Земли и коттеджи на первых просеках

Близость центра, хорошо развитая инфраструктура, отличные транспортные развязки, доступность общественного транспорта, большая лесная зона загородного парка и непосредственный выход к Волге. Надо ли объяснять, почему коттеджи и участки на 1-й, 2-й и 3-й просеках в Самаре пользуются стабильным спросом? Высокие цены и дефицит предложений охлаждает спрос ценоискателей и «листателей», но не останавливает мечтателей и, самое главное, платежеспособных земляков. В престижности проживания на первых просеках, помимо ландшафтно-инфраструктурных преимуществ, убеждают еще два фактора: расположение резиденции губернатора и базы отдыха «Ударник», в которой, если повезет, коттедж можно арендовать за 200 тыс. руб. в месяц. И если издать каталог «Кто есть кто в «Ударнике», может получиться «мини-форбс» Самарской губернии.

В настоящее время можно купить земельные участки от 14 до 25 соток по цене от 800 тыс. до 1,1 млн руб. за сотку и коттеджи от 12 млн до 37,5 млн руб. Причем первая цена установлена на недостроенный коттедж, поэтому и сравнить ее можно со стоимостью обжитой и отремонтированной элитной квартиры в центре города. Среди них есть и дома в новых коттеджных поселках, которые продаются уже на вторичном рынке (есть варианты и с черновой отделкой, и с ремонтом). Однако не все объекты представлены в открытой экспозиции - почти у каждого владельца дома на просеках есть ФИО и ДОЛЖНОСТЬ, поэтому, чтобы не привлекать излишнего интереса, часть объектов продается по закрытым базам потенциальных покупателей, и, проехав по первым просекам, мы обнаружили на реально продаваемых объектах только одну вывеску «ПРОДАЮ».

Вероятно, что на просеках будут появляться новые проекты. Как минимум, продана база отдыха «Уют» - пока неизвестно, что будет с этой территорией. «На сделке» находится земельный участок территории бывшего лагеря им. Ляпидевского. Ввиду высокой стоимости участка переговоры ведутся долго, но известно, что проектные решения предполагают строительство клубных домов по весьма нехарактерным для первых просек ценам продажи. Отдельно стоит упомянуть долгоиграющий проект таун-хаусов «Гостиный двор». Желающих все еще ждут блокированные дома, но уже по цене почти в два раза меньшей, чем на старте продаж.

До сих пор не может закрыть продажи (почти и не начав их) коттеджный поселок «Ренессанс» на 3-й просеке. При этом в чуть ниже расположенном первом проекте СК «Град» в сегменте малоэтажного строительства - одноименном поселке (в народе - «градовский») - нет выставленных на продажу объектов. За все время его существования были проведены единичные сделки с домами в нем. После долгого кризисного простоя вернул себе спрос покупателей КП «3 Авеню». После того как авторы проекта приравняли цену за кв. м коттеджа к стоимости кв. м городского жилья middle-класса, продажи возобновились.

Мысль о том, что строить нужно там, где готовому объекту можно назначить справедливую рыночную цену, а устанавливать цену продаж нужно не исходя из затрат застройщика, а из того, почем люди готовы покупать построенный объект, подтверждают и профессионалы, те, кто в буквальном смысле «в полях» работают с покупателями. «Думаю, что желающим построить для дальнейшей реализации коттеджи на просеках, было бы весьма полезно получить квалифицированную оценку потенциального спроса и ценового диапазона у профессиональных операторов рынка недвижимости», - отмечает Юлия Барабаш, директор ИК «Поволжье».

Наша компания в течение последних двух лет планово занимается реализацией коттеджей на территориях элитной застройки на 1-й, 2-й и 3-й просеках. Дома, которые мы реализуем, способны отвечать всем требованиям даже самого взыскательного покупателя. Нашими клиентами являются семейные пары с детьми, и, как правило, с домашними любимцами. Диапазон цен объектов, которые мы продаем, от 13 млн до 37 млн рублей. Цены зависят от площади земли, прилегающей к дому, от площади самого дома и стадии его готовности к проживанию на момент реализации.