Малая Царевщина

Малая Царевщина – живописная локация, которая по большому счету проигрывает Большой Царевщине из-за отсутствия выхода к волжским берегам. Остальные факторы, влияющие на привлекательность территории, аналогичны: близость к Самаре (около 36 км), транспортная доступность, коммуникации, природа. Население Малой Царевщины – около 800 человек, инфраструктура включает в себя несколько магазинов, гостиничный комплекс «Славянская деревня», детскую площадку, здание администрации. Неподалеку расположен спортивно-оздоровительный центр «Склон». До Самары и Тольятти от села можно добраться на автомобиле за 30-40 минут или общественным транспортом – за 45–50. До пляжа на реке Сок – пешком около 30 минут.

Малая Царевщина располагается рядом с сосновым лесом, а частично – в самом лесу. Есть даже улица с соответствующим названием. Благодаря соснам воздух здесь чистейший, сладчайший, снег белоснежный. Тишину чаще всего нарушают по-весеннему веселое пение птиц и лай собак, бдительно охраняющих хозяйские дома. Эксперты относят все это к несомненным плюсам территории. Правда, жители отмечают, что вода здесь излишне минерализованная и самолеты заходят на посадку слишком близко от села. Однако это не мешает им жить здесь, и мало кто стремится продавать свою недвижимость.

Коттеджи, которыми почти полностью застроена Малая Царевщина, не уступают по архитектуре домам в Большой Царевщине. Самые дорогие предложения – 19,5–20,5 млн руб. – находятся рядом с лесом и имеют на участке зеленые насаждения. Самые доступные по цене дома – 7–10 млн руб., а средние цены – в диапазоне 11–15 млн руб. В отличие от Большой Царевщины здесь нет предложений на берегу водоема, а на стоимость влияют площадь дома и участка, качество постройки и отделки, а также расположение по отношению к трассе или к «Славянской деревне».

Эксперты отмечают небольшое количество коттеджей в продаже: «Это значит, что люди довольны условиями жизни, – считает Лариса Климович-Вишневская, директор риэлторской компании «Центр недвижимости». – Здесь хорошо тем, кому хочется относительного уединения и покоя».

Уровень цен на землю сопоставим с Большой Царевщиной – там подороже, что обусловлено близостью Волги. Средняя цена – 180 тыс. руб./сотка, набор коммуникаций стандартный: газоснабжение централизованное, вода – скважина, канализация – выгребная яма.

В связи с планами по модернизации аэропорта «Курумоч», который станет основным авиационным узлом Поволжья, перед Малой Царевщиной может открыться новая перспектива развития, точнее, расширения застройки. Областные власти не хотят «упускать из виду» этот процесс, поэтому в п. Волжский уже опробована система непрямых выборов главы района. То есть глава района будет наемным менеджером в структуре политики Правительства области и глобальных инвестиций в эту территорию, этим менеджером, скорее всего, станет «не чужой человек». Модернизация и развитие территории, прилегающей к аэропорту, может двояко повлиять на инвестиционную привлекательность. Если сейчас в Малой Царевщине коттеджи стоит покупать, чтобы насладиться жизнью в формате отдыха, то последующее развитие и возможное превращение этой территории в поселок для постоянного проживания может несколько снизить привлекательность для небедных и притязательных горожан.

Лариса Климович-Вишневская, директор риэлторской компании «Центр недвижимости»:

— На мой взгляд, территория заслуживает внимания, и там есть сейчас интересные предложения. В пределах 1,3–1,5 млн руб. можно купить приличный участок, соток 10–15. Здесь не будет сложностей с коммуникациями, разумеется, за дополнительную плату. А шансы развития территории очень велики – в связи с планируемой реконструкцией аэропорта. Поэтому здесь возможно строительство гостиничных комплексов и коттеджей для последующей сдачи в аренду. Конечно, инфраструктуры также будет развиваться.