Доступный простор

Коттеджи площадью от 300 кв. м, как правило, ассоциируются с недоступными элитными предложениями, расположенными где-нибудь на просеках или в районе Малой Царевщины. Впрочем, и в этой категории объектов есть свои ценовые аутсайдеры – более того, они могут быть вполне интересными и перспективными.

 

ДОМ В УДАЛЕННОСТИ ОТ ГОРОДА

Открывает список косткиллеров в сегменте просторного загородного жилья коттедж в селе Елховка, расположенном на расстоянии 50–60 км от города. Двухэтажный дом площадью 310 кв. м из кирпича стоит на земельном участке площадью 10 соток. Участок огорожен облицовочным кирпичом, к ему ведет асфальтированная дорога. В доме проведены все коммуникации, установлены пластиковые стеклопакеты. На первом этаже расположены две спальни, зал, столовая, кухня, просторный холл, туалет и импровизированная баня, состоящая из парной комнаты и ванны. На втором этаже находятся четыре спальни, гардеробная и еще один санузел. В доме есть горячая вода, во дворе – канализация. На участке помимо садово-огородных насаждений есть гараж и сарай.

Стоимость: 4 млн руб. 

Стоимость в данном случае обусловлена значительной удаленностью от города: кстати, собственник рассматривает вариант обмена своего дома на квартиру в Самаре. Что касается самого дома, то его интерьер и качественные характеристики весьма неплохи – добротный сельский дом с классическими планировками комнат. Впрочем, самобытности здесь тоже нашлось место – чего стоит «встроенная» мини-баня. В качестве загородного жилища для многих самарцев дом едва ли подойдет – все же ездить сюда еженедельно для многих может оказаться хлопотным делом. Ну а тем, кого не пугает удаленность и для кого само это направление и формат коттеджа выглядят привлекательно, стоит присмотреться к объекту. 

---

НЕДОСТРОЙ В ГРАННОМ

В поселке Гранный Волжского района продается коттедж площадью 300 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 10 соток. Дом построен из керамзитоблоков размером 9x11 кв. м и удачно расположен относительно местных достопримечательностей – до озера 250 м, до пляжа Волги 400 м. Сам дом между тем нуждается в доведении до ума: к продаже предлагается фактически коробка здания, окна в доме не застеклены, внутри он требует отделки и ремонта, а прилегающий к дому участок необходимо благоустраивать и облагораживать.

Стоимость: 4,2 млн руб.

Пока это только «заготовка» будущего коттеджа, которую нужно реализовать. Общая цена для двухуровневого коттеджа в Гранном в 4,2 млн руб. – абсолютный косткиллер, но для недостроя, который требует значительных вложений, она абсолютно нормальна и удивления не вызывает. Поэтому данное предложение можно отнести к ценовым аутсайдерам лишь отчасти: как только новый собственник вложит в завершение строительства деньги, этот коттедж не будет отличаться от множества своих «соседей», расположенных в Гранном, и его новая стоимость будет не в пример выше. Вопрос в том, какое число потенциальных покупателей способен заинтересовать такой объект, который к тому же вполне может оказаться «котом в мешке», если простоял в таком виде в течение нескольких лет. 

---

ПРЕДЧИСТОВОЙ ПРОСТОРНЫЙ КОТТЕДЖ

В Малой Царевщине тоже можно найти относительно доступные просторные коттеджи. Один из них – дом площадью 338 кв. м на земельном участке в 10 соток. Дом состоит из двух этажей, цоколя и мансарды. К продаже предлагаются пять жилых комнат в предчистовой отделке, со всеми коммуникациями. Также на участке расположен гараж на две машины. Неподалеку от дома река Сок и живописные леса. 

Стоимость: 5 млн руб. 

Если отделка действительно предчистовая, то предложение можно отнести к рекордсменам в этой локации, учитывая его площадь и параметры. В целом дом внешне производит впечатление добротного загородного жилища – без изысков, но надежного. Единственный момент – визуально смущают окна, довольно узкие и вытянутые для коттеджа такой площади. Более «щедрое» естественное освещение здесь смотрелось бы уместнее – этот субъективный фактор действительно важен для многих покупателей загородной недвижимости.