Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Поиски на просеках

Земельные участки и коттеджи разной степени готовности на городских просеках – товар из разряда вечной классики н а рынке загородной недвижимости Самары. Как этот сегмент объектов выглядит в новых экономических условиях?

ЗЕМЛЯ ИЛИ КОТТЕДЖ?

С ответа на этот вопрос, как правило, начинаются поиски подходящего варианта для переезда на просеку. Достаточно лишь бегло взглянуть на весь объем актуальной экспозиции, чтобы понять: варианты для выбора есть в обоих сегментах. Впрочем, как утверждают эксперты, такое многообразие возникает лишь на первый взгляд, а дальше – стоит присмотреться, как существенная часть предложений отсеивается по разным причинам. По мнению руководителя отдела элитной недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Яна Саркисяна, такая проблема, в частности, характерна для многих готовых коттеджей, которые предлагаются к продаже на просеках. «Сейчас на просеках экспонируется много недостроев, есть среди них и варианты с очень хорошей локацией и потенциалом. Однако необходимость достраивать и ремонтировать эти дома впоследствии заставляет многих потенциальных покупателей задуматься и отложить покупку, – говорит эксперт. – Итоговая стоимость качественной внутренней отделки из-за серьезного удорожания стройматериалов сегодня может оказаться непредсказуемой. В связи с этим спрос смещается на уже готовые дома, но и здесь есть свои сложности. Большинство покупателей ищет дома, построенные с душой, с вложенными материальными и временными затратами, полностью готовые к проживанию. А частные инвесторы к строительству таких домов на продажу сейчас заметно охладели – тоже просчитывают свои риски. Поэтому объекты, которые не вызывают желания вкладывать в них дополнительные средства и полностью устраивают потенциальных покупателей, на рынке единичны. Естественно, и цена на них высока, но этот факт на спрос не влияет. В экспозиции много коттеджей с большей или меньшей степенью изношенности, которые подолгу простаивают в ожидании продажи, но покупателям они неинтересны. В них нужно вкладываться, они несовременны – так поиски подходящего жилья на просеке могут затянуться на очень долгий срок».

Вариантов земельных участков в текущей экспозиции на просеках действительно много: среди них и участки под ИЖС, и земли под садоводство, на многих есть возможность возвести не один дом. Спрос на земельные участки, расположенные на просеках, сегодня тоже весьма активен и вполне может конкурировать со спросом на уже готовые дома, считает директор центра загородной недвижимости «Теорема» Антон Клеванский. «Сроки экспозиции большинства земельных участков на просеках также довольно долгие, но по качественным характеристикам здесь есть немало достойных предложений и настроенных на продуктивные переговоры собственников. Достаточно просто проехать, например, по 9-й просеке, чтобы увидеть приличный объем объявлений о продаже, и большинство из них, на мой взгляд, заслуживает пристального внимания. Стоимость на землю, безусловно, разнится в больших пределах: например, за одну сотку на первой линии вполне адекватной рыночной стоимостью можно считать цену от 600–800 тыс. руб.».

Если взять в качестве некоего ценового рубикона стоимость в 10 млн руб., то шансы найти качественный земельный участок за эти деньги несоизмеримо выше, чем вероятность отыскать подходящий коттедж за эту стоимость. Безусловно, основной риск покупки земельного участка на просеке связан с необходимостью этот участок осваивать: неизвестно, в какую сумму в итоге может вылиться строительство качественного загородного коттеджа. Однако жилье на просеке стоимостью до 10 млн руб. тоже нужно доводить до ума: по такой цене к продаже предлагаются либо недострои разной степени готовности, либо серьезно устаревшие или существенно отдаленные от Волги дома.

Есть еще относительно бюджетный вариант жилья на просеке – таунхаус или клубный дом, но в данном случае мы все же рассматриваем индивидуальное жилищное строительство которое, как можно убедиться из получившейся сводной таблицы всех актуальных предложений, по такой цене практически не предлагается. «Жилье на просеках в этом ценовом диапазоне и по цене вплоть до 20 млн руб. пользуется самым большим спросом среди потенциальных покупателей, – соглашается Антон Клеванский. – Однако частным инвесторам ни строить, ни продавать коттеджи по такой цене на просеках неинтересно. Имеющиеся же предложения очень часто не устраивают покупателей по целому ряду разных причин. В этой связи покупка земли может оказаться интереснее». Наконец, еще одну тенденцию современности подметил Ян Саркисян. «Многие из тех, кто в итоге останавливает свой выбор на земельном участке, решают использовать его менее расточительно. Поэтому часто на тех землях, где с комфортом можно разместить вместительный коттедж с просторным придомовым участком, собственники возводят несколько таунхаусов или небольших коттеджей. С экономической точки зрения этот вариант более выгоден для тех, кто строит жилье не только для себя, но и на продажу», – отмечает эксперт. Кстати, эту тенденцию подхватили сами собственники: в ходе мониторинга рыночных предложений мы не раз наталкивались на земельные участки, которые сами продавцы позиционируют пригодными для строительства двух коттеджей или таунхаусов.
коттедж с видом на горы.jpg

ЧТО ПРЕДЛАГАЕТ РЫНОК?

Большинство земельных участков, предлагаемых сегодня к продаже, расположены с 7-й по 9-ю просеки. Размеры и конфигурации объектов значительно варьируются: минимальным метражом, попавшим в обзор, стали участки в 5–6 соток, расположенные на 7-й и 8-й просеках. Напротив, самым большим доступны метражом участка оказалась площадь в 28–29 соток. Один из таких участков находится на 8-й просеке, другой – между 2-й и 3-й просеками. Оба пригодны для индивидуального жилищного строительства, и на каждом из этих и других крупных участков, как правило, есть возможность разместить не один, а несколько объектов загородной недвижимости, о чем продавцы предупреждают потенциальных покупателей.

По минимальным ценам на просеках предлагаются участки небольшой площади под садоводство, часто с расположенными на них летними или ветхими домами, удаленные от первых линий и с затрудненным подъездом. Примеры – участок площадью 10 соток на 9-й просеке за 3,5 млн руб. или участок площадью 7 соток там же по цене 4,6 млн руб. Самая дорогая земля на просеках предлагается по цене в 40–45 млн руб. – это расположенные на первых просеках крупные земельные наделы с выходом к воде. Например, участок площадью 25 соток на 2-й просеке по цене 47,5 млн руб. имеет свой выход к воде и вид на Жигулевские горы. Впрочем, высокие цены можно встретить и на более удаленных от центра просеках: так, на 9-й продается участок площадью 23 сотки по цене 40 млн руб. Его преимущества – близость к парковой санаторной зоне и к Волге. В целом же средний ценовой диапазон всех этих участков можно обозначить в пределах 6–12 млн руб.

Коттеджи по минимальной цене действительно находятся либо в стадии строительства, либо в стадии разрушения. Так, самое дешевое предложение из сводной таблицы – летний дом площадью 90 кв. м на 9-й просеке – предлагается по цене в 3,25 млн руб. Безусловно, объем потенциальных вложений окажется больше этой суммы. По схожим ценам продаются два недостроенных коттеджа на 6-й и 9-й просеках. Стоимость первого, площадью 175 кв. м, составляет 7,5 млн руб., второго, площадью 240 кв. м, – 7 млн руб. Пригодные для заселения и проживания предложения начинаются с другой ценовой отметки. Например, небольшой относительно других предложений коттедж (180 кв. м) на 3-й просеке продается по 14,5 млн руб. Следующая ценовая категория – коттеджи либо большей площади, либо с показательными локационными или качественными характеристиками. Так, коттедж площадью 180 кв. м на 8-й просеке по цене 21 млн руб. расположен внутри дубовой рощи и полностью готов к заселению, а коттедж на 7-й просеке по цене 25 млн руб. уже отличается гораздо большей площадью – 313 кв. м и также полной оснащенностью. Найти верхний ценовой предел в экспозиции коттеджей на просеках традиционно сложно. Из самых дорогих предложений, встретившихся в ходе мониторинга, можно отметить лидера – 4-уровневый коттедж площадью 580 кв. м на 3-й просеке. Жилье с благоустроенным придомовым участком в 15 соток про- дается по 92 млн руб. Следующие за ним ценовые предложения выглядят гораздо дешевле – 50–52 млн руб.
Поиски на просеках
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Ни много ни мало — ​22 земельных участка в Студеном овраге могут застроить. С 9 июля до 12 сентября ...
20.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
Строительная компания АССЕТ» примет участие в программе Архитектурного фестиваля к Дню строителя-2019...
02.08