Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Инфраструктура поселка: проблема выбора

В своих статьях, посвященных рынку загородной недвижимости, мы осветили многие аспекты сложного процесса выбора и покупки собственного дома. Сегодня же мы более подробно остановимся на таком важном моменте, как инфраструктура коттеджного поселка. Какие объекты инфраструктуры должны быть в поселке обязательно, а какими можно и пренебречь? Где он – оптимальный баланс комфорта и цены.

Стандартный набор

Существует базовый набор объектов инфраструктуры, который должен быть в хорошем коттеджном поселке - это система обеспечения охраны, единая эксплуатационная служба, магазин, аптека, детская площадка, гостевая парковка. Так, организованный коттеджный поселок априори не может быть неохраняемым - иначе это уже не организованный поселок, а садовое товарищество. Охрана коттеджного поселка организуется задолго до въезда первых новоселов - на самых ранних этапах строительства. Это вопрос не только сохранности стройматериалов, но и репутации девелопера. Другое дело, что уровень охраны может существенно различаться в зависимости от класса поселка. Это может быть как самое простое решение в виде контрольно-пропускного пункта на въезде в поселок, так и усиленная система охраны с ограждением по периметру, видеонаблюдением и внутренним патрулированием поселка сотрудниками Управления вневедомственной охраны или частных охранных агентств. Последнее свойственно поселкам бизнес и элит класса, а сотрудники службы безопасности премиум-поселков проходят даже дополнительные курсы профессиональной подготовки, чтобы быть готовыми к любым нештатным ситуациям.

фото 1.jpgЕще один обязательный инфраструктурный атрибут поселка - единая управляющая организация, занимающаяся коммунальными и техническими вопросами. Это может быть подразделение девелоперской организации, которая строила поселок, или сторонняя организация. Управляющая компания следит за исправностью и состоянием инженерных систем и сетей, за чистотой на территории, вывозит мусор и снег, ухаживает за деревьями и цветниками в общественных зонах. Жители поселка не должны наблюдать сломанную скамейку или опрокинутую урну, неработающий фонтан или покореженное ограждение территории - такие проблемы должна своевременно решать эксплуатирующая организация. Кроме того, именно эта структура призвана заниматься нуждами частных домовладений, например, вызывать по заявке любого специалиста - от электрика и сантехника до специалистов по прокладке дренажных систем и ландшафтному дизайну.


RS КСТАТИ

Управляющая организация, кроме различных бытовых вопросов, может заниматься обеспечением комфортной среды проживания в поселке, установлению добрососедских отношений между всеми его жителями, созданием и поддержанием поселковых традиций, как, например, делает управляющая организация «Экосервис», занимающаяся эксплуатацией поселков Группы компаний «Экодолье». Помимо всех вышеперечисленных обязательных услуг, «Экосервис» организует также праздники, конкурсы и всевозможные акций.


Что касается социально-бытовой и торгово-развлекательной инфраструктуры, ее уровень зависит, главным образом, от класса поселка. Застраивать недорогой поселок разнообразными кафе и спортклубами нежелательно - это невыгодно ни девелоперу, ни покупателям. Более того, эксперты считают, что избыточная инфраструктура в поселке эконом класса может привести к сложностям с реализацией и даже к провалу проекта. Для покупателей коттеджей в поселках эконом класса главным фактором по-прежнему остается демократичная цена, а не кафе и рестораны рядом с домом. Чем больше объектов инфраструктуры, тем выше ежемесячная плата жителей. Для потенциальных покупателей жилья в поселках эконом класса высокие ежемесячные расходы могут стать весомой причиной для того, чтобы отказаться от покупки. Именно поэтому важно соблюдать баланс необходимого комфорта и цены. Но при этом и полный отказ от инфраструктуры может выйти боком – современный покупатель, в том числе и в эконом-сегменте, ищет максимально благоустроенный поселок в нужной ему ценовой категории.


RS Я ЗНАЮ!

Наличие или отсутствие бизнес-центров и магазинов в коттеджном поселке в значительной степени обусловливает размер коттеджного поселка и количество его жителей. Вряд ли стоит строить гипермаркет в населенном пункте, рассчитанном на 50-70 домов. Другое дело – поселок, на территории которого расположено более 100 коттеджей. То же самое относится и к салонам красоты, кафе и фитнес-клубам, которые организовывать в небольших населенных пунктах просто невыгодно. Исключение может составлять торговая точка или пункт оказания каких-либо услуг, предлагающий их по очень высоким расценкам. Однако возможно это только в том случае, если жители поселка готовы приобретать товары по завышенным ценам. В Самаре пока таких людей не много.


фото 3.jpgСамарский минимум

В Самаре и Самарской области наличие в коттеджном поселке собственного детского сада, зоны отдыха или фитнес-клуба пока является, скорее, исключением, поскольку, во-первых, не все девелоперы имеют возможность подобные объекты строить, а во-вторых, жители не всегда готовы платить за дополнительный набор услуг. Только в посёлках верхнего ценового предела, расположенных вдоль Волги, можно увидеть организованные стоянки для катеров, искусственные водоёмы, гостевые парковки, кафе. В других посёлках помимо контроля доступа и минимагазинов с товаром первой необходимости иных инфраструктурных объектов не наблюдается. Таким образом, инфраструктура самарских коттеджных поселков традиционно ограничивается необходимым минимумом. И хорошо, если в этот минимум входят объекты технической инфраструктуры. Нередко посёлки самарского пригорода и полного набора инженерных сетей не имеют.

въездная группа Экодолье.jpgСамарская практика такова, что изначально заявленная застройщиком концепция строительства коттеджного поселка с многоплановой инфраструктурой зачастую сводится к банальной продаже земельных участков без подряда. Причин здесь несколько - и отказ застройщика выполнять взятые на себя обязательства, и нежелание потребителей финансировать такие объекты. К сожалению, такое встречается повсеместно. Остроту нехватки объектов поселковой инфраструктуры самарские девелоперы решают в основном за счёт существующих объектов, расположенных на территориях сёл, с которыми граничат коттеджные посёлки. Близость точек подключения к инженерным сетям и наличие объектов социальной инфраструктуры являются базовыми критериями для выбора площадки под застройку. Лишь считанные проекты реализуются на территориях, существенно удалённых от традиционных населённых пунктов. Пожалуй только девелоперы посёлков «Рядом с гольфом» и «Юбилейный» отважились на такой эксперимент. Жители Самары, приобретая загородный дом, зачастую ориентируются не на инфраструктуру самого поселка, а на его близость к населенным пунктам, где есть все необходимые объекты. Ведь иметь элементарные удобства хочется и за городом. А наличие таких объектов, как детские сады, школы, поликлиника, становится основным фактором при выборе загородного жилья для постоянного проживания.

Очевидно, что построить коттеджный поселок с развитой инфраструктурой – с детскими садами, школами, магазинами, спортивными и прогулочными площадками, парковыми зонами и т.д. - по плечу только крупному девелоперу, который благодаря своему опыту, практическим наработкам и масштабу может найти необходимый баланс между комфортом, качеством и стоимостью этого комфорта для потребителей. Мы сейчас говорим о таких компаниях федерального масштаба, как MR Group, ГК «САПСАН», ГК «Экодолье» и т.п. Выполняя взятые на себя обязательства, эти девелоперы обеспечивают свои проекты в эконом-сегменте всем необходимым для комфортной загородной жизни – магазинами, детскими образовательными учреждениями, прогулочными зонами и т. д. Возможно, в ближайшем будущем и в Самаре появятся такие интересные для потребителей проекты, в которых нам не придется выбирать между ценой и уровнем комфорта.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Ни много ни мало — ​22 земельных участка в Студеном овраге могут застроить. С 9 июля до 12 сентября ...
20.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
Строительная компания АССЕТ» примет участие в программе Архитектурного фестиваля к Дню строителя-2019...
02.08