Строим или покупаем?

Строить загородный дом или покупать уже готовый – один из вечных вопросов рынка загородной недвижимости, ответ на который каждый будущий собственник жилья должен найти для себя сам. Пока в загородном сегменте царит традиционное сезонное затишье, самое время задуматься и понять: к какому лагерю принадлежите вы? 

ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ!

Изначально выбор между строительством и покупкой готового дома может стоять лишь в том случае, если будущий собственник располагает временем: даже на возведение дома по каркасной технологии требуется несколько месяцев, что уж говорить о капитальном частном строительстве. Вариант строить самому, пожалуй, стоит сразу отмести: он подходит небольшой группе загородных «энтузиастов», многие из которых, по словам профессиональных участников рынка, в итоге заканчивают тем, что обращаются за помощью к специалистам по частному строительству или отделочным работам. «Если человек все же готов вступить в этот «бой» и решиться на строительство частного дома, не имея при этом соответствующего образования, то ему, скорее всего, придется потратить несколько лет своей жизни на то, чтобы методом проб и ошибок все же прийти к реализации собственного проекта, – рассуждает руководитель отдела загородной недвижимости АН «Союз» Юрий Борисов. – Поэтому для многих собственников земли, затеявших строительство, проще сразу обратиться к профессионалам, заказав у них дом или предложив для реализации свой проект».

Что движет будущими собственниками, мечтающими о строительстве дома, а не о покупке готового объекта? Как правило, корни у такого побуждения весьма идеалистические: стереотип о необходимости возведения собственного жилища сидит во многих наших соотечественниках и по мере отдаления от советской действительности с «коммуналками» и выделенными государством квартирами только усиливается. «Мой дед построил частный дом в частном секторе Промышленного района, а у отца такого желания (вкупе с возможностью) не было, – соглашается житель Самары Вадим Проскуряков, который в настоящее время возводит загородный дом в поселке Волжском. – У меня большая семья с четырьмя детьми разного возраста, и всю сознательную жизнь я мечтал о собственном доме, а не о просторной квартире. Когда два года назад появилась возможность приобрести землю, мы даже не раздумывали, а сейчас завершили возведение коробки своего будущего жилья. Несколько вариантов в строящихся коттеджных поселках я посмотрел, но нигде меня не устроила планировка. Все же у нас нетипичная, большая семья, у каждого свои интересы и увлечения, а еще есть домашние животные и музыкальные инструменты. Самым оптимальным вариантом для нас является дом: проект разрабатывал мой сын совместно с другом-архитектором, возведением коробки занималась строительная бригада – нашли по рекомендациям. Чистовую отделку частично будем делать сами, частично обратимся к специалистам».

«Очевидный минус готовых коттеджей состоит в том, что все инженерные и планировочные решения в них типовые, с минимальными затратами, – отмечает руководитель загородного проекта «Хутор Пасека» Виктор Немков. – Приобретая такой объект в чистовой отделке, собственник не знает, где проходит проводка, что «спрятано» в стенах, полу и потолке. Если вдруг какая-то система выйдет из строя, проблему не удастся решить быстро: придется искать причину, к тому же, повредив отделочные материалы в доме, у собственника может не получиться восстановить их первозданный вид: ремонт делал не он, и где искать такие стройматериалы – может попросту не знать».

Также сторонники частного строительства и противники готовых коттеджных проектов в качестве одного из аргументов называют более низкую стоимость дома и возможность самостоятельно формировать смету расходов. В готовом доме есть только общая сумма: сколько собственник должен заплатить за объект целиком. В проектах строительства с подрядом, как правило, вычленяют стоимость земли и стоимость возведения дома, однако подробную смету со всеми деталями (все стройматериалы, доставка, работа строителей и т.д.) собственнику вряд ли покажут. А в ситуации частного строительства есть только собственник, его участок и желание собственника построить на нем дом. Однако это утверждение нельзя назвать бесспорным. Зачастую сметы и планы остаются лишь на бумаге, а реальный проект обходится куда дороже. Присказка для тех, кто хочет построить дом: посчитай свои расходы и умножь на два – в большинстве случаев, увы, работает. Косвенное, но очень серьезное доказательство – множество загородных недостроев, которые экспонируются сегодня на рынке загородного жилья. Это дома, брошенные на разных этапах: на стадии фундамента, кирпичной кладки стен, на стадии внутренней отделки или остекления – в большинстве случаев причина одна: недостаточное финансирование и отсутствие финансовых возможностей продолжать начатое.

«Совершенно не факт, что самостоятельное или с привлечением бригады строительство частного дома собственнику обойдется дешевле, чем покупка готового коттеджа от застройщика-девелопера, – подтверждает Юрий Борисов. – Загородные девелоперы давно и в больших масштабах сотрудничают с производителями строительных материалов, подрядными организациями, бригадами по внутренней отделке. Многие из материалов покупаются по системе взаимозачета, девелоперы работают с крупными партиями и оптовыми ценами. Ну а качество материалов, с которыми работает девелопер, и уровень работ, которые он реализует, можно оценить, познакомившись с уже реализованными проектами. В коттеджном поселке это могут быть дома более ранних очередей, или просто другие проекты, реализованные девелопером в конкретном ценовом сегменте загородного строительства».

Словом, самой безоговорочной, а потому основной предпосылкой для решения о самостоятельном строительстве может быть стремление построить нетиповой проект, реализовав свои индивидуальные задумки о загородном жилье. Чем сложнее и необычнее фантазия о собственном доме, тем больше средств и времени потребуется на ее выполнение и тем сложнее будет найти исполнителей, которые реализуют изначальный замысел, не исказив его.

НА ВСЕ ГОТОВЕНЬКОЕ

Типичные возражения против строительства по индивидуальному проекту одновременно являются доводами в пользу типового, массового загородного строительства, когда будущий собственник просто выбирает проект, по которому девелопер реализует дом, или просто покупает готовый дом и начинает готовиться к ремонту или переезду. «Для меня проект готового дома – это не отсутствие фантазии и моих собственных предпочтений, а показатель надежности жилья, – рассуждает жительница одного из коттеджных поселков в Волжском районе Наталья Перова. – Строить дом по готовому проекту на бумаге я бы тоже не решилась, мне было важно посмотреть, каким дом получится в итоге, насколько удобной окажется планировка, как будет ощущаться пространство коттеджа, как дом «сядет» на земельный участок. Поэтому прежде чем выбрать свой вариант, я познакомилась с уже построенными в поселке объектами, а заодно и оценила качество строительных работ. По поводу того, покупать дом в чистовой или черновой отделке, я бы еще поспорила, а вот относительно того, покупать или строить, сомнений нет – только готовые строительные проекты».

«Как правило, выбор в пользу готовых загородных проектов делают те покупатели, у которых нет сверхзапросов – например, если человеку не нужен стиль лофт, - продолжает Юрий Борисов. – Сегодня на рынке есть неплохие предложения по приемлемой цене, и покупка такого объекта существенно сэкономит время будущего собственника, а это для многих любителей загородной жизни очень значимо. Очень правильное решение – сначала познакомиться с другими проектами застройщика, а еще расспросить уже действующих собственников о том, как им живется. Недавно был случай, когда человек приобрел дом за городом, а спустя непродолжительный промежуток времени, по стенам здания пошли трещины. Собственник признался, что перед покупкой продавец заверил его, что фундамент сделан качественно, заверил – но никак не доказал и не подтвердил свои слова. В итоге покупатель поверил на слово, а трещины в стенах возникли именно по причине некачественного фундамента».

ПАРА РЫНОЧНЫХ ПРИМЕРОВ