Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Свой муниципалитет для избранных

Сергея Пушкина многие считают романтиком. И судя по его проекту «Шведские дачи», это действительно так. А вот его новая задумка – создание объединения коттеджных поселков Царевщины в единую административную единицу – это уже из области максимализма и перфекционизма. Главное, что все идеи продиктованы стремлением известного самарского бизнесмена и путешественника сделать лучше не только свою жизнь, но и жизнь окружающих его людей.

Самара не хуже Америки
Сергей Пушкин.jpgПожив в течение года в американском городке Вестон (штат Массачусетс), Сергей Пушкин ощутил преимущества тамошнего образа существования, когда живешь в небольшом городке со своим мэром, муниципальным советом и бюджетом, в который, естественно, платятся налоги. Благодаря сознательности жителей и разумному размеру городка (там было 10 000 жителей) все проблемы решаются гораздо проще.
Доход на «домовладение» в этом американском городке составляет порядка 230 тысяч долларов на семью в год, поэтому отчисления в бюджет позволяют решать многие актуальные вопросы.
Сергей Пушкин вернулся в Самару, приехал в Царевщину, где он не только строит, но и живет уже около 15 лет, и понял, что русские могут жить не хуже, чем американцы. Тем более если их средний доход это позволяет (а, по мнению Сергея Пушкина, в Царевщине на домовладение приходится более 150 тысяч долларов в год). При этом солидные люди живут здесь, как на стройке, пробираются на Волгу с бетонных дебаркадеров, делают пробежки по пыльным дорогам, а благоустраивают только свою «зазаборную» территорию. Пляжа общего до сих пор нет, и денег на него никто не выделяет.
В душе Сергея снова проснулась мечта сделать мир вокруг лучше, и он выступил с инициативой объединения коттеджных поселков зоны отдыха в Царевщине в отдельное административное поселение со своими органами власти: законодательной, исполнительной и надзорной. Планируется, что будет выбран и свой мэр и совет депутатов. Необычно? Да, но только на первый, наш самарский взгляд.
Что это даст жителям? Организованную спокойную жизнь по понятным внутренним правилам. Генплан поселения позволит благоустроить территории между отдельными поселками, сформировать бюджет на обустройство пляжей и водоемов, дорог, велосипедных дорожек, мест общего пользования, создание культурных проектов, парков, спорткомплекса. Появятся общие проекты, связанные с организацией и регламентацией строительных работ (например, будет введена плата за неудобство из-за грузовиков, которые возят песок и стройматериалы и разбивают и без того несовершенные дороги).
Конечно, считает Сергей, есть и наша добрая российская альтернатива этому процессу: можно каждый раз организовывать сбор денег на те или иные нужды (например, на строительство основной дороги жители собрали около 20 млн рублей, и дорога построена). Но каждый раз начинать с убеждения всех жителей, что это нужно, неэффективно. Правильнее сформировать годовой бюджет и обеспечить его исполнение по тем «статьям затрат», которые утвердят «народные избранники».

Очевидно, что воплощение этой идеи принесет пользу и жителям Большой Царевщины, так как они тоже получат доступ к пляжам, которые не являются частной собственностью.
Сейчас Сергей формирует инициативную группу из застройщиков, частных лиц, юристов. Пока зима – есть время заняться подготовкой документов, официальных писем, обращений и обсудить идею и пути создания «города в городе» с властями.
Сергей уверен, что эта идея достойна воплощения и может быть реализована: «Я увидел, что это работает, и не вижу причин, почему это не будет работать у нас. Мы получим поселок, в котором есть бюджет, потому что люди смогут платить налоги. У людей, покупающих там коттеджи, есть определенный потенциал. Это будет поселение численностью 3–4 тысячи жителей, у которых средний доход выше среднего уровня. И эта агломерация сможет жить так же, как живут богатые немецкие поселки, где автомобилей Porsche больше, чем Volkswagen. Кстати, бюджет Вестона на 2012 год был 65 млн долларов! Из них половина уходит на содержание школы, плату за которое вносят все жители для образования своих детей.
Мы наконец-то сделаем эту зону приятной и покажем пример, как можно жить.
Например, вот ближайший план на следующий сезон: на реке Курумке прямо от «Шведских дач» мы планируем каждой зимой создавать самый длинный в России каток».

Отдых здесь и сейчас
В 2010 году Сергей специально съездил в Норвегию и Швецию, чтобы посмотреть, что можно построить на земле, которая была у него в распоряжении. Увидел, как отдыхают скандинавы, и начал мечтать строить экологичное, максимально приближенное к природе место отдыха. Под этот проект «Шведские дачи» он приобрел землю специально у воды, на реке Курумка в Царевщине.
«Над проектом начали работать летом 2012 года, а сейчас уже построили три дома из двадцати. Всего за зиму построим их шесть. Убедились, что есть интерес к этому проекту, и решили начать продажи. Въезжать в первые шесть домов можно будет уже в апреле».
По примеру шведов, которые очень бережно относятся к красоте естественной природы, проект сохраняет ландшафт самого места и гармонично вписывается в него, а не подгоняет природу под себя. «Наш ландшафтный дизайнер – господь Бог», – уверяет нас Сергей. Дома строятся в дубовой роще. Конечно, сделаны тропинки и подходы к дому, но при этом люди будут жить в первозданной природе.
В домах предусмотрены две террасы: одна – в лес, другая – на речку Курумку. Кроме того, в доме 45 кв. м окон, поэтому можно непрерывно наслаждаться видами природы и релаксировать, а с собственного пирса летом купаться и рыбачить.
«Шведские дачи» – это концепция недорогого, но достойного загородного дома для успешного человека, у которого есть квартира в городе, а на природе он хочет качественно отдыхать.
1.jpg 2.jpg
3.jpg пушкин4.jpg
Следить за ходом строительства можно в ЖЖ
srgpshkn.livejournal.com
Вопросы и предложения по телефону 2 747 222,
или в ЖЖ, или на мейл: pushking@list.ru

RS Мнение

Рандаев.jpgВячеслав Рандаев,
руководитель службы маркетинга «Экодолье-Самара»:

«На мой взгляд, острота проблемы не в том, что некому заниматься содержанием дорог, вывозом мусора, чисткой снега. С этим, по нашему опыту, более или менее успешно справляются муниципалитеты и управляющие компании. Вопрос в том, что нужно решать ряд социальных проблем и регулировать отношения между жителями таких крупных разрозненных территорий, как коттеджные поселки. Управляющие компании не обладают такими функциями, муниципальные органы и законодательство также не дают механизмов для создания правил проживания соседей и контроля за их соблюдением. Эти задачи может взять на себя создание подобной административной единицы, о которой говорит господин Пушкин».
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Ни много ни мало — ​22 земельных участка в Студеном овраге могут застроить. С 9 июля до 12 сентября ...
20.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
Строительная компания АССЕТ» примет участие в программе Архитектурного фестиваля к Дню строителя-2019...
02.08