Таунхаус вместо коттеджа, клубный дом вместо многоэтажки

Несмотря на то что и таунхаусы, и клубные дома представляют собой объекты недвижимости из серии «загородный формат в городе», уровень их востребованности и степень присутствия на самарском рынке недвижимости различны. Беглого взгляда на результаты мониторинга рыночных предложений достаточно, чтобы понять: таунхаусов в Самаре и на прилегающих территориях возводится и реализуется куда больше. Что касается клубных домов, то, по всей видимости, с докризисного 2008 года ничего особо не изменилось: дома такого типа для рынка Самары – по-прежнему экзотика.

Можно с уверенностью сказать, что самарцы «распробовали» таунхаусы: в целом ряде проектов этого формата в экспозиции остались единичные квартиры, тогда как большинство уже вовсю заселяется и обживается любителями сочетать городскую инфраструктуру с загородным комфортом. Лучшая иллюстрация активности потребительского спроса в сегменте таунхаусов – фактически не поддающаяся фиксации информация об актуальных предложениях о продаже от девелопера. Так, по данным на конец октября – начало ноября, в КП «3 авеню» оставались в продаже лишь три таунхауса площадью 330 кв. м, тогда как общий объем застройки составляет 27 таунхаусов. В еще одном коттеджном поселке – КП «Европейский двор» – около 90 % объектов от общего объема жилья обрели своих хозяев уже к середине осени. В городке таунхаусов «иВолга», расположенном в границах ул. Л. Шмидта, Профсоюзной и Саперной, накануне ввода в эксплуатацию нереализованными остается лишь 4 объекта.

Традиционные таунхаусы, представляющие собой несколько коттеджей, соединенных боковыми стенами, стоит искать не только

на просеках, но и в более демократичных локациях. Тенденция очевидна: таунхаусы становятся доступнее, некоторые из этих объектов конкурируют по стоимости с 3-комнатными квартирами и небольшими коттеджами. Так, два максимально доступных варианта были обнаружены на улице Мирной (140 кв. м за 5,45 млн руб.) и на улице Кольцевой (160 кв. м за 4,3 млн руб.).

ТАУНХАУСЫ СТАНОВЯТСЯ ДОСТУПНЕЕ, НЕКОТОРЫЕ ИЗ ЭТИХ ОБЪЕКТОВ КОНКУРИРУЮТ ПО СТОИМОСТИ С 3-КОМН. КВАРТИРАМИ.

Противоположная ценовая граница представлена объектами на просеках, которые могут похвастаться близостью к Волге, экологичностью строительства и эксплуатации, современной инфраструктурой и другими бонусами качественного загородного жилья. До 24 млн руб. доходит стоимость таунхаусов на ул. Л. Шмидта, 1 и в коттеджном поселке «Европейский двор». Ценовым лидером по результатам мониторинга оказался таунхаус на 9-й просеке. Его цена в 26,5 млн руб. объясняется в первую очередь большой площадью (500 кв. м), а во вторую – наличием дизайнерского ремонта. 

Между двумя крайними ценовыми отметками располагаются не менее востребованные «середнячки» – объекты стоимостью 7–11 млн руб., расположенные на тех же просеках и в прилегающих районах. 

Таким образом, покупка таунхауса вполне может обойтись дешевле, чем приобретение отдельно стоящего коттеджа аналогичной площади. Да и содержание таунхауса окажется выгоднее благодаря обычно небольшому размеру земельного участка. Для сравнения, за 5 млн руб. можно купить отдельно стоящий коттедж площадью 80 кв. м в поселке Волжский. Дом стоит на участке в 21 сотку, и владелец, видимо, осознавая, что затраты на содержание придомовой территории для частного лица могут оказаться существенными, предлагает вариант размещения в коттедже небольшого семейного ресторана. Примерно за те же суммы предлагаются коттеджи разной степени оснащенности и обустройства в небольших населенных пунктах с довольно скромным инфраструктурным набором.

С момента дебюта клубных домов на самарском рынке недвижимости прошло уже не менее шести лет, однако до сих пор этот формат жилья остается штучным товаром. Все дело в специфике самих объектов: чтобы всецело соответствовать понятию клубного дома, объект должен отвечать сразу нескольким характеристикам. Так, клубные дома характеризуют малый объем квартир (при этом их площади, естественно, варьируются до самых просторных вариантов), малоэтажность застройки, эксклюзивность архитектурных и дизайнерских решений, расположение в престижном районе на полностью благоустроенной, автономной и закрытой территории. Кроме того, в столичных клубных домах действует строгий фейс-контроль жильцов: для того, чтобы стать собственником жилья в таком проекте, больших накоплений недостаточно – нужны еще положительные рекомендации будущих соседей. 

Конечно, самарские строительные проекты, позиционирующие себя как клубные дома, так далеко не заходят и к потенциальным покупателям относятся приветливее. Материальная возможность поселиться в таком доме уже выступает гарантом статусности и платежеспособности будущего собственника. Все прочие требования, предъявляемые к жилью такого формата, в Самаре более или менее соблюдены: за целостность социального окружения отвечает местоположение (клубные дома, попавшие в экспозицию, расположены на городских просеках), за общий облик проектов – индивидуальные архитектурные решения.

С МОМЕНТА ДЕБЮТА КЛУБНЫХ ДОМОВ НА САМАРСКОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОШЛО УЖЕ НЕ МЕНЕЕ ШЕСТИ ЛЕТ,ОДНАКО ДО СИХ ПОР ЭТОТ ФОРМАТ ЖИЛЬЯ ОСТАЕТСЯ ШТУЧНЫМ ТОВАРОМ.

Впрочем, нельзя сказать, что проживание в клубных домах Самары доступно лишь бизнес-небожителям. Так, в клубном комплексе на 8-й просеке можно приобрести квартиру среднего метража (от 60 кв. м) пристоим ости квадратного метра, начинающейся от 48 тыс. руб. В клубном доме на 9-й просеке стоимость квартир стартует с 45 тыс. руб./кв. м, а площадь квартир, занимающих целый этаж, составляет 130 кв. м. В другом клубном доме – «Монако-ville», расположенном на 6-й просеке, – к продаже предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры стоимостью 49 тыс. руб./кв. м. Хотя в данном случае даже «однушки» не уступают по площади среднестатистическим загородным коттеджам. 

Получается, что за квартиру площадью 150 кв. м в этом клубном доме придется выложить 7,35 млн руб. Эта сумма вполне сопоставима со стоимостью среднего коттеджа или просторной квартиры с признаками элитности в современном многоквартирном доме. Например, за чуть меньшие деньги 7 млн руб. – на той же 6-й просеке можно купить 3-комнатную квартиру площадью 103 кв. м, расположенную на 9-м этаже 16-этажного жилого дома. В квартире сделан хороший ремонт, из окон открывается вид на Волгу. А вот если за те же деньги захочется поселиться в центре города, то придется пожертвовать площадью: за 7,2 млн руб. можно купить 2-комнатную квартиру площадью 92,7 кв. м в ЖК «На Вилоновской».

Если искать ценовых «конкурентов» квартире в клубном доме среди коттеджей, то за 7,3 млн руб. можно купить коттедж серии «Особняк» в КП «Ильинка» (120 кв. м) или срубовой коттедж площадью 200 кв. м с собственным участком и ремонтом, расположенный в Царевщине. За чуть меньшую стоимость доступны варианты индивидуального жилья в селах и поселках региона с возможностью добираться до Самары в течение часа. В перспективе новые проекты клубных домов, вероятно, будут реализовываться в городе также точечно: например, на недавних публичных слушаниях получил поддержку проект строительства жилья клубного формата на 2-й просеке. Девелоперам уже удалось сменить правовое зонирование этой территории под малоэтажную жилую застройку: известно, что здесь появятся дома высотой до четырех этажей, ну а формат элитарности и клубности в данном случае диктует само местоположение.

Иметь квартиру в клубном доме считается престижным, так как будущие жильцы выбираются специализированными агентствами, а застройщики обещают последующее благоустройство района. Однако в реальности цена жилья в клубных домах не отвечает требованиям потенциальных клиентов, поэтому их популярность и спрос на них не только не растут, но даже не обещают пробуждения интереса к таким элитным квартирам.