Деревянный дефицит

Если оценивать востребованность современных домов из дерева, отталкиваясь от актуальной экспозиции предложений, окажется, что найти готовый к продаже (и что важнее – полностью готовый к проживанию!) деревянный дом сегодня куда сложнее, чем отыскать предложения из кирпича и его «производных». Руководитель отдела загородной недвижимости АН «Союз» Юрий

Борисов подтверждает эти первичные наблюдения: относительно небольшой спрос на готовые деревянные дома рождает и весьма скудное предложение. «По стоимости за квадратный метр и по степени теплосохранности дерево и кирпич сегодня являются практически идентичными материалами. А по распространенности на рынке могу сказать, что спрос на деревянные дома сегодня невелик: в общей структуре он занимает всего 5-10%. Почему дерево потеряло свою былую востребованность? Дома из кирпича и родственных ему материалов, безусловно, более долговечны и прочны, позволяют в большей мере реализовывать некие архитектурные изыски, по скорости строительства кирпич также уже не уступает срубовым домам».

Сегодня загородными домами, выполненными из дерева, интересуются в первую очередь те, кто выбирает этот материал из субъективных соображений. Для многих из них в домах из дерева больше «души и тепла», также такие поклонники деревянных домов любят говорить об экологичности этих строений. Впрочем, это, как считает Юрий Борисов, вопрос спорный. «Что касается ореола экологичности, который есть вокруг деревянных домов, здесь могу поспорить. Для того чтобы обеспечить противопожарную безопасность и оградить деревянные стены от воздействия грибков и насекомых, их нужно регулярно пропитывать специальными растворами. Причем делать это не реже раза в 3-5 лет. Во-первых, это недешево: то есть дерево само по себе требует регулярных дополнительных вложений уже в процессе эксплуатации. Во-вторых, если эти растворы являются смертельно опасными для микро-организмов, как можно полностью отрицать отсутствие их воздействия на человека, который живет в этом доме?»

В связи с тем что желающие стать собственниками деревянного дома могут и не найти подходящий объект в небольшой по объему экспозиции, закономерно возникает вопрос о возможности и целесообразности строительства дома из дерева для себя. «Жить в собственном срубовом доме я мечтал с самого детства, – рассказывает служащий одного из самарских банков Виталий Кормухин. – Когда появилась возможность выбрать дом за городом, мы с семьей начали изучать предложения среди уже построенных домов. Рассматривали и коттеджные поселки, и отдельные срубовые дома в поселках с живописной природой. Выбирали для себя дом прошлым летом и посмотрели буквально несколько предложений. Мы искали комфортабельный срубовой коттедж средней площади высотой в два этажа, с гаражом, баней и ухоженным участком. При этом нам не особо важно было местоположение – главное, чтобы можно было добраться до Самары не дольше чем за час. В итоге нас не устроило ни одно из встретившихся предложений: либо стоимость казалась чрезмерной, либо не устраивали какие-то детали в самом доме. Тогда мы нашли земельный участок с ветхим небольшим домиком, купили его и снесли этот домик. Прошлой осенью начали строить на этом участке свой срубовый дом и теперь делаем все так, как удобно нам. Думаю, что в итоге мы приняли верное решение».

Строительство деревянного дома может оказаться более оправданным и с чисто технологической точки зрения. Возвести дом из кирпича или блоков – нехитрый процесс, с которым легко и в относительно короткие сроки справится любая строительная бригада. Построить дом по панельно-каркасной технологии – еще более простая задача, требующая минимальных временных и материальных затрат. Дерево же – материал более капризный, и координировать процесс строительства (а затем неизбежный процесс усадки) лучше все же самому, на своей собственной территории.

Однако этот же довод может свидетельствовать в пользу покупки уже готового срубового дома, потому что в этом случае собственник будет избавлен от необходимости отслеживать и контролировать состояние стен жилища. Но и гарантии того, что весь процесс строительства и последующей эксплуатации велся «по науке», в этом случае тоже не будет.

Как уже было сказано, лучшее доказательство весьма скромного спроса на деревянное загородное жилье – ограниченный объем предложения. Иными словами, спрос на строительство деревянных коттеджей для себя явно выше спроса на полностью готовые к проживанию срубовые дома. 

Однако в актуальной рыночной экспозиции можно найти предложения как из ценового сегмента «средний плюс», так и из премиум-сегмента (таких объектов больше). Конечно, рынок пестрит предложениями о продаже ветхих деревянных домов в городских частных секторах или небольших населенных пунктах в регионе. Однакомы отобрали лишь те примеры, которые могут быть хоть сколько-нибудь интересны в инвестиционном плане – не как действующее место для проживания, а как площадка, которую можно расчистить и построить свой срубовый дом с хорошими видовыми характеристиками. Впрочем, и здесь цены порой могут удивить. Так, небольшой ветхий деревянный домик в Малой Царевщине площадью 40 кв. м предлагается к продаже по цене более 100 тыс. руб./кв. м! Само по себе место обладает отличными видовыми характеристиками, и площадь земельного участка позволяет развернуть строительство не только современного коттеджа, но и придомовых строений – отсюда и такая стоимость.

Средняя стоимость, на которую стоит ориентироваться при выборе деревянного дома среднего ценового сегмента с неплохими характеристиками, – 3,5-4 млн руб. За такую сумму можно купить коттедж площадью до 100 кв. м в разных загородных локациях (да и в черте города – один такой объект площадью 105 кв. м на ул. Конноармейской попал в сводную таблицу для сравнения). Дешев-

ле этой суммы предлагаются либо предложения, куда более скромные по характеристикам, либо откровенный деревянный неликвид (пример –дом площадью 47 кв. м за 600 тыс. руб., который, впрочем, расположен в перспективном для строительства месте).

Четкую верхнюю ценовую границу экспонирующихся на рынке деревянных домов установить, как водится, почти невозможно. В нашу сводную таблицу попали предложения стоимостью 12 и 15 млн руб. Их объединяют больший, по сравнению с остальными предложениями, метраж, хорошие видовые характеристики, продуманная внутренняя инфраструктура. Впрочем, самый дорогой объект из экспозиции оказался недостроем: по словам собственника, коттедж готов на 90%, однако довести до готовности его предстоит будущему собственнику.

Сложно ли выбрать готовый деревянный дом из актуальной экспозиции? Пожалуй, да, если только какой-либо из предлагаемых рынком объектов не соответствует представлениям потенциального покупателя об идеальном загородном жилище на 100%. В противном случае вариант со строительством собственного срубового дома выглядит как наиболее реалистичный сценарий.