Новые законы кадастровой оценки

Период независимой кадастровой оценки земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости скоро канет в небытие. В силу вступил новый закон о кадастровой оценке, который устанавливает новые требования к кадастровым инженерам и оценщикам.

Напомним, с 2012 года законодательством не запрещалось привлекать к процедуре оценки независимых специалистов. Такая система существовала без заметных проблем до того момента, как кадастровая стоимость объекта недвижимости не легла в основу единого налога на недвижимость. Изменения в базе налогообложения повлекли за собой целый пласт прецедентов оспариваний результатов кадастровой оценки. По закону каждый собственник объекта недвижимости – будь то земельный участок или возведенное на нем строение – мог обратиться в суд, чтобы опротестовать результаты проведенной работы. Согласно статистике, ежегодно после изменения системы налогообложения таких исков от несогласных собственников подавалось до 10 тысяч. Особенно резонансными оказались обращения собственников, владеющих земельными участками и объектами загородной недвижимости.

Новый закон о кадастровой оценке призван пресечь сложившуюся практику массовых оспариваний. Теперь к специалисту, осуществляющему процедуру оценки, предъявляются дополнительные требования. Первое – он должен быть членом саморегулирующейся организации оценщиков и кадастровых инженеров, второе – иметь диплом о высшем или дополнительном профессиональном образовании. Планируется объединить все действующие СРО в этой сфере в национальное объединение кадастровых специалистов. Авторы принятого закона рассчитывают, что упорядочение в сфере подготовки кадастровых инженеров способно решить проблему возникновения спорных результатов оценки. Положительным результатом нововведения может стать динамика снижения прецедентов, когда кадастровая стоимость значительно превышает рыночную – иными словами, основную причину подобных ситуаций сотрудники профильных ведомств видят в пресловутом человеческом факторе.