Поиски на просеках

С ответа на этот вопрос, как правило, начинаются поиски подходящего варианта для переезда на просеку. Достаточно лишь бегло взглянуть на весь объем актуальной экспозиции, чтобы понять: варианты для выбора есть в обоих сегментах. Впрочем, как утверждают эксперты, такое многообразие возникает лишь на первый взгляд, а дальше – стоит присмотреться, как существенная часть предложений отсеивается по разным причинам. По мнению руководителя отдела элитной недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Яна Саркисяна, такая проблема, в частности, характерна для многих готовых коттеджей, которые предлагаются к продаже на просеках. «Сейчас на просеках экспонируется много недостроев, есть среди них и варианты с очень хорошей локацией и потенциалом. Однако необходимость достраивать и ремонтировать эти дома впоследствии заставляет многих потенциальных покупателей задуматься и отложить покупку, – говорит эксперт. – Итоговая стоимость качественной внутренней отделки из-за серьезного удорожания стройматериалов сегодня может оказаться непредсказуемой. В связи с этим спрос смещается на уже готовые дома, но и здесь есть свои сложности. Большинство покупателей ищет дома, построенные с душой, с вложенными материальными и временными затратами, полностью готовые к проживанию. А частные инвесторы к строительству таких домов на продажу сейчас заметно охладели – тоже просчитывают свои риски. Поэтому объекты, которые не вызывают желания вкладывать в них дополнительные средства и полностью устраивают потенциальных покупателей, на рынке единичны. Естественно, и цена на них высока, но этот факт на спрос не влияет. В экспозиции много коттеджей с большей или меньшей степенью изношенности, которые подолгу простаивают в ожидании продажи, но покупателям они неинтересны. В них нужно вкладываться, они несовременны – так поиски подходящего жилья на просеке могут затянуться на очень долгий срок».

Вариантов земельных участков в текущей экспозиции на просеках действительно много: среди них и участки под ИЖС, и земли под садоводство, на многих есть возможность возвести не один дом. Спрос на земельные участки, расположенные на просеках, сегодня тоже весьма активен и вполне может конкурировать со спросом на уже готовые дома, считает директор центра загородной недвижимости «Теорема» Антон Клеванский. «Сроки экспозиции большинства земельных участков на просеках также довольно долгие, но по качественным характеристикам здесь есть немало достойных предложений и настроенных на продуктивные переговоры собственников. Достаточно просто проехать, например, по 9-й просеке, чтобы увидеть приличный объем объявлений о продаже, и большинство из них, на мой взгляд, заслуживает пристального внимания. Стоимость на землю, безусловно, разнится в больших пределах: например, за одну сотку на первой линии вполне адекватной рыночной стоимостью можно считать цену от 600–800 тыс. руб.».

Если взять в качестве некоего ценового рубикона стоимость в 10 млн руб., то шансы найти качественный земельный участок за эти деньги несоизмеримо выше, чем вероятность отыскать подходящий коттедж за эту стоимость. Безусловно, основной риск покупки земельного участка на просеке связан с необходимостью этот участок осваивать: неизвестно, в какую сумму в итоге может вылиться строительство качественного загородного коттеджа. Однако жилье на просеке стоимостью до 10 млн руб. тоже нужно доводить до ума: по такой цене к продаже предлагаются либо недострои разной степени готовности, либо серьезно устаревшие или существенно отдаленные от Волги дома.