Коттеджи на городских окраинах

Две новинки рынка загородной недвижимости, попавшие в этот обзор, расположены не в классических загородных локациях, а в окраинных районах Самары. Однако это не мешает им быть хорошо спланированными, качественными и вовсе не дешевыми объектами.

Первая новинка загородной экспозиции расположена в Куйбышевском районе, ориентиром служит съезд с моста через реку Самару. На ул. Тракторной, 36 на продажу выставлен 2-этажный дом 2011 года постройки. Общая площадь коттеджа составляет 310 кв. м, площадь мансарды – 80 кв. м, также есть два подвальных помещения. В доме установлены пластиковые окна, радиаторы отопления и сантехника, проложена электрическая разводка 380 кВт, к дому подведено газоснабжение. В коттедже 9 комнат, площадь кухни-гостиной составляет 37 кв. м. Дом полностью подготовлен к ремонту и предлагается с качественной предчистовой отделкой, однако есть в нем и почти полностью отделанные жилые комнаты и места общего пользования.

На участке одолжена 2-этажная баня площадью 50 кв. м, отделанная натуральным деревом. Площадь участка 8 соток, также на нем есть зеленые насаждения и забор по периметру.
Стоимость: 12 млн руб.

Конечно, цену в 12 млн руб. куда проще встретить в экспозиции Малой Царевщины или городских просек, нежели в менее престижном Куйбышевском районе. Однако факт остается фактом: на выезде из города продается современный просторный дом с неплохим исходными данными по стоимости, не типичной для этой локации в целом. Да и сам объект – полноценный загородный коттедж – не столь привычен для этой местности, как, например, небольшие современные таунхаусы или компактные 1-этажные коттеджи на одного или двух хозяев. Отремонтированные комнаты в доме выглядят очень достойно: качественные напольные покрытия, ровные стены и потолки под покраску, установленная лестница, соединяющая два этажа. Помимо своей немалой стоимости, дом, безусловно, потребует еще немало средств на чистовой ремонт, но то, что уже сделано, со всей очевидностью сделано на совесть. Самым большим вопросом остается локация: если найдется покупатель, который за такие немалые деньги согласится регулярно приезжать в район, который пока еще не может похвастаться хорошей транспортной доступностью, несмотря на свою близость к историческому центру, то экспозиция будет недолгой. Впрочем, более вероятен второй вариант, при котором достойный объект дожидается своего покупателя в течение внушительного отрезка времени – просто потому, что построен не в месте массового спроса. 

ДОБРОТНЫЙ ДОМ ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ

Второй объект, недавно попавший в экспозицию, расположен в Кировском районе, на ул. Офицерской, 61. Это 2-этажный кирпичный дом, обшитый сайдингом. Общая площадь объекта – 240 кв. м, на первом этаже находится кухня-гостиная (25 кв. м), санузел (12 кв. м), две спальни (по 16 кв. м), просторная гостиная (35 кв. м) и гардеробная. Второй этаж занят спальней (20 кв. м) и двумя жилыми комнатами (по 35 кв. м). В отличие от первого варианта, в этом домене сделан чистовой ремонт, причем хорошего качества. На участке площадью 7 соток расположены кирпичная беседка, баня и отапливаемый гараж.
Стоимость: 5,5 млн руб.

Локация, в которой расположен объект, также считается местом расположения преимущественно доступного жилья, в том числе частного. Готовый просторный коттедж в черте города по такой цене – это тоже доступное предложение, так что в данном случае объект не выбивается из рамок привычной экспозиции района (в отличие от того же коттеджа на ул. Тракторной, рассмотренного выше). По всем своим качественным характеристикам это крепкий и добротный дом, подходящий для проживания семьи с детьми, особенно этому способствует классическая планировка дома, которая позволяет с комфортом разместить всех членов большой семьи в отдельных комнатах. На рынке есть как более дешевые, так и более дорогие объекты со схожими характеристиками, поэтому если семья присматривает готовый частный дом в черте города, то с этого объекта можно начать, а затем сравнить его с другими актуальными предложениями в городских частных секторах.