270x75.gif

Жизнь по вертикали

У классической квартиры площадью 70–80 кв. м с привычной всем планировкой появилась альтернатива, и не где-нибудь, а в сегменте индивидуального жилья. На рынок Самары выходят дома скромной площади, но зато с двумя или тремя этажами. Где искать такие предложения и насколько они удобны для жизни?

ДОМА-«СКВОРЕЧНИКИ» НА УЛИЦЕ АКАДЕМИКА ПЛАТОНОВА

Ярчайшим примером индивидуальных домов, которые растут не вширь, а ввысь, является небольшая, но очень плотная жилая застройка на ул. Академика Платонова в Октябрьском районе. Неподалеку от Загородного парка и Самарского госуниверситета, фактически по соседству с частным сектором, не так давно выросли 3-этажные индивидуальные дома. Объекты расположены друг к другу чрезвычайно тесно и при первой встрече производят скорее впечатление вытянутых павильонов, нежели самостоятельных объектов недвижимости, пригодных для комфортного проживания. Если познакомиться с этой застройкой поближе, окажется, что дома выстроены по каркасной технологии из клееного бруса. Относительно технологии строительства мнения расходятся: в рыночной экспозиции дома фигурируют то как построенные по канадской технологии, то как возведенные по финской строительной методологии.

Первое впечатление, которое испытываешь, оказавшись внутри: как здесь все разместить? Площадь одного такого дома всего 75 кв. м: для 1-этажного частного строения этот метраж вполне может оказаться достаточным для организации целостного и эргономичного домашнего пространства. Здесь же площадь каждого этажа составляет около 20 кв. м, а размер прилегающего к дому участка – всего 1–2 сотки. Домашнего пространства хватает лишь на размещение жилой комнаты с окном, которое из-за размеров этой комнаты выглядит панорамным и занимает почти всю стену, микросанузла с небольшой ванной, унитазом и компактными навесными полочками, скромной кухни и лестницы, соединяющей этажи. Окно в жилой комнате застеклено по подобию балкона и даже имеет широкий створ, похожий на балконную дверь, – функционал в данном случае непонятен и даже потенциально опасен, учитывая, что окно расположено на верхнем этаже дома. Другие немногочисленные окна в доме существенно меньше по площади – например, на первом этаже окно вообще одно и отличается крайне скромными размерами.

 Жизнь по вертикали  Жизнь по вертикали

Внутри все дома имеют чистовую отделку, стены облицованы экологически чистой древесиной. Снаружи основу стен составляет несущий деревянный каркас, облицованный деревянной рейкой, также пространство в наружных стенах заполнено древесиной. К каждому дому подведены коммуникации: система индивидуального отопления и подачи воды (водоснабжение городское), местная канализация, газ-газгольдер. Стоимость одного такого дома составляет 3,8 млн руб. (или 50,7 тыс. руб./кв. м) – вполне сопоставимо с ценами на 3-комнатную квартиру аналогичной площади и неплохого качества.

Как нам рассказал представитель одной из компаний, занимающихся реализацией домов на ул. Академика Платонова, все дома реализуются со свидетельством права на дом и землю. Однако категория земель, на которых расположен проект, – это земли промназначения, а регистрация договора купли-продажи в данном случае произойдет с рядом важнейших нюансов. Так, в договоре будет указана заведомо заниженная сумма сделки (до 1 млн руб.), поэтому, как сказал представитель компании, «купить дом с участием крупного ипотечного кредита не получится». Впрочем, здесь возможны свои финансовые варианты. Например, узнав, что потенциальный покупатель, от имени которого мы разговаривали с представителем компании, реализующей дома, рассматривает вариант продажи своего дома, чтобы купить новый, собеседник предложил вариант возможного зачета имеющегося дома. Если удастся договориться о цене, то компания готова выкупить дом, а сумма, на которой удалось договориться, пойдет в зачет покупки нового дома на ул. Академика Платонова. «Все дома уже построены и готовы к заселению, – приводил доводы в пользу покупки наш собеседник. – Места между домами действительно немного, но для парковки одной машины у каждого дома вполне достаточно. К тому же это центр города, недалеко до Волги, и купить здесь собственный дом по такой цене – это уникальная возможность».

ДРУГИЕ ПРИМЕРЫ «ВЕРТИКАЛЬНОЙ» ЖИЗНИ

Примеров подобных строительных проектов, возникающих в черте города, нам не удалось найти в большом количестве, но все же они есть. Основная отличительная черта, по которой такие предложения сразу бросаются в глаза, – несколько этажей при скромной общей площади (всегда до 100 кв. м). Еще одна интересная деталь – все такие объекты в открытых источниках были проиллюстрированы исключительно фотографиями изнутри – как правило, детализированными изображениями комнат, без общих планов и тем более без видов дома снаружи.

Так, неподалеку от уже рассмотренной застройки продается 3-этажный дом со странным статусом – «на четверых хозяев». Площадь дома – 90 кв. м, стоимость на порядок выше «скворечников» на Платонова – 6 млн руб. За эту цену предлагается объект с такой планировкой: на 1-м этаже кухня, ванная и лестница наверх. На 2-м и 3-м этажах – 4 комнаты с большими пластиковыми окнами. Нижний и средний этажи отремонтированы, на 3-м – черновая отделка. Еще один пример планировки «вытянутого» ввысь дома небольшой площади – 2-этажный таунхаус, выставленный на продажу все там же, на ул. Потапова. На 1-м этаже разместились кухня, гостиная и санузел, на 2-м – две спальни и санузел с душевой. «Подобные планировки жилых домов отвечают индивидуальным требованиям собственника, – говорит учредитель СК «АССЕТ», эксперт в области проектирования и строительства Сергей Евсеев. – Конечно, по требованиям нормативов такие метражи, когда на каждый этаж приходится по 20 кв. м, проходят – иначе бы застройщику просто не разрешили реализовать такой проект. Однако такие площади – абсолютный минимум для жилых помещений. На этаже в 20 кв. м могут разместиться максимум две спальные комнаты с маленьким коридором – вариант жилья, который можно рассматривать исключительно как спальное место. В густонаселенных районах больших городов такие комнатки могут быть востребованы среди молодых людей, студентов, но для комфортного проживания комнаты в 8–10 кв. м, скорее, недостаточны, а для престарелых людей такая вертикальная коммуникация вообще серьезно затруднит жизнь».

Председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров отметил, что многие из подобных проектов частного или загородного строительства часто оказываются не до конца продуманными с точки зрения концепции и потому впоследствии могут столкнуться с не такими быстрыми, как хотелось бы, темпами реализации. «С одной стороны, если на рынке появляются такие предложения, значит, они нужны своим покупателям и в конце концов найдут их. Рассуждать о том, насколько правильно и гуманно продавать людям дома с такой планировкой, в этом случае неуместно. Но если сами инвесторы таких проектов не отрицают, что их дома не разбирают с огромной скоростью, то причину следует искать именно в непродуманности самого проекта».

Сергей Евсеев
Сергей ЕВСЕЕВ, эксперт в области проектирования
 и строительства, учредитель СК «АССЕТ»

кавычки

При правильном исполнении дома подобной конструкции относятся к современной архитектуре и способны разнообразить городской облик – это преимущество подобных проектов. А вот конструктивным минусом таких строений является плоская крыша: зимой на ней будет скапливаться снег. Поэтому при проектировании такого дома непременно нужно предусмотреть подогрев крыши и организацию хорошего слива. Продумывая планировку высотного дома небольшой площади, я бы расположил на 1-м этаже небольшую гостиную, объединенную с кухней. На 2-м этаже поместятся две маленькие спальные комнаты – только кровати и прикроватные столики с небольшим шкафчиком. На 3-м этаже можно разместить кабинет или детскую. А еще стоит предусмотреть на каждом этаже санузел. Так или иначе, подобный проект мне кажется экспериментальным и спровоцированным площадью земли: когда нельзя «расти» вширь, приходится «расти» вверх. Поэтому пока сложно прогнозировать уровень спроса на такие дома.

Актуальная экспозиция многоэтажных домов малой площади (июль 2015 г.)

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость

3-этажные дома на ул. Академика Платонова (Октябрьский р-н)

Дома построены, чистовая отделка

75 кв. м

1–2 сотки – земельный участок

3,8 млн руб.

3-этажный дом на ул. Потапова/Ново-Садовой (Октябрьский р-н)

Дом на 4 хозяев с отдельным входом, все коммуникации, косметический ремонт

90 кв. м

1,5 сотки – земельный участок

6 млн руб.

2-этажный таунхаус на ул. Потапова (Октябрьский р-н)

Ремонт, на придомовой территории парковка с крышей на 2 машины, кладовка за домом, асфальтированный подъезд

78 кв. м

2 сотки – земельный участок

5,4 млн руб.

3-уровневый дом на ул. Финской/ пер. Никитинском (Октябрьский р-н)

2 этажа и цоколь, каждый этаж – по 23 кв. м. Дом 2013 года постройки, хороший ремонт

70 кв. м

4,6 млн руб.


Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Ни много ни мало — ​22 земельных участка в Студеном овраге могут застроить. С 9 июля до 12 сентября ...
20.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
Строительная компания АССЕТ» примет участие в программе Архитектурного фестиваля к Дню строителя-2019...
02.08