270x75.gif

Земельный вопрос

23123.jpgСредняя цена на землю в Самаре почти не растет. Если количество предложений с начала года увеличилось почти на 30%, то с 2011 года цены на землю ежеквартально изменяются незначительно – в среднем на 1%. И эта тенденция медленного роста, если не стагнации, будет сохраняться и в дальнейшем: вероятные изменения в законодательном поле в сфере земельных отношений могут привести к резкому увеличению количества предложений, а значит, и к сдерживанию роста цен.






диаграмма1.jpg

Наибольшее количество земли продается в Кировском, Октябрьском, Красноглинском и Куйбышевском районах. В центральных районах подобные предложения единичны, и в большинстве случаев это земельные участки с объектами старого фонда (Самарский, Советский и Железнодорожный районы).

диаграмма2.jpg

В сегменте предложений домов и коттеджей тоже никаких потрясений: продаются они во всех районах, при этом в Самарском, Советском и Железнодорожном районах их количество минимально. Кировский район и здесь лидирует по количеству продаваемых на его территории домов и коттеджей (28% от общего количества предложений). Естественно, наибольшее количество объектов продается в пос. Зубчаниновка, а также в Студеном овраге и на 9-й просеке.

диаграмма3.jpg

Почем продается?
Средняя цена на земельные участки в Самаре под ИЖС в сентябре 2013 года составила чуть более 6 тыс. руб./кв. м, или 600 тыс./сотка. Нельзя сказать, что средний показатель стоимости сотки в Самаре низкий, может быть, и поэтому потенциала заметного роста цен не наблюдается. Так, начиная с 2011 года цены на землю росли незначительно – ежеквартально в среднем на 1%.
Главную статистику «высоких цен» делают центральные районы, прежде всего благодаря тому, что земли имеют высокий коммерческий потенциал и их там наименьшее количество (около 1% от всего объема предложений). Наиболее дорогие участки предлагаются в Самарском районе – 19 тыс. руб./кв. м, или 1 млн 900 тыс. руб.
А вот в Кировском районе, где продается больше всего земельных участков (35% от общего количества), установились наименьшие цены – 4 тыс. руб./кв. м, или 400 тыс. руб./сотка.
Наиболее распространенные предложения – это коттедж около 200 кв. м и земельный участок порядка 7–10 соток. Средняя стоимость типовых домов – 8,4 млн руб., или 42 тыс.руб./кв. м. Как ни странно, но цена кв. м индивидуальных домов с начала года упала на 2%. В целом можно сказать, что цены на коттеджи в Самаре «стоят». А незначительные падения и рост цен связаны исключительно с «движением» объектов в рынке. Появляются или исчезают из экспозиции наиболее дорогие объекты с такими очень «самарскими характеристиками»: 400–500 кв. м, с большими участками от 25 соток и более и по цене от 50 млн руб. за объект.

диаграмма4.jpg

Традиционно для Самары в верхнем ценовом диапазоне более 30 млн руб. находятся предложения в районе просек в Октябрьском и Промышленном районах. Здесь средняя цена коттеджей на протяжении всего года является стабильной и составляет 16,6 млн руб.

диаграмма5.jpg

Почему же земля может подешеветь?
Потому что в случае отмены деления земель на категории на рынок «вывалятся» огромные наделы, которые сейчас не имеют статуса ИЖС, а потому пока не участвуют в деловых оборотах. Как недавно сказал один «земельный брокер»: «Только у одного моего клиента земель спорного использования на более чем 1,5 млрд руб. по кадастровой стоимости!» Да, объем «неустроенных» земель разных категорий, и в первую очередь статуса с/х назначения, сегодня велик. Именно эти земли сейчас «простаивают»: сеять и пахать на них никто не хочет, разворачивать производства и подавно, а вот предоставить людям возможность жить, вести свое подсобное хозяйство и расширять узкие границы населенных пунктов – это самое верное и, как ни странно, социально ответственное решение для всех. 

Источник графиков: Поволжский центр развития

rs63 logo.png

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Ни много ни мало — ​22 земельных участка в Студеном овраге могут застроить. С 9 июля до 12 сентября ...
20.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
Строительная компания АССЕТ» примет участие в программе Архитектурного фестиваля к Дню строителя-2019...
02.08