Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Есть ли в Самаре элитное жильё?

Ян Саркисян

Ян Саркисян, руководитель отдела элитной недвижимости ГК «Бизнес-Гарант»

кавычки.png

На мой взгляд, понятие элитного жилья не всегда связано с ценой. Это нечто лучшее, что может предложить рынок в данный момент — архитектурные и дизайнерские решения, удачно вписанные в то место, где они реализованы. Понятие элитности очень связано с инфраструктурой. Вписать дом в окружающее его пространство — большое искусство. На одной из просек есть роскошный дом, который продается за 150 млн. рублей. Он действительно шикарный, только вот окружение вовсе не соответствует его статусу: около него расположены самовольные постройки с сарайчиками для кур. Возникает один вопрос: «Почему он стоит именно в этом месте?» И для Самары это, к сожалению, нередкий случай. Мы видим современные новостройки в центре, которые окружены бараками, а ведь среда и окружение играют важную роль в понятии «элитное.

В Самаре главной нашей достопримечательностью является Волга, поэтому вид на Волгу в жилье высокого класса необходим. Если строить описание элитного жилья усреднено, то это будет новый объект недвижимости с современными архитектурными и уникальными дизайнерскими решениями, расположенный в центральной части города с видом на Волгу. По формату это может быть как многоэтажное жилье, так и коттедж в коттеджном поселке. Кроме того, понятие элитности подразумевает, что объект уже готов к максимально комфортному проживанию, поэтому человеку не нужно тратить время и средства, чтобы сделать «его жилым».
DSCF4952.jpg
Стоимость элитного загородного коттеджа складывается из стоимости самой коробки дома и отделки, а также учитываются подсобные нежилые помещения, земельный участок. Вывести среднюю стоимость каждого из этих элементов объекта недвижимости крайне сложно, поэтому и рассуждать о средней стоимости элитного загородного дома в Самаре можно лишь гипотетически. Элитное жилье — это жилье, при создании которого человеческая мысль была нетривиальной и творческой.

Поначалу формат элитного жилья в Самаре подразумевал возведение огромных кирпичных коробок, коттеджей гигантских площадей, которые сложно обогреть, обставить внутри и поддерживать в хорошем состоянии. В 90-е годы таких объектов строилось много — в Зубчаниновке, на старой дороге в поселок Красная Глинка. Потом эти «циклопические» дома сменили элитные коттеджи в коттеджных поселках.
DSCF4975.jpg
Сегодня в Самаре есть готовое к проживанию элитное жилье. Причем элитное не всегда значит дорогое. Например, под все параметры элитного жилья подходит коттедж в «Шведских Дачах» стоимостью 3,5 млн руб.

Еще один пример — дома, которые возводит один из самарских архитекторов в «Славянской деревне» в Большой Царевщине. Они вписаны в ландшафт, в них выполнено уникальное остекление от пола до потолка, из каждой комнаты есть выход на природу, в каждой спальне гардеробная. Пространство эргономично внутри и снаружи, возле домов архитектор создает озеро с частным пляжем. Средняя стоимость такого дома — 20 млн. рублей, на рынке есть коттеджи куда дороже, но именно это жилье по праву можно назвать элитным.

На городских просеках тоже есть такие дома, которые не окружены наглухо заборами или другими постройками, а имеют рядом с собой пространство, на котором слышно пение птиц, видно деревья и нет ощущения скученности. КП «Волжские зори» на 9-й просеке считается сегодня одним из самых лучших в первую очередь из-за высокой безопасности проживания. Кроме того, внутри поселка достаточно места для прогулок. Эти факторы привлекательности и формируют его элитность. Небольшие по площади дома здесь стоят от 11 млн. рублей, самые дорогие доходят до 100 млн. рублей.

Еще один неплохой пример — КП «Лесной» в Студеном Овраге. Часть домов поселка будто уходит в лес, благодаря чему у жителей есть ощущение уединенности, столь ценное для дорогого жилья. Резиденты поселка в своем пользовании имеют по 9–11 соток земли, средняя стоимость коттеджей — 12–14 млн. рублей, дорогие коттеджи с эксклюзивной отделкой доходят до 50–60 млн. рублей.
DSCF4979.jpg
На мой взгляд, самый интересный проект в сегменте коттеджных поселков — КП от компании «Град» на 3-й просеке. На территории поселка есть живописный овраг, растут вековые дубы, просторная пешеходная зона, продуктовый магазин, гостиница с рестораном, хоккейная площадка.

Также я могу с уверенностью назвать элитным коттедж в Студеном Овраге в границах небольшого коттеджного поселка под Лысой горой (см. ниже). Этот объект выполнен в скандинавском стиле, в духе минимализма. Площадь застройки небольшая — 270 м² с учетом террас. Дом сделан очень правильно: три спальни наверху, внизу кухня и гостиная. При этом стоимость дома –— всего 15 млн. рублей. Он продается с внутренней отделкой. Дом находится в лесу, само место для такого дома выбрано очень грамотно.


Дом-куб в скандинавском стиле

Адрес: Студеный Овраг, 10-я просека, КП «Сатурн»

Двухэтажный коттедж в скандинавском стиле площадью 255 м² на участке 9 соток, расположенный в Студеном Овраге в закрытом коттеджном поселке «Сатурн». На первом этаже: кухня-гостиная, прихожая с/у, котельная. На втором этаже: холл площадью 18 м², 3 спальни, с/у. Гараж в доме площадью 55 м² на 3 машины. В доме есть баня площадью 35 м² с бассейном 2 х 2,5 метра. Выход в гараж и баню из прихожей. На втором этаже две террасы площадью 35 и 55 м², с которых открывается шикарный вид на лес. Перед гаражом площадка под автомобили площадью 80 м². Ремонт дома выполнен в стиле «минимализм». Дом полностью готов к проживанию.
670339130.jpg 670338277.jpg
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Ни много ни мало — ​22 земельных участка в Студеном овраге могут застроить. С 9 июля до 12 сентября ...
20.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
Строительная компания АССЕТ» примет участие в программе Архитектурного фестиваля к Дню строителя-2019...
02.08