Готовь домик к лету

Рынок «нагревается» к весне
Рынок аренды загородной недвижимости, по словам собственников жилья и профессиональных игроков, функционирует в течение всего года, но особенно оживает в преддверии теплого сезона. Это неудивительно, ведь именно к концу весны многие горожане начинают приглядываться к комфортабельным коттеджам с целью поселиться там на лето или на время отпуска. Никому не хочется переносить летний зной в душной квартире, а размещение в современном коттедже на природе для многих самарцев и иногородних жителей куда предпочтительнее самых популярных турбаз. Для таких арендаторов экспозиция вакантных коттеджей с наступлением весны начинает расширяться.
1303390829_dacha.jpg
Руководитель отдела загородной недвижимости АН «Союз» Юрий Борисов считает, что спрос в сегменте аренды загородного жилья уже полностью сформировался и от сезона к сезону демонстрирует стабильную активность. «Для многих арендовать коттедж на летние месяцы проще, чем строить или покупать собственное загородное жилье, к тому же это экономически более выгодно. За 100–150 тыс. руб. в месяц человек получит просторный коттедж в отличном состоянии в свое полное распоряжение и не будет ведать никаких хлопот. Ему не нужно вырывать деньги из бизнеса, чтобы купить или обновить свой загородный дом, не нужно как-то эксплуатировать этот объект в не сезонные месяцы. Просто — снял, пожил, съехал. На следующий год можно вернуться в этот же коттедж или найти новый — объем рынка это позволяет. Аренда сегодня популярна: мои знакомые, которые живут в Царевщине, сдают свои коттеджи в долгосрочную аренду, и из желающих там пожить выстраивается очередь».

Примеры загородных коттеджей из актуальной экспозиции мы разделили по группам, которые потенциально могут быть интересны разным горожанам. Более того, сегодня многие собственники указывают, для кого в большей степени подходит их объект. Ведь требования, предъявляемые к загородному дому большой семьей с детьми и домашними животными, отличаются от запросов молодых бездетных пар или холостяков, а коттеджи, подходящие для отдыха шумной компанией, едва ли заинтересуют пожилых людей, которые прежде всего ищут покоя и близости к природе. В каждой из этих условно выделенных групп встречаются объекты самой разной стоимости, но основные параметры для каждой группы все же можно выделить.

Площадь коттеджа
В качестве семейных позиционируются довольно крупные объекты недвижимости, в которых комфортно может разместиться несколько поколений семьи, приехавшей на отдых за город. Гостевые коттеджи, которые арендуют компании друзей, тоже внушительных метражей. А вот объекты для молодых не семейных и пожилых людей, напротив, отличаются более скромными габаритами.

Местоположение
Для дружеской компании, отправляющейся на отдых за город, важна будет близость водоема и пляжа, а семья с детьми наверняка оценит наличие неподалеку живописного леса. Представители старшего поколения также будут рады близости лесной зоны, но, помимо этого, возможно, захотят, чтобы рядом с домом находился ухоженный участок, где можно было бы работать на земле в свое удовольствие. Молодые люди, присматривающие коттедж на лето, скорее всего, обратят внимание на близость развлекательной городской инфраструктуры и/или места работы.

Стоимость аренды
Загородные дома небольшой площади, которые подойдут пожилым людям, обойдутся арендаторам дешевле многих загородных объектов, среди коттеджей для компании также можно найти доступные по цене варианты (особенно если озаботиться поиском за несколько месяцев, утверждают собственники таких объектов). А вот среди загородных домов, подходящих для семейного проживания, верхняя ценовая граница определяется только запросами собственников и финансовыми возможностями арендаторов. Генеральный директор компании «Самара-Хаус» Леонид Утяшин отметил любопытную тенденцию: не всегда актуальная экспозиция загородных коттеджей отражает реальную ситуацию с ценами на них. «Если судить по объявлениям от собственников, то по сравнению с прошлым годом цены на аренду коттеджей в области остались прежними. Но на самом деле сегодня многие собственники готовы обсуждать возможность снижения арендной платы на 10–20 % от заявленной изначально стоимости. Эта тенденция не универсальна, она почти не коснулась коттеджей на берегу Волги, но всем потенциальным арендаторам загородного жилья советую не забывать о возможности немного поторговаться».

Выбираем дом на лето
Из актуальных объектов загородной недвижимости, которые сегодня предлагает рынок, мы отобрали те, что в большей степени подходят разным категориям потенциальных арендаторов. Так, к «молодежно-холостяцким» вариантам можно отнести, например, небольшой современный коттедж, расположенный на территории действующей турбазы на Красной Глинке (155 кв. м за 70 тыс. руб.), или комфортабельный дом в черте города (коттедж на ул. Никитинской площадью 220 кв. м за 80 тыс. руб.). Более экзотичный вариант — дом на воде в КП «Шведские дачи» (130 кв. м за 85 тыс. руб. — такая цена действует при заключении договора аренды на все лето). Коттеджам такого типа совсем не обязательно иметь множество комнат и обширную придомовую территорию, главное — комфорт и эргономичность внутреннего пространства, а также близость к городской черте — эту опцию работающие холостяки наверняка оценят. Стоимость аренды попавших в обзор объектов недвижимости этого типа образует диапазон в 60–80 тыс. руб. в месяц.

Загородный дом небольшого метража нужен и представителям старшего поколения, которые захотят провести лето за городом. Главное для таких арендаторов — живописное окружение самого объекта недвижимости и, возможно, наличие благоустроенного земельного участка, например, с плодоносящими деревьями. Подобные варианты можно найти в небольших населенных пунктах области. Например арендовать уютный домик площадью 65 кв. м в селе Новый Буян можно всего за 20 тыс. руб. в месяц. За эту сумму арендаторы получат также 10 соток земли с плодовыми деревьями и баню на дровах. В ценовом отношении такие объекты загородной недвижимости гораздо доступнее большинства коттеджей и домов, которые предлагает сегодня рынок.

Коттеджи, позиционирующиеся как объекты для встреч с друзьями за городом, отличаются, как правило, просторным метражом и наличием нескольких отдельных спальных комнат. Большим преимуществом таких загородных домов является наличие сауны с бассейном, бильярда, придомовой площадки с мангалом (и в целом просторной парковки перед домом). Жестких требований к местоположению нет: сегодня арендаторы охотно выбирают как дома, расположенные за городом, так и объекты, находящиеся в городской черте. Многие из них доступны для аренды посуточно или на несколько дней.

Аренда коттеджа площадью 250 кв. м в поселке Южный обойдется в 50 тыс. руб. в месяц, а еще на 10 тыс. руб. дешевле можно арендовать 5-комнатную квартиру в таунхаусе, расположенном в Студеном Овраге. В обоих случаях дружеская компания арендаторов сможет не только пользоваться инфраструктурой современного загородного объекта недвижимости, но и устраивать пикники на Волге. А можно удивить друзей необычным форматом загородного жилища: в Малой Царевщине сдается в аренду 300-метровый коттедж в стиле бунгало.

Вариантов коттеджей, которые может арендовать семья с детьми, на самарском рынке загородной недвижимости, по сути, больше всего. Здесь нет четких стандартов: кто-то предпочитает арендовать компактные загородные домики, кто-то на лето размещается в шикарных загородных апартаментах. «Именно молодая семья с детьми является наиболее активной разновидностью арендаторов на самарском рынке загородного жилья, — говорит Юрий Борисов. — Поселяться в коттедже за городом на лето им удобно: дети отдыхают на каникулах, и семья проводит все лето на природе».

На рынке есть предложения самого разного формата и различные по стоимости. Среди них и доступное предложение в Малой Царевщине (аренда коттеджа площадью 280 кв. м обойдется в 40 тыс. руб. ежемесячно), и объект из высшего ценового разряда (трехуровневый коттедж на 9-й просеке площадью 230 кв. м можно арендовать за 120 тыс. руб. в месяц). Вероятно, для семейных арендаторов загородной недвижимости будет важна не только грамотная организация придомовой территории (места для игр детей и отдыха взрослых), но и наличие поблизости от объекта развлекательной и коммерческой инфраструктуры. Живя за городом, семья должна иметь возможность выезжать на шопинг или посещать места для семейных развлечений, не пересекая при этом весь город.
13110.jpg
Еще одна категория объектов загородной недвижимости, которая набирает популярность среди самарских семей, — это летние домики в деревне и дачи с урожаем. Впрочем, пожилым людям, которые стремятся работать на земле в течение весенне-летнего сезона, такие предложения тоже придутся по вкусу. Современные собственники часто сдают в аренду небольшие по площади домики, где можно поселиться, чтобы постоянно находиться на природе, быть «на земле». Кстати, зачастую земельный участок близ таких объектов уже засажен плодовыми деревьями, ягодными кустарниками и многолетними садовыми культурами. Все, что требуется в этом случае от арендатора, – ухаживать за участком, сажать на нем свои овощи, а осенью забрать честно «заработанный» урожай. Большинство собственников таких деревенских домиков и дач — пенсионеры, и им важно, чтобы садом и огородом хоть кто-то занимался, раз уж они не могут этого делать в полную силу. Ну а арендаторы получают отличную возможность для трудотерапии на земле и собственноручно выращенные овощи и фрукты для своей семьи.
0a613d8b027b438cfc7f759d4acfff3a_1600x1200.jpg
Искать такие объекты с возможностью работы на земельном участке стоит в направлении Старосемейкино, Петра-Дубравы или в Кинельском районе. Арендовать там домик на лето и заниматься земледелием для души можно от 10 тыс. руб. в месяц, верхняя ценовая граница находится на уровне 30 тыс. руб., но это уже будет летний дом с изысками и инфраструктурой вроде собственной бани. 

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость аренды за месяц

Для холостяков

Коттедж в пос. Красная Глинка

Расположен на территории турбазы. Все коммуникации, мебель, 2 комнаты

155 кв. м

2 сотки – площадь земельного участка

70 тыс. руб.

Коттедж на ул. Никитинской/ Красноармейской

Косметический ремонт, мебель, все коммуникации. Сауна, бассейн

220 кв. м

2 сотки – площадь земельного участка

80 тыс. руб.

Дом в КП «Шведские дачи» (Царевщина)

Все коммуникации, парковка, остров, парк с озером. Бытовая техника, площадка для мангала, место для катера

130 кв. м

60 тыс. руб.

Для семьи

Коттедж на 23 км Московского шоссе/ Березовая аллея

Все коммуникации, 2 санузла, мебель. 3 спальни, каминный зал, кабинет, сауна, гараж. Благоустроенный участок. Рядом два озера, храм, детсад

365 кв. м

11 соток – площадь земельного участка

60 тыс. руб.

Трехуровневый коттедж на 9-й просеке

Все коммуникации, евроремонт, меблировка. Зимний сад, библиотека. Вид на Волгу. Ухоженный сад с газоном, парковка, видеонаблюдение

230 кв. м

6 соток – площадь земельного участка

120 тыс. руб.

2-этажный коттедж в с. Малая Царевщина

Все коммуникации, санузлы на каждом этаже. Каминный зал, 4 спальни. Отдельно стоящая 2-этажная баня с тренажерным залом и летней террасой

280 кв. м

15 соток – площадь земельного участка

40 тыс. руб.

Коттедж на 9-й просеке

Все коммуникации, хороший ремонт, бытовая техника. 3 спальни, 2 санузла, летняя веранда, ухоженный участок. Парковка на 2 машины

200 кв. м

6 соток – площадь земельного участка

55 тыс. руб.

Для дружной компании

Коттедж в пос. Южный (Красная Глинка)

Все коммуникации, 2 санузла, мебель. Парковка. Вид на Волгу и Жигулевские горы

250 кв. м

4 сотки – площадь земельного участка

50 тыс. руб.

5-комнатная квартира в таунхаусе в Студеном Овраге

Все коммуникации, 2 санузла, мебель. Гостиная с камином, 4 спальни. Волга в семи минутах ходьбы

120 кв. м

18 соток – площадь земельного участка

40 тыс. руб.

Дом в стиле бунгало в с. Малая Царевщина

Три спальни, три санузла, застекленная веранда, сауна с купелью, зона отдыха, бильярд. Уличный бассейн

300 кв. м

10 соток – площадь земельного участка

90 тыс. руб.

2-этажный дом на Лесном проезде (Кинельский р-н)

Все коммуникации, современный ремонт, мебель. Гостиная с камином, 3 спальни, сауна в доме. Рядом сосновый лес

160 кв. м

10 соток – площадь земельного участка

45 тыс. руб.


Для пожилых людей


Дом в с. Новый Буян (Красноярский р-н)

Все коммуникации, 3 комнаты, мебель. Баня на дровах, гараж, стол с лавочками, плодовые деревья

65 кв. м

10 соток – площадь земельного участка

20 тыс. руб.

Дом в лесной зоне неподалеку от турбаз «Утес» и «Верхний Бор»

Все коммуникации, мебель. Парковка, охрана. Сосновый лес, протока Волги

60 кв. м

8 соток – площадь земельного участка

20 тыс. руб.

Летний дом в с. Ширяево

Дом с земельным участком, на котором можно заниматься земледелием и садоводством. 15 минут до Волги пешком

20 кв. м


6 соток – площадь земельного участка

8 тыс. руб.

Будущие арендаторы коттеджа любого типа должны помнить, что, помимо собственно арендной платы и договора аренды с обязательством бережно относиться к объекту недвижимости, от них может потребоваться гарантийный депозит. Кроме того, если коттедж арендуется при участии агентства недвижимости, то услуги риэлторов также могут включить в счет. Впрочем, единого механизма здесь нет, говорит Леонид Утяшин. Некоторые риэлторы в качестве оплаты своей работы по подбору коттеджа берут от 30 до 50 % от стоимости первого месяца аренды. По другой схеме работы платит собственник сдаваемого коттеджа, в этом случае риэлторская комиссия может составлять 5–10 % от суммы сделки. Естественно, для арендаторов загородного жилья приятнее ситуация, когда они просто выбирают понравившийся дом и заселяются в него и при этом не несут никаких дополнительных расходов.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Новая «дачная амнистия» - такое неофициальное название уже получил новый закон, вступивший в силу 16...
15.10
Ни много ни мало — ​22 земельных участка в Студеном овраге могут застроить. С 9 июля до 12 сентября ...
20.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08