270x75.gif

Сезон рассрочек

Покупка дома в коттеджном поселке по схеме рассрочки может оказаться выгодным финансовым инструментом в преддверии зимнего сезона. Оформив рассрочку на несколько несезонных месяцев, можно «подгадать» переезд или ремонт в загородном доме как раз к началу весеннего тепла.

Варианты приобретения коттеджа в рассрочку сегодня предлагаются в подавляющем большинстве поселков – как бюджетных, так и премиальных. В целом тенденция такова, что о возможной рассрочке представители девелоперских организаций или строительной компании говорят как об очень лояльной схеме, условия которой оговариваются с каждым покупателем отдельно. В ряде коттеджных поселков, среди которых оказались КП «Лесной», «Булгари Парк», «Лагуна» и некоторые другие, основные условия рассрочки в принципе не фиксируются – по крайней мере, четкие размеры первоначального взноса и периода рассрочки не фигурируют в первом разговоре с будущим покупателем. Условия будут зависеть от размера первоначального платежа, от сроков, на который покупатель хочет «растянуть» оплату своего дома, а также от самого выбранного коттеджа. Очевидно, что чем дороже коттедж, тем лояльнее будут условия рассрочки для его покупателя.

Экодолье_дом

Некоторые коттеджные поселки демонстрируют общие для всех условия покупки в рассрочку: первоначальный взнос не менее 50 %, остальная сумма фиксируется и выплачивается равными долями в период от 6 месяцев до года или до окончания строительства коттеджа. Подобные условия с незначительными вариациями предлагаются в КП «Излучина», «Ильинка», «Экодолье». У покупателей загородного жилья есть возможность оформить рассрочку и на более длительный период: так, в поселке «Берег. Деревня» можно растянуть выплаты за дом на 2 года, но при этом быть готовым доплачивать еще 100 тыс. руб. сверху стоимости дома за каждый год платежей. Иными словами, дом, купленный в рассрочку на 2 года, обойдется покупателю на 200 тысяч дороже. В поселке «Царев град» рассрочку дают на период до трех лет, но все условия оговаривают индивидуально – можно предположить, что максимальный период рассрочки едва ли обойдется без процентов сверху стоимости жилья. Выплачивать деньги за купленный дом в поселке «Экодолье» также можно вплоть до двух лет, но к общей сумме добавится еще 13% годовых.

Тенденция очевидна: длительная рассрочка почти всегда синонимична переплате, вот только размер этой дополнительной финансовой нагрузки может быть разным.

В вопросах заселения в дом, купленный с участием рассрочки, девелоперы региональных коттеджных поселков также не едины: в некоторых проектах переезд в дом возможен только в случае 100%-ной оплаты (например, в КП «Ильинка», «Экодолье»), а где-то заселиться можно уже после сдачи дома в эксплуатацию, после чего продолжить выплачивать оставшуюся задолженность компании-девелоперу (например, в КП «Берег. Деревня»).

Актуальные условия рассрочки в коттеджных поселках Самарской области (сентябрь, 2015 г.)

Описание коттеджного поселка

Предложение

Условия покупки в рассрочку

КП «Лесной» на 10-й просеке в Студеном овраге

Все централизованные коммуникации в каждом доме, современные охранные системы по периметру поселка, собственное ТСЖ.

На территории поселка обустраиваются детская спортивная площадка, мини-кафе, неподалеку от поселка разместится лодочная станция

В шаговой доступности Волга и дубовый лес

Коттеджи площадью 318 кв. м с земельным участком от 9 соток

Размеры первоначального взноса могут варьироваться – в зависимости от этого оговариваются индивидуальные условия рассрочки.

Беспроцентная рассрочка с максимальным сроком на 1 год


КП «Царев град» в пос. Царевщина, в 16 км от Самары (Красноглинский р-н)

До берега Волги 5 минут ходьбы, рядом с поселком лиственный лес, вид на Жигулевские горы из окон каждого коттеджа.

Собственная инфраструктура и ряд сервисных услуг для жителей поселка

Коттеджи от 150 до 260 кв. м


Первоначальный взнос – 50%.

Рассрочка возможна на срок до 3 лет.

Условия оговариваются индивидуально

КП «Излучина» в 40 км от Самары (Красноярский р-н)

Поселок огибает река Кондурча с трех сторон. Поселок расположен в сосновом лесу на берегу реки.

Есть как готовые коттеджи, так и возможность строительства с нуля по индивидуальному проекту

Коттеджи площадью от 100 и свыше 280 кв. м

Первоначальный взнос – 50%.

Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев

КП «Берег. Деревня» возле пос. Кинельский (Кинельский р-н)

Дома площадью от 84 до 132 кв. м

Земельные участки площадью 8 соток

Рассрочка возможна на срок до 2 лет.

К стоимости прибавляется 100 тыс. руб. за год.

Въехать в дом можно после сдачи объекта в эксплуатацию

КП «Уютный» в пос. Красный Яр (Красноярский р-н)

Все коммуникации подведены в каждый дом.

Сформированная инфраструктура: детсад, школа, больница, торговые центры, культурно-спортивные комплексы


Коттеджи площадью 82 кв. м

Таунхаусы площадью 75 – 108 кв. м

Первоначальный взнос – не менее 50 %.

Оставшуюся сумму можно вносить равными долями, пока идет строительство. Рассрочка беспроцентная. Право собственности на земельный участок регистрируется сразу же после внесения первоначального взноса

КП «Ильинка» в пос. Власть Труда в 12 км от Самары (Волжский р-н)

Вид на Жигулевские горы, рядом озера и река Волга.

В поселке подведены все коммуникации, асфальтированы дороги.

Собственная инфраструктура: детская и спортивная площадки, в перспективе строительство торгового центра и храма.

Развитая инфраструктура района: школа, детские сады, поликлиника, магазины

Кирпичные дома площадью от 76,6 до 252 кв. м с земельными участками от 5,5 до 12,4 сотки

Беспроцентная рассрочка на период до 6 месяцев.

Въехать в дом можно после 100%-ной оплаты

КП «Экодолье» в с. Белозерки (Красноярский р-н)

Собственный песчаный пляж на реке Сок.

Объекты социальной и коммерческой инфраструктуры: детские сады, школа и спортплощадка, прогулочные зоны, административный центр с магазинами и повседневными услугами.

Собственный песчаный пляж на реке Сок

Коттеджи площадью от 66 до 393 кв. м

Таунхаусы площадью от 59 до 129 кв. м

Дуплексы площадью 58 кв. м

Беспроцентная рассрочка на период до 6 месяцев или на срок до 2 лет под 13 % годовых.

Въехать в дом можно после 100%-ной оплаты

КП «Булгари Парк» в пос. Царевщина (Красноярский р-н)

Протока Волги и лесные озера примыкают к поселку. Собственный пляж

Собственная инфраструктура: зеленая зона с беговыми и велодорожками, мини-стадион, детский сад.

Планируется организация яхт-клуба на протоке Волги, детских секциях гребли на байдарках и каноэ, собственной набережной

Дома площадью от 102 до 191 кв. м с земельными участками


Условия рассрочки, размер первоначального взноса и график платежей оговариваются индивидуально по каждому дому

КП «Алексеевская усадьба» в пос. Алексеевский г.о. Кинель в 8 км от Самары

В шаговой доступности от поселка река Самара и озера с пляжами. Недалеко от поселка лесные зоны

Коттеджи площадью 130 – 205 кв. м


Первоначальный взнос возможен в нескольких вариантах размеров. График выплат по рассрочке составляется индивидуально и зависит от размера первоначального взноса

КП «Лагуна» в пос. Царевщина (Красноярский р-н)

Первая линия волжской протоки, собственный благоустроенный пляж с беседками, шезлонгами и площадкой для пляжного волейбола. Также жители поселка могут пользоваться инфраструктурой соседнего КП «Муромский городок»

Коттеджи площадью от 241 до 320 кв. м


Условия рассрочки, размер первоначального взноса и график платежей оговариваются индивидуально по каждому дому

КП «Муромский городок-1» и «Муромский городок-2» в Красноглинском районе

На территории поселка собственный пляж на берегу Волги. Расположение напротив Самарской Луки. Рядом с поселком озера и заливы, лесные участки.

Собственная инфраструктура: яхт-клуб с гостевыми причалами, управляющая компания, детская площадка и зона отдыха, гостевая автостоянка

Коттеджи площадью от 280 до 330 кв. м («Муромский городок-1»)


Коттеджи площадью от 170 до 292 кв. м («Муромский городок-2»)


Условия рассрочки, размер первоначального взноса и график платежей оговариваются индивидуально по каждому дому


Алексей Голиков.png
Алексей Голиков, директор строительной компании «Ель»

кавычки

Строительство малоэтажных домов в осенне-зимний период имеет свою специфику, и, прежде всего, сказать однозначно, стоит ли затевать строительство в зиму, можно, лишь оценив какой именно этап работ попадает в этот период. Основные проблемы в зимний период могут возникнуть с земляными работами и бетонными. И тот и другой вид работ с понижением температуры до минусовых усложняются и требуют дополнительных мероприятий и, соответственно, вложений. Очевидно, что самое простое и бюджетное – это запланировать возведение дома на теплое время года. Зимой ,например, работа с бетоном потребует прогрева стройматериала и специальных добавок в раствор. Грунт основания также требует совершенно другой предварительной подготовки, нежели в теплое время года. С усложнением технологии вырастет и стоимость работ. Если же пренебречь этими сезонными требованиями, то в ходе дальнейшей эксплуатации уже построенного дома возникнут проблемы, начиная с первого же теплого сезона, который последует за строительством. Поэтому очень важно, при планировании строительных работ, понимать, какой этап возведения дома на какой температурный и сезонный период попадает.

Однако нельзя сказать, что сезон частного строительства, начиная с сегодняшнего дня, лучше приостановить до следующей весны. Деревянные срубовые, брусовые или каркасные дома, возводимые на готовом фундаменте, не боятся отрицательных температур, поэтому возведение этих жилых объектов возможно и осенью, и зимой. Главное ограничение здесь – дожди и грязь осенью и слишком сильные морозы и снегопад зимой. Если к строительной площадке есть хорошие подъездные пути, место для разгрузки и складирования строительного материала и погода позволяет работать людям не в экстремальных условиях, тогда никаких проблем возникнуть не должно. Пока температура не опустится ниже минус 10-12 градусов – строительные работы по возведению таких домов можно осуществлять без опасений.

Более того, сборку дома из бруса или дерева лучше запланировать именно на зиму. Небольшой мороз и укрытая снегом почва гарантируют отсутствие грибка, плесени и грязи на стройплощадке, это фактически стерильная атмосфера для монтажа. Поэтому по отношению к домам указанного типа идеальным вариантом можно считать заливку фундамента в летний сезон, а «сборку» дома – в первые небольшие морозы. Эта пауза в строительстве позволяет фундаменту отстояться и набрать необходимую прочность. На время, пока на фундаменте на будут производиться никакие работы, его лучше накрыть.

ООО Ель.jpg
ул. Ново-Садовая, 106, корп. 82, 
ОЦ ЗАО «КИТ», оф. 407 тел. 8 (846) 270-07-07
el-samara.ru 


Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Ни много ни мало — ​22 земельных участка в Студеном овраге могут застроить. С 9 июля до 12 сентября ...
20.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
Строительная компания АССЕТ» примет участие в программе Архитектурного фестиваля к Дню строителя-2019...
02.08