270x75.gif

Будущие дома в черте города

Земельные участки под ИЖС до сих пор можно найти совершенно в разных частях Самары. Самые доступные, естественно, сосредоточились на городских окраинах и представляют собой либо «чистые» наделы, свободные и от застройки, и от коммуникаций, либо участки с ветхими домиками под снос. Так или иначе, в большинстве случаев осваивать такие земли придется с нуля.


Дача без дачного домика Пустой участок с видом на «Кошелев-проект» Участок с деревянным летним домом в Зубчаниновке


Дача без дачного домика

Между 18-м и 19-м км Московского шоссе к продаже предлагается земельный участок площадью 6 соток, предназначенный для ИЖС. От остановки электрички «Дачная» до участка можно добраться пешком за 5–7 минут. Заезд на участок с двух сторон, между соседними участками организовано двустороннее движение. Из коммуникаций – электроснабжение, вода 3–4 раза в неделю по графику (под участком водоносный пласт с артезианской водой), газ на соседней линии. В данный момент земля используется в дачных целях: есть плодово-ягодные насаждения, вишня, яблоня, малина и другие культуры. Возможен торг. 

Стоимость: 450 тыс. руб.

Правильный совет
У многих потенциальных покупателей предложения в этой локации вызывают подозрения в связи со строительством стадиона поблизости и расширением Московского и Ракитовского шоссе. Впрочем, существенный объем дачных участков на этой территории все же уцелеет, и в экспозиции их можно встретить. В данном случае доступная цена объясняется отсутствием каких бы то ни было построек на участке и, соответственно, неполным набором коммуникаций. Пока это только дача, а решение о размещении здесь жилого дома с подведением коммуникаций будет принимать будущий собственник, когда хорошо посчитает предстоящий объем затрат. 



Пустой участок с видом на «Кошелев-проект»

Недалеко от поселка Мехзавод к продаже предлагается земельный участок площадью 7 соток. Территориально участок соседствует с жилыми застройками, с него открывается вид на жилой микрорайон «Кошелев-проект» и поселок Петра-Дубрава. Все коммуникации расположены рядом с участком, вдоль границы проходит водоснабжение. Участок пустой, разрешение на строительство частного дома имеется.

Стоимость: 500 тыс. руб.

Правильный совет
Из преимуществ локации – близость к основным магистралям, ведущим в город, а также к крупным объектам коммерческой инфраструктуры на 24-м км Московского шоссе. Однако сам по себе участок к строительству не готов: коммуникации только предстоит провести, территорию только предстоит огородить и благоустроить. Соответственно, реализация здесь проекта частного строительства может растянуться на внушительный срок, равно как и затраты на этот процесс. Вдохновлять же будущего собственника будут соседние участки, которые по большей части застроены и освоены – есть к чему стремиться. 



Участок с деревянным летним домом в Зубчаниновке

В том же Кировском районе, в поселке Зубчаниновка рядом с Орловым оврагом продается земельный участок под ИЖС площадью 6,5 сотки с деревянным домом площадью 35 кв. м. Участок расположен на 48-й линии, на нем помимо дома есть плодово-ягодные насаждения, два бака под воду, туалет, душ и площадка для барбекю. В доме две комнаты и кухня, из коммуникаций – вода по графику 3 дня в неделю и электричество с 1 мая по 30 октября. 

Стоимость: 550 тыс. руб.

Правильный совет
От предыдущего предложения этот объект отличается разве что наличием летнего домика, в котором можно лишь периодически оставаться (в теплый сезон), но не проживать даже периодически. Соответственно, как и в случае со многими аналогичными предложениями, чтобы построить что-нибудь более или менее комфортабельное, нужно сначала снести то, что уже есть. А затем по прежнему сценарию: подвести нормальные коммуникации, распланировать участок и начать строительство. Однако это лишь в том случае, если требуется все же объект для как минимум периодического проживания. Пока же этот дачный домик и участок вполне годятся для того, чтобы их использовали по нынешнему назначению.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Ни много ни мало — ​22 земельных участка в Студеном овраге могут застроить. С 9 июля до 12 сентября ...
20.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
Строительная компания АССЕТ» примет участие в программе Архитектурного фестиваля к Дню строителя-2019...
02.08