Подпишись на наш Телеграм-канал!

Однородный район

Район Красной Глинки из отдаленной части города сегодня превратился в заманчивую локацию пригородной недвижимости. Но так ли там хорошо и интересно, как это представляется?

Красная глинка.jpg

Если вы выезжаете в сторону Тольятти по старой трассе, то, начиная от домов «ЭМО» (это место, где проживали рабочие «Электромеханического объединения» завода «Электрощит», а может, и сейчас живут), вдоль самой трассы и непосредственно до поселка местность принадлежит Красной Глинке. Сам поселок основан в 40-е годы прошлого века, и на сегодняшний день в свободной продаже имеются лишь застроенные участки земли. Это либо хорошие современные коттеджи со стартовой ценой, превышающей 10 млн руб., либо постройки 70-летней давности, совершенно непригодные для проживания и требующие капитальной реконструкции за 3,5–4 млн руб. Все строения имеют статус ИЖС, снабжены всеми необходимыми для жизни коммуникациями, как то: свет, газ, вода. И имеют возможность подключения к центральной канализации, что немаловажно для любителей обильных водных процедур.

Если говорить о районе от домов «ЭМО» до завода «Электрощит», то это место приятно радует неожиданным погружением в загородную тишину, как только вы съезжаете с трассы и скрываетесь за деревьями, щедро разросшимися на улочках между домами. Всесезонная красота этих мест просто завораживает. Горы, покрытые зеленью либо укутанные белоснежным одеялом, дают возможность остаться наедине со своими мыслями, отдохнуть, успокоиться и вернуться к делам полным сил и вдохновения. Счастье обладания таким видом из окна здесь стоит в среднем 12–14 млн. Рынок предложений достаточно скромен по причине небольшой территории и нежелания владельцев расставаться без веской причины со своей недвижимостью. Также существующая и имеющая городской статус инфраструктура обеспечит всем необходимым для постоянного проживания вас и ваших домашних. А для более изысканного вкуса имеется в обозримой доступности пос. Управленческий или «МЕГА». Однако немного расстроили дороги между домами, покрытие которых, похоже, не менялось с момента основания поселка. Насторожило и замечание некоторых местных жителей, которые, несмотря на рекламируемый экологически чистый район, все же жалуются на выбросы с завода «Электрощит», достаточно ощутимые и причиняющие временами беспокойства. Так как участок закрыт со всех сторон горами, то проветриваемость этой местности плохая. И все, что туда попадает, оседает на месте.

Двигаясь дальше по трассе, мы попадаем на следующий участок поселка, который расположен вдоль берега реки Волги и считается самым дорогостоящим на сегодняшний день местом в этом районе. Участок в 7–9 соток с ветхим домом вы можете тут приобрести за 5–10 млн руб. Все участки имеют выход к реке. Отгородившись высоким забором от цивилизации, вы всегда сможете провести массу приятных минут, глядя на успокаивающее движение волн, прислушиваясь к шуму воды и ловя мечту на вершине гор правого берега Волги. Однако эта романтика имеет и другую сторону. Близость воды всегда обязывает к повышенным затратам на строительство. Здесь в разы увеличивается стоимость фундамента для капитального дома. Опасность затопления весной со стороны реки и в период обильных дождей сточными водами с гор и трассы также требует дополнительных заградительных конструкций. Близость достаточно нагруженной дороги существенно затрудняет парковку, подъезд и осложняет экологическую составляющую места. Для стремящихся к тишине людей будет обязательным строительство огромного забора с шумоизоляцией. Значительный уклон участка тоже отразится на стоимости строительства. Во-первых, вам нужно будет делать очень правильный, профессиональный проект, во‑вторых, стоимость выравнивания за счет среза дома умножит стоимость строения на коэффициент 1,5. И такой весомый пункт, как инфраструктура, вернее, ее отсутствие в этом районе, также вносит еще один минус в эту идиллию. Поэтому стоит рассматривать этот участок как идеальный для летнего отдыха, временного пребывания, так как выход со своего участка к воде – это очень здорово, но и настолько же проблематично в плане обслуживания. Так как изначально эта местность планировалась как дачный вариант, то и сейчас там остались участки, не имеющие статуса ИЖС.

В официальном поселке Красная Глинка среди высотных строений есть участок вдоль горнолыжной трассы, застроенный частными коттеджами. Он небольшой, но достаточно логично вписавшийся в жизнь и инфраструктуру поселка. Вы, с одной стороны, живете в своем коттедже, но в 5 м имеете городские коммуникации, магазины, больницы – одним словом, цивилизацию. А с другой стороны, вас окружают горы, лес и вся красота первозданной природы.

Предложений по продаже тут немного. Во-первых, в силу достаточно малой локации, а во‑вторых, все, кто имел возможность улучшить свои дома, уже это сделали и наслаждаются жизнью в этом райском уголке. Стоимость участка в 7 соток с домом, который малопригоден для жизни и опасен для пребывания в нем, – от 4,5 млн. Плюс затраты на строительство и демонтаж старого здания. И если вы хотите совместить городской комфорт с загородной жизнью, то это вариант, достойный для рассмотрения. Близость реки (по словам местных жителей, до пляжа 15 минут пешком) и возможность занятий горнолыжным спортом буквально за домом делают это место привлекательным для активных людей.

Однако, рассматривая варианты загородной жизни, имейте в виду еще и такую составляющую, как транспортная доступность в часы пик. На сегодняшний день старая трасса до Тольятти перегружена даже в дневные часы. Радужные надежды на строительство транспортных развязок к 2018 году, которые помогут разгрузить существующие дороги, конечно, стоит принимать во внимание. Но наша реальность такова, что вернее рассчитывать на то, что уже есть и работает. Поэтому если ваш офис находится на другом конце города, то никакие развязки не смогут вас спасти, когда вы будете стоять в пробке, опаздывая на совещание. Но для людей, не обремененных этой проблемой, вариант Красная Глинка вполне приемлем. В плане экологии это очень приятное направление. Для любителей романтики и всего прекрасного здесь просто рай для вдохновения и наполнения энергией.

Актуальные предложения по продаже объектов в районе Красной Глинки

Объект

Площадь

Описание

Цена, тыс.руб.

Участок с домом

7 сот.

Ветхий дом, участок вытянут 5х14 м, все коммуникации, возможность подключения к центральной канализации

4,5 тыс.

Участок

9 сот

Дачный дом, участок с уклоном, выход на берег Волги, вода летняя, газа нет, электричество

10 тыс.

Участок с домом

9 сот, 450 кв. м

Дом на берегу Волги, выход к воде, свет, газ, вода. Черновая отделка

9 тыс.

Участок с домом

8,2 сот.

Жилой дом, 3 этажа, канализация, все коммуникации, отопление 2 котлами, баня, теплица, гараж на 4 машины, 2 входа в дом

14 тыс.

Участок с домом

6 сот, 63 кв. м

Жилой ветхий дом, все коммуникации, выгребная яма, огород

3,5 тыс.


Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Новая «дачная амнистия» - такое неофициальное название уже получил новый закон, вступивший в силу 16...
15.10
Ни много ни мало — ​22 земельных участка в Студеном овраге могут застроить. С 9 июля до 12 сентября ...
20.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08