный коттедж. Это безусловный лидер среди самых доступных загородных домов в два этажа, однако нужно понимать, что ликвидность предложения вызывает серьезные сомнения. Относительно других объектов в поселке, да и, возможно, в локации районного масштаба земельный участок в центре действующего поселка имеет перспективы. Однако удаленность от региональной столицы на расстояние 2-часовой езды на автомобиле фактически сводит к нулю возможность покупки этого объекта в качестве загородного дома. Соответственно, этот косткиллер ориентирован лишь на узкую часть покупательской аудитории, для которой Большеглушицкий район - не слишком удаленная точка на карте.

---

Недострой в Кинельском районе

Второй объект из числа доступных 2-этажных домов расположен ближе к Самаре - в поселке Михайловский Кинельского района. Добраться до него из города можно, преодолев расстояние в почти 60 км. Объект представляет собой дом с мансардой, из коммуникаций - скважина на земельном участке, газ и свет вдоль границы. Площадь земельного участка составляет 12 соток. В доме установлены пластиковые окна, внутренняя отделка отсутствует. Общая площадь дома - 112 кв. м.



Стоимость: 900 тыс. руб.



Этот объект можно назвать косткиллером лишь по цене «входа» на объект: предстоящие расходы на круглую сумму однозначно выведут его из числа самых доступных объектов. Впрочем, вызывают вопросы и выбранные нынешним собственником строительные решения: дом отчетливо состоит из трех частей: половина первого этажа выполнена из блоков, вторая половина - из кирпича, а мансарда и вовсе отделана деревом. Словом, после всех вложений в отделку и проведение коммуникаций этот дом будет стоить примерно так же, как и аналогичные готовые объекты в Кинельском направлении. Решение о целесообразности всех манипуляций с доведением объекта до состояния готового коттеджа стоит тщательно взвесить, особенно в нынешних условиях, когда на рынке немало предложений с большей степенью готовности.

---

Дом с мансардой и дровяной печью в Безенчукском районе

Третий дом высотой в два этажа с минимальной общей стоимостью удалось обнаружить в Безенчукском районе, в селе Александровка. Это объект площадью 85 кв. м без учета площади мансарды. Дом выстроен из кирпича: внутри чеиыре жилые комнаты, кухня, прихожая, помещение под санузел. Жилище отапливается дровяной печью, однако газ уже подведен к дому, и есть возможность перейти на газовое отопление. На земельном участке площадью 13,5 соток расположены три сарая, баня на дровах, выстроенная из керамзито-бетонных блоков с мансардой. Также на участке есть колодец, кирпичный погреб. Рядом находятся лес, протока Волги и затон.

Стоимость: 1 млн руб.



В этом доме можно жить, но степень комфорта проживания здесь, пожалуй, уступает даже современным капитальным дачным строениям. Дом устарел с фасадной части и изнутри, требует усовершенствования коммуникаций и ремонта, поскольку постоянное использование дровяной печи в качестве источника отопления не могло не сказаться на общем качестве объекта изнутри. По степени удаленности от регионального центра это тоже не самый удобный вариант: расстояние от Самары - свыше 65 км, то есть вариант постоянных поездок с периодичностью раз в одну-две недели подойдет далеко не всем. Словом, как и два предыдущих варианта, этот дом привлекает лишь минимальной рыночной ценой, но по факту требует больших вложений и в целом не оправдан в качестве загородного жилища из-за своего местоположения.