Небольшие дома по небольшой цене

Антон Клеванский
Антон КЛЕВАНСКИЙ, руководитель центра 
загородной недвижимости «Теорема»:

кавычки

Сегмент индивидуальных коттеджей на рынке загородной недвижимости сегодня демонстрирует стагнацию: срок экспонирования многих объектов растягивается, коттеджные поселки, предлагающие коттеджи большого метража, также испытывают недостаток спроса. Несмотря на обилие предложений на рынке, у многих потенциальных покупателей дорогостоящих коттеджей, искушенных выбором, появляется масса претензий к тому, что сейчас предлагают собственники и девелоперы. Если двум сторонам этого диалога и удается договориться, то стоимость реализации такого объекта в пересчете на цену квадратного метра оказывается ниже ожидаемой.

По сравнению с классическими загородными коттеджами, квартиры в клубных домах, на мой взгляд, обладают гораздо лучшими экономическими перспективами. Причем в данном случае речь идет не только о строительстве изначально спроектированных клубных домов, но и о возможности разделить уже готовый коттедж большого метража на отдельные квартиры, образующие некое клубное единство в формате апартаментов, и реализовать по частям. Для инвесторов, которые являются собственниками просторных коттеджей, такой вариант трансформации существенно повышает шансы на скорую реализацию.

Однако идея организации клубных квартир в коттеджах и расширение сегмента клубных домов за счет новых проектов сегодня наталкиваются на серьезные административные барьеры. Разделить единый коттедж на несколько квартир с целью их последующей реализации несложно технически, но проблематично с юридической точки зрения. Скажем, выделить квартиры в 3-этажном коттедже большой площади – задача несложная, однако если этот дом не располагается на земельном участке с разрешенным форматом использования Ж-2 (объекты высотой до 4 этажей), то узаконить такое логичное решение будет очень проблематично. Хотя на самом деле то, как используется такой объект и соответствует ли число отдельных входов числу получившихся квартир, не должно интересовать социум и власть в такой степени. В конце концов, подобная организация апартаментов, где в отдельную комнату можно попасть с первого этажа, а можно – с лестничной клетки, уже давно является нормой для европейских стран. Такой вариант функционирования объекта удобен для собственника, так как позволяет максимально эффективно распоряжаться получившимися квартирами – сдавать их в аренду или продать разным собственникам. Для потенциальных покупателей и арендаторов он тоже удобен: можно поселиться в достойном современном загородном жилище, не потратив при этом целое состояние.

Рынку нужны такие объекты, они способны оживить существующую экспозицию. Загородная недвижимость должна «работать», а не простаивать в ожидании покупателя, который согласится на высокую цену собственника. Поэтому идея развивать уже застроенные индивидуальными объектами территории по принципу малоэтажного строительства крайне интересна и перспективна. В данный момент ведется работа над созданием механизма, который позволит вести согласование в отношении всех этих объектов недвижимости более эффективно. Будем надеяться, что все это в итоге выльется в прозрачный процесс, способный оживить рынок больших коттеджей.
ДОСТУПНЫЙ ДАЧНЫЙ КОТТЕДЖ В ЦАРЕВЩИНЕДОМ НЕОБЫЧНОГО ВИДА НА ДЫБЕНКО/ АВРОРЫ

В качестве новинок в сегменте частных домов рассматриваем два объекта небольшой по загородным меркам площади. Один из них, коттедж площадью 70 кв. м, расположен в стабильно популярной Малой Царевщине, другой, дом площадью 90 кв. м, находится в частном секторе в границе улиц Дыбенко и Авроры. Помимо небольшой площади, оба предложения отличает ценовая доступность.

ДОСТУПНЫЙ ДАЧНЫЙ КОТТЕДЖ В ЦАРЕВЩИНЕ

В Малой Царевщине («Сокские Зори») на продажу выстав
лен кирпичный коттедж площадью 70 кв. м. Двухэтажный 
дом расположен в дачном массиве на участке площадью 7 со
ток. Помимо самого дома, на участке находятся гараж, баня 
с открытым бассейном, беседка, теплица. Также на участке 
расположены разнообразные насаждения, присутствуют эле
менты ландшафтного дизайна. Внутреннее убранство дома 
находится в жилом состоянии, не требует серьезных затрат на 
ремонт, по крайней мере в ближайшее время. На второй этаж 
ведет компактная деревянная лестница. Рядом с коттеджем 
протекает река Сок, неподалеку – сосновый бор.
Стоимость: 3,2 млн руб.
Правильный совет
Как показывает практика рынка, дорогие предложения в Малой Царевщине могут экспонироваться долгими месяцами и полугодиями, несмотря на то что само направление удерживает лидерство среди востребованных загородных направлений Самары. Между тем объекты стоимостью до 6–7 млн руб., как правило, быстро уходят с рынка – в силу своей дефицитности и огромной востребованности среди покупателей. Жить на этой земле по доступной цене мечтают многие горожане, и даже дачный статус данного предложения может не остановить покупателей в их желании стать собственником. По этой причине с этим предложением интересно ознакомиться поближе. Судя по всему, это добротный загородный объект, полностью приспособленный для отдыха и проживания. Площадь дома нельзя назвать комфортной для размещения целой семьи с детьми, однако в качестве небольшого загородного «гнездышка» объект подойдет прекрасно. Также наличие теплицы, погреба и полноценного приусадебного хозяйства позволяет думать, что этот объект может быть рассмотрен в качестве загородного дома для пожилых родителей, где они смогут заниматься хозяйством, отдыхать на природе и время от времени принимать детей и внуков.



ДОМ НЕОБЫЧНОГО ВИДА НА ДЫБЕНКО/АВРОРЫ

На пересечении ул. Дыбенко и Авроры выставлен на продажу 2-этажный частный дом общей площадью 90 кв. м. Сам объект и земельный участок площадью 3 сотки находятся в собственности. На первом этаже дома есть кухня-столовая и ванная комната, на втором расположены три отдельные комнаты. Дом готов к заселению, ремонта не требует. Собственник рассматривает вариант продажи как за наличный расчет, так и в ипотеку.
Стоимость: 4 млн руб.
Правильный совет
Готовый к проживанию дом в черте города – это объект недвижимости, стабильно востребованный среди определенной категории покупателей, поэтому есть основания полагать, что справедливый интерес к предложению возникнет и в этом случае. Дом отличает неплохая локация: несмотря на начавшееся пару лет назад освоение этой территории, позиции частного сектора на ул. Дыбенко и Авроры по-прежнему сильны. Недостатком предложения является небольшая площадь прилегающего участка – впрочем, в черте города на земельные наделы большей площади рассчитывать почти не приходится. Кроме того, вопросы вызывают некоторые архитектурные и стилевые решения самого объекта недвижимости. Фасад дома окрашен в ярко-желтый цвет, а пол в одной из комнат отделан контрастной черно-белой напольной плиткой. Потенциальным покупателям стоит познакомиться с предложением поближе, чтобы понять, требует ли дом в их случае дополнительных затрат на ремонт. Если да, то есть смысл поискать похожие предложения в ближайшем радиусе с возможностью меньших затрат или вовсе переориентироваться на покупку просторной «двушки» в одной из местных новостроек. Качественные характеристики при этом будут на порядок выше, как и состояние самого дома.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Новая «дачная амнистия» - такое неофициальное название уже получил новый закон, вступивший в силу 16...
15.10
Ни много ни мало — ​22 земельных участка в Студеном овраге могут застроить. С 9 июля до 12 сентября ...
20.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08