Коттеджи и участки на 9-й просеке

Из всех городских просек 9-я больше всех подходит под категорию загородного жилья. Во-первых, просека удалена от шумных трасс, при этом находится в черте города со сформированными и уже отремонтированными подъездными путями. Во-вторых, здесь находятся самарские санатории, детские и молодежные лагеря отдыха, турбазы (санаторий «Самарский», в котором большинство жителей 9-й просеки занимаются спортом и получают медицинскую помощь, «Можайский», им. Чкалова, база отдыха «Полет» и др.). В-третьих, на этой просеке по-прежнему остались обильные зеленые насаждения, а при существующей плотности застройки дороги хорошие и широкие, что располагает к эмоциональному ощущению простора загородной жизни.

9-я просека всегда была в «лидерах» и остается популярной и сейчас. Помимо частной коттеджной застройки, территория развивается за счет комплексов таунхаусов и так называемых клубных домов. В этом году здесь начинается строительство коттеджного поселка «Южная терраса-2».

На сегодняшний день средняя стоимость земельного участка в 7-9 соток и коттеджа площадью от 200 до 400 кв. м на 9-й просеке составляет, по оценкам экспертов, от 8 до 15 млн руб. В текущей экспозиции представлены коттеджи от 100 до 700 кв. м, цены варьируются от 6,5 млн до 50 млн рублей. Участки предлагаются от 5 до 24 соток. Нельзя не отметить разброс цен. 24 сотки в 350 м от ул. Демократической продаются за 14 млн рублей, т. е. по 583 тыс. руб. за сотку. Те же 24 сотки, но с видом на Волгу - уже по 2 млн рублей за сотку. По оценкам экспертов, 1 млн, а тем более 2 млн руб. за сотку - завышенная цена даже для первой линии от Волги. «Средняя цена на участки правильной формы с возможностью строительства, близостью коммуникаций на 9-й просеке составляет 500-650 тыс. руб./сотка, - говорит Юрий Борисов, начальник отдела загородной недвижимости АН «Усадьба». - Цена сотки неудобного для строительства участка, например узкого, метров 10 шириной, уже опускается до 200тыс. руб./сотка». Как правило, для тех, кто покупает участок под будущий дом, цена, приближающая к 700 тыс. руб./сотка, уже неинтересна, продолжает Юрий Борисов. Интерес на участки категории 700-800 тыс. руб./сотка может быть связан только с планами по их коммерческому использованию.

Юлия Барабаш, директор ИК «Поволжье»:

9-я просека из всех просек всегда была флагманом продаж. Именно на примере этой просеки многие частные инвесторы радовали свои амбиции, становясь владельцами участка в 7 соток и индивидуального дома.

Данный район города продолжает активно жить и развиваться и сегодня. Появление на въезде первого достойного продуктового маркета, безусловно, обрадовало местных жителей. Уверена, что и дальнейшее развитие данной территории будет успешным. Временное снижение спроса на данной просеке обуславливается неполноценной работой новой магистрали по ул. Солнечной, а также желанием жителей данной просеки обучать своих детей в учреждениях, расположенных в центре города. При устранении проблем с пробками на ул. Ново-Садовой цены как на земельные участки, так и на коттеджи поднимутся. Строительство же здесь нового современного жилья - как таунхаусов, так и отдельных коттеджей - может быть весьма доходным бизнесом. Только не нужно забывать о реальных потребностях будущих счастливых обладателей этих новостроек.

Продажа коттеджей и участков на 9-ой просеке

Объект

Описание

Цена (млн руб.)

Коттедж

S- 272 кв. м + 150 кв. м мансарда, участок 6 соток.

2-эт., большая терраса, панорамное остекление. Коммуникации заведены. Свидетельства на дом и землю готовы. Утепление и покраска фасада дома завершены. Установлены отопительный котел, счетчики учета воды и газа, сделаны теплые полы. Чистовая стяжка и чистовая отделка стен. Дом готов к завершающей отделке

13,5

Коттедж

S - 261,1 кв. м, черновая отделка, участок ровный, без оврагов, асфальтовая дорога, готовая срубовая баня, автоматические ворота

6,5

Коттедж

S - 359 кв. м, участок 10 сот.

13,9

Коттедж

S - 380 кв. м, участок 7 сот.

25

Коттедж

S - 200 кв. м, участок 5 сот.

8,2

Коттедж

S - 110 кв. м, участок 6 сот.

7

Коттедж

S - 300 кв. м, 4 уровня (2 этажа + мансардн. этаж + подвал). В подвале гараж на 2 а/м. Участок со спорт. и детск. площадками, плодоносящим садом, беседкой

31

Коттедж

S - 151 кв. м. 3-уровневый, 1-й уровень - баня, помывочное отделение, душ, комнаты отдыха с выходом к бассейну, 2-й уровень - кухня, каминный зал, 3-й уровень - две спальни с видом на Волгу. Участок террасного типа с плодово-ягодными насаждениями и бассейном

9,2

Коттедж

S - 400 кв. м. Евроремонт. Спортзал. Полностью меблирован. Отдельно стоящая баня с комнатами отдыха и бассейном. Хорошие подъездные пути. Видеонаблюдение

38,5

Коттедж

S - 303 кв. м. Удобные подъездные пути, состояние хорошее

15

Коттедж

S - 317 кв. м, участок 6 сот. Коттедж выполнен в стиле эпохи Возрождения. Сауна и бассейн (в черновой отделке). На первом этаже - холл, кухня с гостиной, санузел, на втором этаже -комнаты для отдыха. Два балкона и веранды на разные стороны. Рядом с турбазой «Полет». Коттеджный поселок отделен от основной дороги автоматическими воротами

25

Коттедж

S - 380 кв. м, участок 5 сот. В элитном охраняемом КП с детской площадкой. 3 уровня. 3 санузла, в холле 2-й свет, сауна, качественная отделка, городские коммуникации, ландшафтный дизайн, 15-метровые ели на участке

33

Коттедж

S -7 00 кв. м, участок 15 сот., 3-эт. Рядом с санаторием им. Чкалова, на берегу, панорамный вид на Волгу, берег высокий, бассейн, гараж в доме

50

Коттедж

S - 460 кв. м, участок 4,6 сот. Дорогой евроремонт. Сауна и бассейн в доме. Гараж. Автономная электростанция. Асфальт до дома

42

Коттедж

S - 440 кв. м без учета цоколя и мансарды. Фасад «Минерит». 1-й этаж - кожа «Элефант» на полу. Есть комната для охраны, баня, с мебелью.

Участок 6 сот. в собственности + 9 в аренде (на 50 лет), тротуарная плитка «Клинкер»

65

Коттедж

S - 370 кв. м. На цокольном этаже гараж на 3 машины, котельная, место для сауны. В доме теплые полы, большая гардеробная. 4 комнаты сделаны под чистовую отделку, остальные с ремонтом

25

Участок

Ровный прямоугольный 5,4 сот. Назначение: садоводство. Отличные подъездные пути, респектабельные соседи, коммуникации рядом. Около магазина «Перекресток»


3,65

Участок

6,5 сот., прямоугольный, ровный, вода и газ рядом, на участке гараж, деревянный домик, удобные подъездные пути

4,1

Участок

5,1 сот. Капитальный фундамент 2 метра, каркас и обрешетка крыши. Гибкая черепица «Тигола» в подарок, также утеплители и блокхаус, вода - по границе участка, все соседи уже провели. Разрешение на газ. Есть проект дома и дизайн участка

3,1

Участок

14 сот., все коммуникации рядом

9

Четыре смежных участка

24 сот. В 350 м от ул. Демократической. Коммуникации по границе. Возможна продажа 12 сот.

14

Участок

11 сот. Ровный, прямоугольный. В непосредственной близости от Волги

10

Участок

24 сот. Вид на Волгу

2/сотка

Участок

10 х70 м, свет, газ, вода, насаждения, асфальт до участка, соседи живут, ровный, подготовлен под строительство

2,5

Участок

10 сот., ровный, недалеко от санатория «Самарский», городские коммуникации

7

Участок

11,7 сот. 19,5х60 м. В 3 мин от санатория «Самарский», 600 м до пляжа. Коммуникации - по границе. Панорамный вид на Волгу. Земли нас. пунктов, возможен перевод под ИЖС

6

Участок

6 сот. С летним домиком, отличные подъездные пути, коммуникации (газ, свет, вода) вдоль участка

3,5

Участок

5 сот. на 1-й линии. Ровный, без уклона. Под ИЖС. Коммуникации по границе

5

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Новая «дачная амнистия» - такое неофициальное название уже получил новый закон, вступивший в силу 16...
15.10
Ни много ни мало — ​22 земельных участка в Студеном овраге могут застроить. С 9 июля до 12 сентября ...
20.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08