Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Из городской «трёшки» — в загородный дом

Площадь для жизни

Предположим, самарская семья с двумя детьми захотела сменить свою привычную 3-комнатную квартиру на загородный дом. «Размах» комфортной загородной жизни определяется коэффициентом 2 — настолько нужно умножить площадь квартиры в Самаре, чтобы понять, на какой площади вся семья сможет удобно устроиться за городом. Впрочем, по мнению председателя совета директоров ГК «Усадьба» Олега Егорова, посткризисная рыночная эпоха вносит свои коррективы, и сегодня многие покупатели загородного жилья готовы довольствоваться домами меньшей площади. «Я считаю, что коэффициент, позволяющий определять оптимальную площадь загородного коттеджа как две площади городской квартиры, во многом устарел. Исходя из нашей практики, могу сказать, что сегодня этот коэффициент оптимального загородного жилья стремится к отметке в 1,5–1,6».
Из городской «трёшки» — в загородный дом
Так или иначе, мечты о будущем загородном доме стоит начинать с несложного расчета: оптимисты умножают метраж своего городского жилья на 2, реалисты — на 1,6, в итоге они получают метраж «коттеджа мечты», на который в перспективе и будут обменивать свою квартиру.

«Тенденция такова, что общее число желающих переехать за город за счет средств, вырученных от продажи своего самарского жилья, стабильно растет, — утверждает Олег Егоров. — Вырисовывается и типичный портрет такого «обновляющегося» собственника: это, как правило, либо созданные молодые семьи без детей, которые планируют расширять семью и жить за городом, пока детям не пора будет идти в школу, либо семьи с уже совершеннолетними детьми, освобождающиеся от бремени ежедневно их опекать».

Географические пристрастия

Недавний опрос, проведенный мультимедиа-центром «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale», показал, что большинство любителей загородной жизни не готово тратить на дорогу от места жительства до места работы больше одного часа. Соответственно, самыми востребованными загородными направлениями для самарцев, решивших перебраться за город, окажутся локации именно на таком расстоянии. Эксперт рынка недвижимости Самары Вячеслав Рандаев отмечает, что несколько последних лет географические пристрастия самарских ценителей загородной жизни остаются неизменными. Эти же направления четко выделяются и в ценовом отношении.

«Самой дорогой и востребованной территорией остается берег Волги, причем направление в сторону Тольятти сегодня интереснее покупателям, чем направление в сторону поселка Гранного, — говорит Вячеслав Рандаев. — Вторая излюбленная самарцами локация — красноярское направление вдоль реки Сок. Третье — активно развивающееся кинельское направление, затрагивающее поселок Алексеевку, предполагаемый выезд по новой автомагистрали Центральная, район Петра-Дубравы. Наконец, четвертым по популярности и в целом самым доступным из востребованных направлений остается район Самарки».
Из городской «трёшки» — в загородный дом

Меняем город на загород

Для того чтобы найти в актуальной экспозиции варианты загородных домов, которые подойдут большинству самарских семей с детьми, мы взяли за точку отсчета метражи самых распространенных в городе 3-комнатных квартир и умножили их на два. Загородное жилье получившейся площади оптимально подходит для обмена и дальнейшего комфортного проживания. Более скромный коэффициент в 1,6, о котором ранее упомянул один из экспертов рынка, также можно брать в расчет, рассматривая при этом дома меньшей площади, попавшие в обзор.

Судя по актуальным предложениям, на рынке больше всего 3-комнатных квартир площадью от 60 до 70 кв. м, на втором месте по распространенности метраж в 70–80 кв. м. Это квартиры в домах сталинской, брежневской и улучшенной планировок. Мы намеренно не учитывали «трешки» минимальной площади в «хрущевках» и домах старого фонда: даже при самых оптимистичных расчетах их владельцы едва ли смогут сменить это жилье на загородный дом без значительных финансовых вливаний.

Актуальная экспозиция коттеджей, напротив, логично демонстрирует большее разнообразие с увеличением метража. Так, домов площадью 120–130 кв. м сегодня реализуется меньше всего. Кроме того, мы намеренно не включали в результаты мониторинга дома в стадии начальной черновой отделки и совсем дорогие варианты, которые, кстати, есть в любых метражах. Все же вариант обмена квартиры на дом предусматривает разумную доплату.

Попавшие в обзор объекты хорошо характеризуют самые распространенные в сегменте загородной недвижимости направления — Волжский, Красноглинский, Красноярский, Кинельский, Куйбышевский районы. Есть немало предложений и в частном секторе, расположенном в городской черте: в основном это окраинные Кировский и Куйбышевский районы. В ценовом отношении эти предложения по большей части доступнее загородных направлений. Так, 2-этажный дом на ул. Просторной площадью 180 кв. м обойдется в 4 млн руб., а 2-этажный дом на ул. Мирной, 130 площадью 140 кв. м — уже дороже — в 5,5 млн руб.

Что касается средней стоимости, то объекты четко ранжируются по местоположению: как уже было сказано, самые дорогие предложения сосредоточены вдоль берега Волги, самые доступные можно найти на южном направлении вдоль реки Самарки. Впрочем, исключений тоже достаточно. «Немало дешевых предложений в дорогих ценовых зонах и дорогих предложений на доступных по цене территориях, — подтверждает Вячеслав Рандаев. — Например, в поселке «Искра» вдоль течения реки Сок в этом году участки экспонируются по цене, которая выбивается из общего ряда предложений на этом недешевом направлении. В то же время за Самаркой в районе Аглоса можно найти объекты дороже средней стоимости в этой локации. В конечном итоге все зависит от самого объекта недвижимости и степени развитости окружающей его территории».

Самым доступным по цене предложением в обзоре оказался дом площадью 120 кв. м, расположенный на одной из центральных улиц города Кинеля. Готовый для проживания объект недвижимости можно купить за 3 млн руб., а, учитывая среднюю стоимость 3-комнатной квартиры такого метража, обменную сделку можно провести практически без сверхзатрат. Конечно, лишь в том случае, если покупателю захочется сменить шумный образ жизни в городе на размеренное проживание в собственном доме в 37 км от Самары.

Примечательной чертой сразу нескольких объектов недвижимости, попавших в обзор, является готовность их владельцев обменять эти дома на городские квартиры. Значит, процесс такого обмена жив и активно идет в обоих направлениях. Например, собственник 2-этажного дома площадью 160 кв. м в поселке Новосемейкино готов обменять свой объект стоимостью 6,5 млн руб. на квартиру в Самаре с доплатой.

Житель Самары Евгений Кравцов на собственном примере показывает актуальность обмена квартиры на дом. «Мы в течение месяца подыскиваем дом за городом, чтобы переехать в него из нашей 3-комнатной квартиры на улице Мичурина, — рассказывает самарец. — Свое жилье выставили на продажу за 3,8 млн руб., дом ищем максимум за 5 млн руб. Уже приглянулись два варианта: один дом находится в Волжском, но он совсем небольшой по площади, второй — в Малой Царевщине. Решив продать городское жилье, преследуем цель переехать поближе к природе, чтобы дети со своими семьями могли приезжать к нам».


 Егоров.jpgОлег Егоров, председатель совета директоров ГК «Усадьба»:

— Практически любой владелец 3-комнатной квартиры, придя в ГК «Усадьба», может рассчитывать в конечном итоге на успешный обмен своего городского жилья на коттедж. Более того, мы помогаем переехать в собственный коттедж даже владельцам 1- и 2-комнатных квартир, если у них сформировалось такое желание. В отдельных случаях процедура обмена начинается с поиска подходящего земельного участка, потому что «тон» всей этой сделке будет задавать стоимость земли и реальное наличие коммуникаций. Как правило, весь процесс обмена городского жилья на загородное занимает 12–14 месяцев.





Актуальная экспозиция объектов загородной недвижимости Самарской области (апрель, 2014 г.) 

Описание объекта

Общая площадь

Расстояние до Самары

Стоимость

Вместо квартиры площадью 60 кв. м

Дом в пос. Управленческий

Все коммуникации, ремонт. Благоустроенный двор с фруктовыми деревьями, гараж. Возможность надстроить 2-й этаж

120 кв. м

6 соток – площадь участка

10 км

6,5 млн руб.

Дом в г. Кинель на ул. Железнодорожной, 39

Все коммуникации, благоустроенная придомовая территория

120 кв. м

10 соток – площадь участка

37 км

3 млн руб.

Дом в СТД Сокские Зори

2 этажа, подземный паркинг на 2 м/м, все коммуникации. Во дворе фруктово-ягодные насаждения, кирпичная баня

120 кв. м

14 соток – площадь участка

33 км

4 млн руб.

Дом в пос. Управленческий на ул. Сосновой

Все коммуникации, под домом погреб. Возможность надстройки мансарды

120 кв. м

5 соток – площадь участка

13 км

4,2 млн руб.

Дом в пос. Алексеевка (Кинельский р-н)

Все коммуникации, частичная чистовая отделка. Гараж, беседка

120 кв. м

5 соток – площадь участка

10 км

3,95 млн руб.

Вместо квартиры площадью 70 кв. м

Дом в пос. Смышляевка (Волжский р-н)

2 этажа, предчистовая отделка, все коммуникации

140 кв. м

7 соток – площадь участка

19 км

4,1 млн руб.

Дом в с. Дубовый Умет (Волжский р-н)

Половина коттеджа, отдельный вход и въезд. Все коммуникации

140 кв. м

7,5 соток – площадь участка

30 км

3,1 млн руб.

Дом на ул. Мирной, 130/ пр. Кирова

2 этажа и мансарда, все коммуникации, парковка. Предчистовая отделка

140 кв. м

1,1 сотки – площадь участка

В черте города

5,5 млн руб.

Дом в с. Красный Яр (Красноярский р-н)

2 этажа, ремонт, все коммуникации. На участке гараж и летняя кухня

140 кв. м

17 соток – площадь участка

40 км

6 млн руб.

Вместо квартиры площадью 80 кв. м

Дом в пос. Песчаная Глинка (Куйбышевский р-н)

2 этажа, ремонт, все коммуникации. Парковка, насаждения на участке. Около реки Самарка, вид на лес

160 кв. м

9 соток – площадь участка

14 км

5 млн руб.

Дом в пос. Красная Глинка

Коттеджный поселок, все коммуникации, берег Волги

160 кв. м

15 км

3,9 млн руб.

Дом в КП «Звездный» пос. Новосемейкино (Красноярский р-н)

2 этажа, все коммуникации. Возможен обмен на квартиру в Самаре с доплатой

160 кв. м

9 соток – площадь участка

25 км

6,5 млн руб.

Дом в пос. Рубежное (Куйбышевский р-н)

Все коммуникации, предчистовая отделка

160 кв. м

7,5 соток – площадь участка

22 км

4,5 млн руб.

Дом в пос. Формальный (Кинельский р-н)

2 этажа, все коммуникации. Гараж, рядом лес и река Самара. Чистовая отделка

160 кв. м

8 соток – площадь участка

59 км

4 млн руб.

Вместо квартиры площадью 90 кв. м

Дом в КП «33 километр» (с. Малая Царевщина)

3 уровня, встроенный гараж. Все коммуникации, нормальное состояние. Баня с бассейном на участке


180 кв. м

15 соток – площадь участка

35 км

5 млн руб.

Дом в с. Красный Яр на ул. Советской

2 этажа, все коммуникации, начата внутренняя отделка. Возможен обмен на квартиры

180 кв. м

8 соток – площадь участка

40 км

5,9 млн руб.

Дом в пос. Волжский на ул. Солдатова

2 этажа, все коммуникации, ремонт. Гараж и беседка на участке, баня, плодово-ягодные насаждения. Вид на Жигулевские горы

180 кв. м

7,5 соток – площадь участка

33 км

8,99 млн руб.

Дом в пос. Гранный (Волжский р-н)

2 этажа, все коммуникации, ремонт. Срубовая баня

180 кв. м

8 соток – площадь земельного участка

16 км

8,5 млн руб.

Дом на ул Просторной (Куйбышевский р-н)

2 этажа, все коммуникации, часть дома отремонтирована. На участке баня, гараж

180 кв. м

4 сотки – площадь участка

В черте города

4 млн руб.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Ни много ни мало — ​22 земельных участка в Студеном овраге могут застроить. С 9 июля до 12 сентября ...
20.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
Строительная компания АССЕТ» примет участие в программе Архитектурного фестиваля к Дню строителя-2019...
02.08