Красная глинка

Эта локация была одной из первых, которую начали осваивать под строительство коттеджей. Оценив уникальность природы и экологичность Глинки, жители коттеджей и частных домов не торопятся ее продавать.

Уникальная природа Красной Глинки была высоко оценена еще царской фамилией – именно ей принадлежали здешние леса. С 1908 года, когда они были сданы в долгосрочную аренду под дачи, началось активное развитие поселка причем под загородные дома. Это уже после революции Красная Глинка получила новую, промышленную жизнь, и можно сказать, что в 2000-х годах начался обратный процесс.

Конечно, близость великолепных Сокольих гор и Волги, леса с уникальной флорой и фауной являются неоспоримыми преимуществами локации. С этим согласны все наши эксперты. Например, Елена Балясникова, директор АН «Дом Град», убеждена, что Красная Глинка представляет вполне понятный интерес «как экологически чистый район, расположенный в месте, привлекательном для многих покупателей недвижимости».

Какие критерии привлекают покупателей: эколого-рекреационная зона в черте крупнейшего индустриального центра, близость Волги и прекрасная природа, пляж – летом, горнолыжный комплекс и лыжная база – зимой. Здесь действительно прекрасные условия для отдыха.

Что же касается жизни, то картину портит слаборазвитая инфраструктура. Здесь, как и в поселке Управленческий, покупателей, по мнению экспертов, смущает выбор учебных и медицинских заведений, а также достаточная удаленность от центральных районов Самары и затрудненное движение из города и обратно в периоды зимних снегопадов.

Елена Балясникова, директор АН «Дом Град»:

– Все больше людей планирует приобрести загородное жилье, чтобы жить и отдыхать вдали от города, рядом с водоемом, с не испорченным промышленными выбросами воздухом, пусть даже и при отсутствии развитой инфраструктуры.

При этом если отвлечься от природных катаклизмов, то наша небольшая экспедиция позволила убедиться во вполне приличной транспортной доступности Красноглинских коттеджных массивов. От нашего офиса в районе Загородного парка туда мы доехали за 40 минут (с учетом небольшой пробки), обратно домчались за тридцать.

Как только мы съехали с ул. Полтавской (в нее плавно переходит Красноглинское шоссе) на 3-й проезд и углубились в сторону Сокольих гор, пропало ощущение того, что мы в городе. Тихо, бело, спокойно. Коттеджная застройка напоминает 9-ю просеку – с ее высокими каменными заборами и красивыми воротами. По дорогам в проездах мы проехали без затруднений, так как они хорошо расчищены. Надеемся, что они асфальтированные и весной–осенью также проходимы.

На участке в границах ул. Полтавской, Южного и Сквозного проездов коттеджи соседствуют как с многоэтажными домами, так и с частными домиками и дачами. Мы не встретили ни одного объявления о продаже домов и участков, в отличие от предыдущих районов, которые побывали в поле нашего зрения. В открытых источниках информации нам попались всего 2 объявления о продаже коттеджей и 3 – о земельных участках. Кстати, здесь есть школа и поликлиника. Цены коттеджей сопоставимы с Управленческим и ниже, чем в Студеном овраге. А вот земля даже дороже, чем на 1-й линии от Волги на Красной же Глинке – сказывается наличие городских коммуникаций и инфраструктуры.

Еще один участок, где более-менее активно продаются коттеджи и земля – от ул. Жигули вниз к Волге. Однако жить в этой местности мы бы не советовали: дорога с насыщенным трафиком сводит на нет экологическую привлекательность места. Только участок, где расположены дачные массивы «Энергетик» и «Утес», находится в достаточной удаленности от трассы и там тоже легко дышится. Здесь нам встретилось одно предложение о продаже участка.

Что касается такого параметра, как близость реки, то это значительно влияет на цену предложений. Если на 3-м проезде, от которого нужно ехать до Волги 10-15 минут, в экспозиции коттедж за 12,5 млн руб., то у реки, например, в п. Южный дом даже меньшей площади продается за 25 млн руб.

Подытоживая наши изыскания, можно сделать вывод, что, несмотря на перечисленные недостатки локации и благодаря ее преимуществам, обладатели загородной недвижимости и земли здесь не торопятся расставаться со своими владениями. При этом разброс цен в соотношении с качеством трудно структурируемый, что, несомненно, затрудняет выбор. Помочь в нем, конечно, смогут личные впечатления от каждого конкретного предложения и мнения профессионалов, которых лучше привлекать к процессу покупки загородной недвижимости.