Доступная земля с перспективами

Спрос на земельные участки коммерческого назначения стабильно высок и меньше зависит от фактора сезонности, чем в случае с участками под ИЖС или садоводство. Естественно, при условии, что объект, предлагаемый к продаже, отличается качественными характеристиками и хорошими перспективами. Что можно найти в сегменте коммерческой земли по минимальной цене?

 

Участок на первой линии в Старосемейкино

Один из самых доступных на сегодняшний день земельных участков расположен в Красноярском районе, в поселке Старосемейкино. Участок площадью 10 соток расположен вдоль дороги, на первой линии, благодаря чему хорошо просматривается с обеих сторон дороги. К участку подведены вода и электричество, сам он предназначен для строительства объектов коммерческой недвижимости и находится в собственности. 

Стоимость: 800 тыс. руб.

Собственник позиционирует этот участок как место, подходящее для размещения продуктового магазина, небольшого кафе или магазина стройматериалов. Пожалуй, это довольно грамотное позиционирование, учитывая расположение объекта. Старосемейкино – это поселок, основную часть которого занимают частные дома деревенского типа или дачные дома разной степени оснащенности. Получается, что все перечисленные формате коммерческой деятельности как раз отвечают основным потребностям местного населения. Продуктовый магазин в шаговой доступности, кафе с качественным сервисом, отличающееся в лучшую сторону от обычного «придорожного» формата, или магазин с доступными и неплохими по качеству стройматериалами – представляется, что любой из этих вариантов бизнеса имеет неплохие шансы на реализацию. А учитывая, что предложение – одно из самых доступных в своем сегменте, тем более. 

---

Спорный участок на Красноглинском шоссе

Земельный участок площадью 7 соток продается на Красноглинском шоссе. По границам участка проходят все коммуникации, а сам он довольно хорошо просматривается с проезжей части. Участок приватизирован: новое свидетельство получено осенью прошлого года. К тыльной стороне участка также можно подъехать, к ней ведет асфальтированная дорога. 

Стоимость: 1 млн руб. 

Дальновидные инвесторы теперь относятся к предложениям о продаже земли или объектов недвижимости, расположенных вдоль Красноглинского шоссе, настороженно. Трассу ждет расширение (подробнее об этом мы писали в № 7), следовательно, участки, попадающие в полосу отвода новой магистрали, будут изъяты у собственников. В данном случае нынешний собственник участка акцентирует внимание потенциальных покупателей на том, что эта земля находится на границе новой трассы, согласно плану расширения проезжей части. А также сообщает, что все вопросы по размежеванию с региональной властью уже решены. Что ж, в данном случае первое, что нужно проверить потенциальному покупателю – действительно ли участок не попадает в полосу отвода и в порядке ли находятся все документы. Впрочем, даже если с юридической стороны участок «чист» и ему не грозит изъятие, то грядущая реконструкция Красноглинского шоссе окажется серьезным препятствием для открытия бизнеса в придорожном формате. Поэтому запуск проекта на этой территории, вероятно, придется отложить до окончания строительных работ. Таким образом, учитывая цену и местоположение, объект интересен как долгосрочная инвестиция, но этим же и опасен. 

---

Участок с перспективой на Аэропортовском шоссе

Еще один максимально доступный по цене земельный участок предлагается к продаже на Аэропортовском шоссе, в районе Зубчаниновки неподалеку от СТО. На участке подведены газ и вода, подъехать можно с двух сторон. Сейчас эта земля площадью 14,5 сот.находится в правовой зоне Ж-1 (частное жилое строительство), однако уже подана заявка на ее перевод в зону ПК-1, что позволит размещать здесь коммерческие объекты промышленного назначения. 

Стоимость: 1,7 млн руб.

В случае успешной смены зонирования на этом участке может разместиться объект складской недвижимости – этот вариант представляется наиболее логичным. Характеристики участка позволяют разместить здесь современный отапливаемый склад для хранения стройматериалов, нескоропортящейся продукции и т. д. Неплохая локация также будет удобна для оборудования объекта складской недвижимости – для собственного бизнеса или для сдачи в аренду. Из всех попавших в обзор предложений это самое дорогое: сказывается больший, по сравнению с двумя другими предложениями, метраж и локация. Будущему инвестору остается лишь дождаться смены зонирования, и можно всерьез присматриваться к предложению.