270x75.gif

Зона отдыха

Среди многообразия вариантов недвижимости коттеджного типа на рынке присутствуют выгодные предложения домов на арендованной земле. Но, как правило, очевидная выгода имеет неочевидные минусы. Мы решили объективно оценить ситуацию и предлагаем вашему вниманию «отчет о проделанной работе».

зона отдыха.jpg

На сегодняшний день, если верить Интернету, существует три достойных внимания коттеджных поселка, продающих своим клиентам готовые коттеджи на земле, которая по документам находится в долгосрочной (до 49 лет) аренде и предназначена для «зоны отдыха». Это КП «Лесная долина», КП «Янтарный», КП «Шведские дачи». Все они активно строятся и за чисто символическую сумму предлагают вам насладиться жизнью в истинно сказочном уголке живой природы.
Уникальность владения домом в таком поселке заключается в том, что вы живете в буквальном смысле в лесу, среди деревьев. Так как все эти локации находятся в районе трассы на Тольятти, то тут все это расположено в чудесном сосновом бору, в доступной близости от водоемов. Отсутствие деления земли на участки дает вам возможность жить без забора, что значительно расширяет визуально горизонт. Здесь нет типичных улиц. Дома буквально разбросаны по лесу. И при этом присутствует такая незаметная, ненавязчивая, логично вписывающаяся в красоту природы цивилизация, как выложенные камнем тропинки, стоянки для автомобилей, водопровод, канализация, газо- и электроснабжение.
Такое место идеально для любителей природы, романтиков, людей, ведущих здоровый образ жизни. Любой любящий родитель только мечтает о том, чтобы детство его ребенка прошло вдалеке от городского смога и шума, среди сосен, на берегу реки. Старожилы этих мест говорят, что между домами ходят косули и лисы. Чем не райский уголок?

1,2.jpg 1,3.jpg

Однако при выезде на место не все оказалось таким радужным, как это виделось на сайте застройщика.
После посещения КП «Янтарный» у вас возникнет желание там остаться навсегда. Это действительно очень красивые дома, в сказочном месте, в 2 минутах ходьбы от реки Кондурча. Правда, добираться туда от города далековато. 47 км по Уфимской трассе. Но, учитывая место и размах строений, это дома не для офисных клерков, которым необходимо в 9.00 быть на рабочем месте.
При всей идеальности поселка пугает пустота. Началось все с того, что риэлторы, занимающиеся продажей данного объекта, как-то очень настойчиво рекомендовали посмотреть другие локации. В настоящее время в «Янтарном» построено примерно 8 домов. Однако все они стоят закрытые, а кроме сторожа и трех собак, нет ни души. Это не заброшенная стройка. Довольно чистая, не заросшая травой дорога, хоть и грунтовая, но пригодная для того, чтобы смогла проехать практически любая по проходимости машина. И в самом поселке такое ощущение, что просто все ушли на обед. На самом деле ситуация в этой локацией на сегодняшний день находится в зависшем состоянии. Начало положено хорошее, довольно активное строительство добротных домов говорит о том, что многие люди смогли по достоинству оценить этот участок земли и сделали вложения в свою мечту о загородном доме. Но на деле оказалось, что не все разрешительные документы еще подписаны и в любой момент может оказаться, что эти дома будут стоять на земле незаконно. И тогда выхода два: перевозить дом на другую территорию или забыть про сделанные вложения и начать все сначала уже в другом месте. И это, учитывая суровую правду жизни, по итогам завершения спасательной операции может оказаться более выгодным вариантом. Найти председателя ТСЖ, который в настоящее время занимается судьбой этого поселения, оказалось практически невозможно: прежний отказался от своего поста, а нынешний так и не объявился. Владельцы возведенных домов уже выставили их на продажу, но процесс опять же замер из-за отсутствия документов на землю. Что будет дальше – покажет время. Пока это лакомый кусочек, который можно посмотреть, потрогать, но не более.
Дальше в сторону Волги, в районе Малой Царевщины, находится следующий КП – «Лесная Долина». Поиски этой локации могут у вас занять достаточно много времени и сил, так как дороги и улочки, которые ведут к ней, не могут похвастаться однородностью покрытий и безвариантностью направлений. Такая незапланированная прогулка по сосновому лесу, которыми так славится район Царевщины, конечно же, приятно радует. Но если помнить о цели поездки, то через какое-то время все же встает вопрос: где же!!? Местные жители слышали об этом поселке, но никто точно не может сказать, где он находится. И это неудивительно, так как на самом деле он существует лишь на бумаге и одном указателе.
О реально существующих 1,5 домах, огороженных условным забором и табличкой о запрете въезда, должно быть забыли даже застройщики этого поселка. Экстренным порядком убираемые с сайтов этого КП телефоны и адреса председателя и компании, которая занималась продажей коттеджей, говорят о том, что вложенные деньги в этот проект не только не окупаются, но и несут с собой проблемы, которые никто не хочет разгребать. Заманчивое предложение «1,7 млн руб. за свой дом в лесу» не нашло должного отклика среди потенциальных покупателей, а текущие проблемы с документацией ускорили процесс затухания проекта. Банк, выступающий партнером данного проекта, в настоящее время также не проявляет активного участия в судьбе этой локации. Остается вопрос: кому достанутся те дома, которые уже стоят на территории лесного хозяйства вблизи поселка Малая Царевщина?
На берегу Волги располагается третий КП «Шведские дачи». Инициатор и непосредственно исполнитель этого проекта настолько бережно относится к своему детищу, что, слушая историю строительства этого поселка, рассказ о каждом доме, который возводился практически вручную, вы почти отбрасываете все сомнения и уверены, что, становясь собственником купленного дома в этом месте, попадаете в надежные руки заботливого застройщика. И все проблемы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации дома, будут решены в кратчайшие сроки самым правильным образом.

2,1.jpg 2,2.jpg

Территория локации по факту – это полуостров, окруженный заливными водами реки Волги, на котором в настоящее время высится пять готовых домов, три из которых уже проданы и заселяются, еще два авторы проекта планируют продать до конца года. В общем планируется строительство 10 домов. Территория облагорожена тропинками, выложенными камнем, отсыпной дорогой. Действуют все необходимые для жизнедеятельности коммуникации. Вам достаточно просто перевести вещи. Лес, который окружает дома, дубовый. Это символ стабильности и вечности. И конечно же, этот момент также благоприятно влияет на общую картину надежности проекта. Получается, что из всех представленных на рынке объектов этот самый реальный в настоящее время. Более того, его стабильность подтверждается тем, что застройщик планирует сдублицировать эту схему чуть ближе к Тольятти. Предложенные к продаже дома строятся по непривычной для наших мест технологии, но достаточно интересной и прошедшей удачные испытания уже в течение всех сезонов года. Цена домов варьируется в районе 4 млн руб. и подразумевает дополнительно около 12 тыс. руб. ежемесячного содержания дома и территории. Конечно, цены для по-настоящему загородного проживания достаточно приемлемы. Это и есть главное преимущество таких предложений – цена на домовладение не содержит в себе стоимость земли. При этом сам, казалось бы, спорный статус земель позволяет действовать согласно пожеланиям людей: арендованные земли предполагают статус зоны отдыха – «размещение турбазы», покупатели попросту становятся владельцами части турбазы и могут жить сами или сдавать ее в аренду. Благо желающие есть. В этот сезон многие люди в качестве «тест-драйва» готовы были арендовать дома за 100 тыс. руб. в месяц. Собственники не пошли на этот шаг, чтобы не «разбавлять» сложившийся социальный спрос на дома, поскольку уверены в успешности проекта.
Но, как и в любом выгодном предприятии, есть риски. В случае с домом на арендованной земле их два (при условии, что документы «на входе» оформлены все правильно) – резкое повышение арендной платы по решению монополиста (государства) и расторжение арендного договора в худшем случае, в лучшем – его непродление. Но нам, русским людям, думать о том, что будет через 49 лет, несвойственно!
Однако если рассматривать именно этот сегмент рынка недвижимости, то, согласно мнению экспертов, такие строения привлекательны в эконом-классе стоимостью до 2 млн руб. Это позволяет людям получить то, что им хочется, за вполне доступную сумму и при этом не мучиться бессонницей, переживая о судьбе своего дома.
Конечно же, присутствие на рынке недвижимости объектов, нетипичных, непривычных и просто еще непонятных своим назначением, дает выбор людям, которые стремятся таким образом подчеркнуть свою индивидуальность. Вопрос возникает лишь в том: сколько таких людей? И какие гарантии можно предоставить всем остальным, которые хотели бы входить в число избранных, но приоритетом выбирают стабильность?

Что и почем продается поблизости коттеджных поселков?

Объект

Площадь

Параметры

Цена/за объект

Коттедж с участком

230 кв. м, 15 сот. земли

Очень красивый особняк на большом участке в сосновом лесу. Все коммуникации заведены в дом. Готов к чистовой отделке. ИЖС.

5 750 тыс.

Участок земли

6 га

Участок в лесу на берегу реки. Аренда.

750 тыс. - право аренды

Участок земли

15 сот.

Участок, газ, в садово-дачном товариществе. ИЖС.

3 000 тыс.

Участок земли

8,5 сот.

Участок, земля с/назначения, без строений.

900 тыс.

Дом с участком

250 кв. м, 8 сот.

Капитальный зимний дом, внутренняя отделка, вода, свет, озеро, протока р.Волга, земля с/назначения.

4 900 тыс.


Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Ни много ни мало — ​22 земельных участка в Студеном овраге могут застроить. С 9 июля до 12 сентября ...
20.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
Строительная компания АССЕТ» примет участие в программе Архитектурного фестиваля к Дню строителя-2019...
02.08