Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
К заселению готовы
Современные коттеджные поселки с уже готовыми и активно строящимися домами – это одно из самых востребованных предложений на рынке загородной недвижимости Самары. Неудивительно, что принцип «покупай и живи» привлекает ценителей жизни за городом – особенно сейчас, когда готовые коттеджи или дома на финальной стадии строительства воспринимаются как синоним стабильности сделанных вложений.
ОЧЕВИДНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО
Коттеджные поселки, в которых уже активно идет процесс заселения и параллельного строительства новых домов, похожи на новые очереди широко востребованных жилых комплексов и целых микрорайонов. В обоих случаях потенциальные покупатели получают хорошую возможность оценить не только перспективы развития поселка, но и результаты процесса строительства. Сделать выбор, познакомившись с уже готовым и заселенным коттеджем, куда проще, чем согласиться на покупку, располагая лишь планом освоения участка и обещаниями девелопера. К тому же по-настоящему ценной является возможность познакомиться с жизнью коттеджного поселка изнутри, расспросив уже заселившихся жильцов обо всех преимуществах и недостатках сделанного ими выбора. За счет всего этого стоимость дома в таком поселке будет отличаться в большую сторону от проектов на старте реализации, однако целую аудиторию потенциальных покупателей жилья в таких поселках это не смущает. Главное, что присоединиться к жителям поселка во многих таких проектах можно в течение короткого промежутка времени – ведь дома по большей части готовы к заселению.
ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ ОРИЕНТИРЫ И ВЫСОКАЯ СТЕПЕНЬ ЗАСЕЛЕННОСТИ
Коттеджные поселки с уже готовыми и заселенными домами объединяются по географическому принципу: можно выделить поселки, расположенные в черте города (если это Просеки или, скажем, Студеный Овраг, то таким объектам будет присуща определенная доля элитарности), поселки в Волжском и Малой Царевщине (также из сегмента стоимостью выше среднего), поселки в Красноярском районе (более доступные по цене), в Куйбышевском районе и Кинельском направлении (еще более доступные). Безусловно, локация является одним из важнейших ценообразующих факторов. Так, вместительный коттедж площадью около 200 кв. м в одном из коттеджных поселков Царевщины обойдется в сумму порядка 9 млн руб., а коттедж аналогичного метража в поселке возле Красного Яра почти на миллион дешевле.
По степени заселенности, освоенности и уровню развития инфраструктуры все коттеджные поселки региона в указанном сегменте также значительно варьируются. Есть поселки с буквально единичными предложениями, когда новым покупателям предлагается лишь вписаться в уже сформированное и заселенное пространство. В этом случае уровень инфраструктуры и благоустройства закономерно будет самым высоким. Таков, например, коттеджный поселок «Лесной» в Студеном Овраге, где пять из шести построенных улиц уже полностью заселены и освоены жильцами. А в другом коттеджном поселке – КП «Звездный» в пос. Новосемейкино – уже активно проводятся объединяющие жильцов конкурсы на лучшую придомовую территорию, на официальном сайте проекта жильцы активно знакомятся между собой и договариваются о совместных праздниках и мероприятиях.
КАКОЕ ЖИЛЬЕ ВЫБРАТЬ И СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ?
Что касается доступных форматов жилья, то они в современных коттеджных поселках на активной стадии реализации находятся в изобилии. Самый классический вариант – кирпичный коттедж, стабильно востребованная классика, как в КП «Лесной». Однако не меньшим спросом пользуются и другие загородные форматы – например, таунхаусы, как в КП «Рыбацкий квартал». Каждый такой объект в поселке состоит из трех уровней – цокольного и первого этажей, а также мансарды. По площади такой таунхаус ничем не уступает коттеджу, но своеобразный колорит всему поселку, безусловно, придает. В поселке «Экодолье» предлагаются не только доступные таунхаусы, но и дуплексы – впрочем, у участников рынка загородной недвижимости есть мнение, что этот тип жилья, в отличие от коттеджей и таунхаусов, среди самарских покупателей недооценен.
По инфраструктурной составляющей большинство коттеджных поселков с уже готовыми домами похожи. Зачастую в каждый дом или по границе каждого участка уже подведены или проводятся коммуникации, как правило, их стоимость уже включена в цену объекта недвижимости (как в поселке «Алексеевская усадьба») или предлагается будущему собственнику в качестве бонуса (как в КП «Рыбацкий квартал»). Объекты социальной и коммерческой инфраструктуры на территории таких поселков тоже либо запланированы, либо уже реализованы (примеры – КП «Ренессанс» или «Муромский городок»).
Стоимость объектов недвижимости в коттеджных поселках со «стажем» варьируется очень широко: от 2,2
млн руб. (например, столько стоит доступный дом в коттеджном поселке «Уютный») до 15 млн руб. за просторное жилье площадью свыше 400 кв. м на одной из центральных Просек. В этот диапазон укладывается огромное количество самых разных предложений, где средняя стоимость будет находиться в более узком диапазоне от 4 до 8 млн руб. (в зависимости от локации, метража и инфраструктуры).
Варианты покупки загородного жилья в этом сегменте тоже многообразны: это может быть рассрочка от девелопера на различных условиях, зачет имеющегося жилья, банковская ипотека. Подробнее о каждом из коттеджных поселков, попавших в обзор, а также об условиях проживания там и деталях покупки можно узнать в сводной таблице.
Актуальные предложения в коттеджных поселках Самарской области (март, 2015 г.):
|
Коттеджный поселок |
Предложение |
Стоимость |
Инфраструктура и возможности для покупателей |
|
«Лесной» на 10-й Просеке в Студеном овраге (г. Самара) |
Коттеджи площадью 318 кв. м с земельным участком от 9 соток |
14 млн руб. |
Все централизованные коммуникации в каждом доме, современные охранные системы по периметру поселка, собственное ТСЖ. На территории поселка обустраивается детская спортивная площадка, мини-кафе, а также административное здание для профессиональной службы эксплуатации. Неподалеку от поселка разместится лодочная станция Подробнее – по тел. (846) 241-87-54, 8-927-26-44-121 или на сайте poselok-lesa.ru.
|
|
3-этажные таунхаусы площадью 230-235 кв. м |
30 тыс. руб./кв. м |
Рядом с поселком – берег Волги, лесная зона. Сформированная инфраструктура поселка. В каждый таунхаус подведены все коммуникации, для каждого собственника счетчик на воду бесплатно и 15 кВт электричества. Каждому собственнику таунхауса – земельный участок площадью от 340 до 419 кв. м в подарок. Подробнее – по тел. (846) 244-08-70, 8-927-688-08-70 или на сайте fishmankvartal.com.
| |
|
Коттеджи площадью 82 кв. м; Таунхаусы площадью 75 – 108 кв. м |
От 2,2 млн руб. |
Все коммуникации подведены в каждый дом. Сформированная инфраструктура: детсад, школа, больница, торговые центры, культурно-спортивные комплексы. Возможна рассрочка от застройщика, зачет имеющегося жилья, покупка в ипотеку. Подробнее – по тел. (846) 205-02-39, 8-927-687-99-91 или на сайте уютный-коттедж.рф.
| |
|
«Экодолье» в с. Белозерки (Красноярский р-н) |
Коттеджи площадью от 66 до 393 кв. м; Таунхаусы площадью от 59 до 129 кв. м; Дуплексы площадью 58 кв. м |
От 2,5 млн руб. – коттеджи; От 1,5 млн руб. – таунхаусы |
Объекты социальной и коммерческой инфраструктуры: детские сады, школа и спортплощадка, прогулочные зоны, административный центр с магазинами и повседневными услугами. Собственный песчаный пляж на реке Сок.
|
|
«Булгари Парк» в пос. Царевщина (Красноярский р-н) |
Дома площадью от 102 до 191 кв. м с земельными участками В продаже осталось 5 домов |
От 4,6 млн руб. – коттедж площадью 102 кв. м (+ 8 соток земли) |
Собственная инфраструктура: зеленая зона с беговыми и велодорожками, мини-стадион, детский сад. Планируется организация яхт-клуба на протоке Волги, детских секциях гребли на байдарках и каноэ, собственной набережной. |
|
«Алексеевская усадьба» в пос. Алексеевский г.о. Кинель в 8 км от Самары |
Коттеджи площадью 130 – 205 кв. м |
4,2 млн руб. – коттедж площадью 130 кв. м; 4,7 млн руб. – коттедж площадью 205 кв. м |
Недалеко от поселка – озера, лесные зоны. В стоимость коттеджа входит земельный участок площадью 8 соток и подведение коммуникаций. Возможна рассрочка от застройщика.
|
|
«Кириллинский» в 37 км от Самары (Красноярский р-н) |
2-этажный кирпичный коттедж с цоколем площадью 315 кв. м |
8,5 млн руб. От 70 тыс. за сотку – при строительстве дома любой площади без подряда |
Расположение вдоль опушки соснового леса в рекреационной зоне. Неподалеку реки Кондурча и Сок. Все коммуникации подведены к каждому участку, дороги оборудованы. |
|
«Излучина» в 40 км от Самары (Красноярский р-н) |
Коттеджи площадью от 100 и свыше 280 кв. м |
От 30 тыс. руб./кв. м – коттедж площадью свыше 280 кв. м; До 39 тыс. руб./кв. м – коттедж площадью до 110 кв. м |
Поселок расположен в сосновом лесу на берегу реки. Есть как готовые коттеджи, так и возможность строительства с нуля по индивидуальному проекту. Земельный участок площадью 10 соток и подведенные коммуникации входят в стоимость дома.
|
|
«Звездный» в пос. Новосемейкино (Красноярский р-н) |
Дома с земельным участком площадью от 54 до 180 кв. м |
От 2,5 млн руб. |
Построены дороги внутри поселка, все дома подключены к коммуникациям, реализован самый современный в России комплекс очистки хозяйственно-бытовых сточных вод. Сформированная инфраструктура поселка Новосемейкино. Планируется строительство объектов социальной инфраструктуры: детсада, кабинета врача общей практики, спорткомплекса, магазина и кафе.
|
|
«Шведские дачи» в пос. Волжский (Красноярский р-н) |
Дома площадью От 47,5 до 130 кв. м |
От 2,5 млн руб. – 1-этажный дом; От 4,9 млн руб. – 2-этажный дом |
Дома по шведской технологии, органично вписанные в естественный ландшафт. Возможна рассрочка от застройщика.
|
|
«Царев град» в пос. Царевщина, в 16 км от Самары (Красноглинский р-н) |
Коттеджи от 150 до 260 кв. м |
9 млн руб. – коттедж площадью 220 кв. м; 12 млн руб. – коттедж площадью 260 кв. м |
До берега Волги 5 минут ходьбы, рядом с поселком лиственный лес, вид на Жигулевские горы из окон каждого коттеджа. Собственная инфраструктура и ряд сервисных услуг для жителей поселка.
|
|
«Ильинка» в пос. Власть Труда в 12 км от Самары (Волжский р-н) |
Кирпичные дома площадью от 76,6 до 252 кв. м с земельными участками от 5,5 до 12,4 соток |
От 4,6 млн руб. – за коттедж с чистовой отделкой и подведенными коммуникациями |
Вид на Жигулевские горы, рядом озера и река Волга. В поселке подведены все коммуникации, асфальтированы дороги. Собственная инфраструктура: детская и спортивная площадки, в перспективе строительство торгового центра и храма. Развитая инфраструктура района: школа, детские сады, поликлиника, магазины.
|
|
«Ренессанс» на 3-ей Просеке (г. Самара) |
2-этажные жилые дома с мансардой и цоколем площадью 419 кв. м |
15 млн руб. |
Все коммуникации в каждом доме. 500 м до Волги, рядом Загородный парк. Собственная инфраструктура: детская площадка, автостоянка для гостей.
|
|
«Лагуна» в пос. Царевщина (Красноярский р-н) |
Коттеджи площадью от 241 до 320 кв. м |
От 11,5 млн руб. |
Первая линия волжской притоки. Стоянка для катеров, пляжная зона. Также жители поселка могут пользоваться инфраструктурой соседнего КП «Муромский городок» (яхт-клубом, например).
|
|
«Муромский городок-1» и «Муромский городок-2» в Красноглинском районе |
Коттеджи площадью от 280 до 330 кв. м («Муромский городок-1») Коттеджи площадью от 170 до 292 кв. м («Муромский городок-2» |
От 13,8 млн руб. – «Муромский городок-1»
|
Расположение напротив Самарской Луки. Рядом с поселком озера и заливы, лесные участки. Собственная инфраструктура: яхт-клуб с гостевыми причалами, управляющая компания, детская площадка и зона отдыха, гостевая автостоянка.
|
|
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ
Как развивается рынок загородной недвижимости в Самарском регионе?
Покупательские предпочтения на рынке загородной недвижимости перестали быть чем-то статичным и вялотекущим....