Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Помещение под фуд-ритейл

Эксперты рынка коммерческой недвижимости пророчат фуд-ритейлу самые большие шансы на выживание, даже если экономическая обстановка будет ухудшаться. Мы сравнили два пригодных для фуд-ритейла помещения со схожими характеристиками.

№1№2
Помещение под фуд-ритейлПомещение под фуд-ритейл

Первое помещение площадью 83 кв. м расположено в Железнодорожном районе и занимает 1-й этаж 12-этажного жилого дома на ул. Пензенской, 26, неподалеку от пересечения с ул. Владимирской. Буквально в 100 метрах от объекта находятся оживленный перекресток и остановка общественного транспорта, так что пешеходные потоки из близлежащих домов существенно дополняются этим трафиком. Перед домом есть небольшая парковка на 6–7 машиномест, а по соседству в этом же доме – парикмахерская. По своим техническим характеристикам помещение подходит для размещения суши-бара, продуктового или алкогольного магазина. Кроме того, у будущего собственника есть возможность не использовать эту площадь целиком, а разделить ее на части, оборудовав для каждой отдельный вход и собственный санузел. Стоимость этой коммерческой площади составляет 5,5 млн руб. (66 тыс. руб./кв. м). 

Второе коммерческое помещение почти идентичной площади (83 кв. м) располагается на 1-м этаже 9-этажного жилого дома по ул. Стара-Загоре, 98 в Промышленном районе. Помещение оборудовано тремя отдельными входами, оснащено электрической мощностью в 15 кВт, витринными окнами и просторным крыльцом с возможностью разместить наружную рекламу. В помещении выполнен качественный ремонт, и оно также по всем своим характеристикам подходит для размещения бизнеса из сегмента фуд-ритейла (например, небольшого продуктового магазина или кулинарии). Однако на этот счет покупателю объекта беспокоиться не стоит: в помещении уже есть стабильный арендатор – магазин разливных напитков, арендная ставка составляет 1000 руб./кв. м. Перед помещением оборудована небольшая парковка, а сам объект расположен на въезде в микрорайон с плотной высотной застройкой, так что недостатка в трафике нет и здесь. Стоимость предложения существенно превышает первый вариант и составляет 7,99 млн руб. (95 тыс. руб./кв. м).

Основу бизнеса из сегмента фуд-ритейл составляет пешеходный трафик и высокая плотность населения в месте размещения бизнеса. В обоих случаях недостатка в потенциальной аудитории не будет, главное – правильно выбрать формат предложения и ценовую политику. Что касается района, то обе локации равноценны в плане покупательской активности, а именно этот фактор для бизнеса в этом сегменте важнее всего. Поэтому разместиться в Железнодорожном или Промышленном районе – по сути, дело вкуса. 

Безусловно, существенным преимуществом второго предложения является наличие арендатора, однако этот факт, напротив, оборачивается недостатком в случае, если потенциальный покупатель присматривает коммерческую площадь для размещения собственного бизнеса.

Эксперты называют помещение на ул. Стара-Загоре более перспективным объектом для покупки по сравнению с объектом на ул. Пензенской. Ощутимое преимущество первого объекта, которое закономерно сказалось на его стоимости, состоит в том, что помещение на Стара-Загоре – это уже готовая к размещению бизнеса коммерческая площадь, тогда как помещение на ул. Пензенской – это квартира с перспективой перевода в нежилой фонд. Однако именно сейчас по отношению к панельным домам проявилась тенденция, связанная с получением отказов на перевод в нежилой фонд и оборудование нескольких входных групп этих объектов. Поэтому процесс перевода квартиры на первом этаже панельного дома сегодня может натолкнуться на серьезные препятствия.

Сделки новой реальности

Ирина Семенюк, председатель правления ГК «Камертон»
кавычки

Также нужно учитывать, что оба помещения расположены в зоне плотного трафика, но основной объем пешеходного потока все же концентрируется на противоположных сторонах: на Пензенской в эпицентре этого трафика находятся дома по нечетной стороне (адрес нашего объекта – Пензенская, 26), на Стара-Загоре напротив рассматриваемого объекта расположены сетевые магазины, которые генерируют основные потоки покупателей. Не исключено, что какая-то часть общего трафика будет «перепадать» обоим объектам, но в полной мере они его использовать не смогут. В связи с этим, а также учитывая актуальную экономическую ситуацию, в которой ставки корректируются в нижнюю сторону, рассчитывать на арендатора по высокой ставке не стоит: для объекта на Пензенской вероятная ставка аренды составит 500–600 руб./кв. м, для помещения на Стара-Загоре – 700–750 руб./кв. м.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Ни много ни мало — ​22 земельных участка в Студеном овраге могут застроить. С 9 июля до 12 сентября ...
20.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
Строительная компания АССЕТ» примет участие в программе Архитектурного фестиваля к Дню строителя-2019...
02.08