Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

У квартиры нет альтернативы?

С недавнего времени актуальная тема владения загородным домом коснулась почти всех слоев населения. Если раньше об этом могли мечтать только состоятельные люди, то сейчас возможность приобрести загородный дом становится все более реальной и доступной практически каждому желающему.

экодолье.jpg

Однако не все так гладко и радужно на этом рынке тихой загородной жизни. На первый взгляд такая незатейливая задача, как уехать на ПМЖ за пределы мегаполиса, имеет под собой ряд нюансов. Предложений масса: от участка земли, границы которого очевидны только на Генплане, до КП с готовыми домами в чистовой отделке и ландшафтным дизайном.

В маркетинговых целях абсолютно все КП, даже те, которые находятся дальше 30 км от Самары, позиционируют свои дома для постоянного проживания и предлагают «сменить квартиру на дом за городом». Для чистоты жанра это делают те КП, которые строят дома и продают их готовыми для жизни. На наш взгляд, главными конкурентами за сердца и кошельки людей стали КП «Ильинка» и КП «Экодолье». Однако они настолько отличны друг от друга, что ярые противники покупки коттеджей в «Ильинке» с радостью рассмотрят варианты в поселке «Экодолье».

«Экодолье» VS «Ильинка»

В целом предложения у этих двух поселков конкурентны: плановая застройка земли, находящейся в собственности у застройщика, коттеджами различной площади и планировки с оптимистичным лозунгом «Дом по цене квартиры». Но при более детальном знакомстве нашлось немало отличий в предложениях девелоперов этих КП.

КП «Ильинка» располагается в очень удобном для отдыха месте около протоки р. Волги напротив п. Курумоч, рядом с п. Власть Труда. Добраться до него можно на трех маршрутных автобусах, 389-й довозит вас непосредственно до КП, а 79-й и 447-й проезжают по трассе Самара – Тольятти. Судя по расписанию, периодичность транспорта сопоставима с городским, но цена – в 3 раза выше.

Транспортная доступность КП «Экодолье» измеряется 11 километрами от Самары, сразу за транспортной развязкой магистрали М5 на Москву, Уфу, Волгоград, рядом с с. Белозерки. Туда ходит всего один автобус 110-го маршрута с периодичностью в 20 минут. И доезжает он лишь до с. Белозерки, что в 1,5 км от КП. Однако эта трасса больше радует владельцев личных автомобилей. Проезд из города и в город по этой дороге на сегодняшний день самый комфортный. А сам застройщик обещает, что в процессе завершения строительства многие перевозчики изъявят желание заезжать за жителями поселка.

Инфраструктура, заявленная в обоих проектах, должна обеспечить жителей всем необходимым. Это большие торговые центры, включающие в себя магазины, сервисные службы, развлечения и спортивные комплексы. Новые школы и детсады. Но на данном этапе нет ничего, и, глядя на общую территорию строительства поселков, сложно сказать, где вся эта «социалочка» будет построена. Начать возводить первые объекты соцкультбыта планируется лишь через год, но никто не может сказать наверняка сроки окончательных работ. Реальность вполне может быть такой, что их завершение будет в момент продажи последнего дома последней очереди, а это 8–10 лет. А пока для жителей поселков прочится инфраструктура п. Курумоч и с. Белозерки. Реально же это сельские школы с сомнительным уровнем образования, больницы без лекарств и удобств, сельские магазинчики с просроченными продуктами и минимально необходимым набором товаров.

Покупать дом в таких КП на стадии строительства первой очереди – очень выгодный вариант. Ежегодное удорожание стройки в среднем на 10% значительно увеличит стоимость жилья на стадии завершения. Но людям, реально желающим сменить город на пригород, стоит подумать о переезде в такие поселки лишь к завершению всего проекта, когда будут введены в эксплуатацию все дома, объекты инфраструктуры, отлажена работа коммунальных хозяйств. Тогда этот дом принесет радость, а не проблемы и сожаления о городском комфорте.

Выставленные на продажу дома и участки в КП «Ильинка» радуют своим разнообразием и наличием вариантов. Метражность домов варьируется от 76 до 226 кв.м при земельном участке от 5,5 до 10 соток. Стоимость этих коттеджей, как и заявлено застройщиком, сопоставима со стоимостью квартиры в домах не старше 10 лет в демократичных районах города – от 3,8 до 11 млн руб. На сегодняшний момент уже построено порядка 70 домов, и в ближайший месяц будет начата новая очередь строительства еще 60-ти. Всего по плану поселок состоит из 282 домов. Вариант сдачи домов в чистовой отделке как норма тоже значительно облегчает переезд. В построенные дома подведены электричество, вода, осенью будет проведен газ. После этого начнутся благоустройство территории и внутренняя отделка. Будут прокладываться дороги, тротуары. Начнется высадка деревьев, других зеленых насаждений. Заложенные в проект парковые зоны будут наполняться зеленью по мере строительства поселка. А вот детские площадки начнут функционировать в первую очередь.

КП «Экодолье» предлагает, в свою очередь, дома размером от 57 до 380 кв.м стоимостью от 2,8 до 13 млн руб. и таунхаусы площадью 88 кв.м. Площадь участка – всего лишь 6 соток, но есть возможность купить сразу два. Правда, цена возрастет примерно на 1,5 млн руб. В целом планируется строительство 2800 домов. А срок окончания строительства – 2023 год. По словам представителя застройщика, жители сданных и заселенных очередей не будут слышать продолжающегося строительства, так как доставка стройматериалов и работа техники будут производиться через объездные пути и в изоляции от жилого массива. Остается только верить доброму имени компании, которая ведет этот проект по всей России с 2007 года. Сейчас в КП «Экодолье» готово чуть более 10 домов. К ним подведены электричество, техническая вода. Газ и канализация – на стадии строительства. В июне следующего года первые покупатели домов смогут уже въехать в свои домовладения. К этому времени будут проложены дороги по поселку, разбиты газоны. Также застройщик идет навстречу всем клиентам и рассматривает индивидуальные проекты планировки и отделки дома. Для своих покупателей дополнительно компания делает внутреннюю отделку. Это удобный вариант для тех, кто любит делать все своими руками – нет необходимости платить за то, что вы хотите сделать самостоятельно.

И напоследок хотелось бы коснуться очень немаловажного, но почему-то не упоминаемого почти нигде вопроса стоимости коммунальных платежей в купленном доме. Управляющая компания поселка «Ильинка» определила базовую стоимость коммунальных платежей порядка 1500 руб., не включая показаний счетчиков воды, света и газа, которые будут тарифицироваться по сельским расценкам. И нужно добавить стоимость охраны поселка и уборки территории. В общей сумме это будет примерно еще 1500 руб. Расчет производился для дома минимальной площади. С увеличением количества метров цена содержания дома будет расти. В офисе компании «Экодолье» сотрудники пока не знают четкого ответа на вопрос о коммунальных платежах. С их слов, показатели «плавают» в границах между 2000 и 3000 руб.

Каждый из этих коттеджных поселков имеет своего покупателя. Общение с тем и другим застройщиком, начиная с офиса продаж и заканчивая нахождением на месте, дает вам понимание, хотите ли вы продолжить этот диалог. Специалисты в офисе «Ильинки» в телефонном разговоре предугадывают все ваши желания и дают полную информацию обо всем, что вас только интересует, включая погоду в районе п. Курумоч. Сдержанность людей в офисе КП «Экодолье» можно интеллигентно принять за конкретность, что вселяет веру в деловой настрой. При этом настойчивое желание встретиться с потенциальным покупателем убеждает нас в том, что продать дом в «Экодолье» у них обязательно получится.

Олег Егоров, председатель директоров ГК «Усадьба»:

— Я хочу сказать, что в нашем менталитете дом для постоянного проживания должен быть реально не дальше п. Волжского. Все, что расположено дальше – сложно для потребителя в плане затрат времени на дорогу. Это допустимо для тех, кому не надо к 9.00 на работу или кто рано освобождается с работы и сможет выехать из города до часа пик.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
Строительная компания АССЕТ» примет участие в программе Архитектурного фестиваля к Дню строителя-2019...
02.08
Какие земельные участки сегодня доступны покупателям в загородном поселке «Искра»?
17.07