Поймать «Удачу»

Чтобы реально оценить свои шансы на обещаемую девелоперами жизнь или отдых в «уютном экологически чистом уголке у леса и реки», нужно: первое — изучить предложение, второе — увидеть его своими глазами и третье — посоветоваться с компетентными специалистами. Мы сэкономили ваше время и сделали все это за вас. С помощью экспертов по всем понятной школьной 5-балльной системе мы оценили, на сколько удачно предложение участков в коттеджном поселке «Удача».

Вячеслав Рандаев, руководитель службы маркетинга и продаж ООО «Экодолье Самара»

Цена земли в КП «Удача» соответствует рыночным ожиданиям.

Олег Егоров, председатель совета директоров ГК «Усадьба»

 

Экология на «5» бесспорно, однако нужно понимать, что это обычная среднерусская лесостепь, таких природных «изюминок» только вблизи Самары как веснушек на носу склонного к тому человека.

Евгений Чудаев, генеральный директор ДК «Древо»

При наличии хорошо развитой сети общественного транспорта и дорожных развязок поездки в город не станут проблемой.

Лариса Климович-Вишневская, руководитель РК «Центр недвижимости»

Самый, пожалуй, важный фактор данного предложения – правовая безупречность продаваемых участков в совокупности с привлекательной ценой.

На «отлично»

Главный параметр-отличник «Удачи» - конечно же, экология. Все эксперты единогласно сошлись на твердой пятерке. Экологически безопасный район проживания - на расстоянии 30 км от города-мегаполиса, именно такая удаленность обеспечивает КП «Удача» экологическую чистоту воздуха и воды. «Экология – один из основных факторов, делающих данное направление (Красноярский район) востребованным», - отметила Лариса Климович-Вишневская. Вячеслав Рандаев добавил, что КП расположен в одном из самых чистых направлений — отсутствуют какие-либо предприятия, кроме сельхозпроизводителей и сельхозпереработки.

Второй отличник — правовой статус участков. Земля в собственности. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство. Участки размежёваны, поставлены на кадастровый учёт.

Выгодны и условия продажи. К доступным ценам за сотку от 17 до 50 тыс. руб. добавляются варианты рассрочки на год-полтора с минимальным первоначальным взносом - 10%.

Оценка «хорошо»

Хороших оценок заслуживает удаленность от Самары, наличие нескольких путей проезда к поселку и их качество, наличие природных «изюминок». От автостанции «Аврора» в «пробочный» понедельник через пос. Мехзавод мы доехали до «Удачи» за час. Также до КП можно доехать через пос. Царевщина и по обводной дороге Самары через пос. Алексеевка. К слову, недавно отремонтирована уфимская трасса на подъезде к поселку. Съезд с трассы к участкам асфальтированный — построены две дороги, в 2013 году планируется строительство третьей. Остальные внутрипоселочные дороги будут строиться владельцами участков, например, щебеночные обойдутся примерно в 15-20 тыс. руб. на домовладельца.

КП «Удача» находится у кромки смешанного леса, на территории три небольших озера, в пешей доступности река Сок с песчаными пляжами. Интерес для охотников — в лесу водится дичь: зайцы, косули. До пятерки показатель наличия леса/водоема не дотянул лишь потому, что пятибалльные «изюминки» вдоль Волги. «Вдоль Сока вытянута ценовая зона №2 (дешевле, чем вдоль Волги, от 17 до 140 тыс. руб. за сотку, - прим. ред.), - пояснил Вячеслав Рандаев, - определяемая именно наличием реки, пойменного леса, достаточной автомобильной доступностью. Но при этом, видовые характеристики сильно проигрывают волжскому ландшафту». В тему высказался один из покупателей участка в КП «Удача»: «Я не готов переплачивать сотни тысяч за 10 минут, за которые можно доехать из «Удачи» до «видовой» Царевщины, тем более, что участок все равно будет огорожен забором».

Самостоятельная работа

Одно и самых главных преимуществ КП «Удача» - цена сотки. Как пояснил Сергей Цикин, руководитель отдела продаж в поселке, в «Удачу» намеренно не включали обязательные опции, чтобы сохранить выгодность ценового предложения. Каждый самостоятельно может выбрать, какие ему нужны коммуникации, определиться с проектом дома, материала и подрядчика, исходя из финансовых возможностей. Обязательных платежей за услуги УК и взносов также нет, с ресурсоснабжающими организациями («МРСК Волги», «СВГК») заключаются прямые договора (тарифы на газ и электричество сельские). То есть, КП «Удача» подходит для тех, у кого есть желание самому приложить руку к земле, дому и обустройству своего загородного участка. В эту часть рассказа об «Удаче» мы включили параметры, которые, с одной стороны, позволяют сэкономить на стоимости участка, но с другой, поработать над которыми придется самостоятельно. Каждый выбирает по себе.

Коммуникации. Поселок обеспечен электричеством (15 кВт на участок), подвод к участку — 35 тыс. руб. К границе КП подведен газопровод, подключение к дому — 80 тыс. руб. (если объединиться с соседями). Как пояснил Сергей Цикин, организация центрального водопровода в КП значительно бы увеличила стоимость земли. Обустройство участка водозаборной скважиной, по его словам, дешевле, цена стартует от 30 тыс. руб. на домовладение. Для устройства канализации загородного дома, как для постоянного проживания, так и для дома «выходного дня», покупателям участков рекомендуют анаэробный септик и фильтрующий колодец. Индивидуальные очистные сооружения необходимы! Свободный выбор «пакета коммуникаций» привлекает возможностью использовать дом и как дачу выходного дня, и как постоянное место жительства, отметил Евгений Чудаев.

Планировка, инфраструктура, управляющая компания и безопасность. Спектр предложений присутствует - КП размежеван на участки от 6 до 25 соток. Первая линия вдоль дороги оставлена под объекты инфраструктуры и предлагается инвесторам. Также предусмотрено место под стадион и магазины. Кстати, территорию под стадион владельцы «Удачи» готовы предоставить по минимальной цене или вовсе бесплатно. Уже выкуплен участок под размещение автосервиса. Охрану своего дома жильцы по желанию могут доверить охранному предприятию — есть договоренность о размещении в поселке офиса компании «ЧК». Стоимость охраны коттеджа — от 1 тыс. руб./мес.

Наличие управляющей компании, конечно, хорошо, но ее содержание ложится на жителей поселка. Поэтому в «Удаче» УК создана только на время застройки и призвана решать вопросы подключения коммуникаций к участку, обустройства внутрипоселковых дорог и консультирования по вопросам освоения участка. Как только владельцы участков обживутся, разумно будет создать ТСЖ.

КП «Удача» - одно из самых выгодных по области предложений покупки земли.

Локализация:

Предлагаемые к освоению участки в КП "Удача" расположены в 30 км от Самары в окружении нескольких населенных пунктов: с. Красный Яр, пос. Угловой, пос. Линевый. До существующей застройки с. Красный Яр всего 500 м. Земельный участок граничит с прилегающим к р. Сок лесным массивом. Расстояние до р. Сок - 50 м.

Транспортная и пешеходная доступность:

В непосредственной близости проходит трасса "Самара-Димитровград-Ульяновск". К трассе прилегает дорога, которая проходит вдоль всего земельного массива и ведет в пос. Угловой.

Автотранспортом добраться до «Удачи» можно за 25-30 мин. от ул. Ташкентской по трассе М5 "Урал".

Общественным транспортом - от железнодорожного вокзала Самары до с. Красный Яр на автобусе или маршрутном такси №100.

Пешком до с. Красный Яр можно дойти по асфальтированной дороге за 10-15 мин.

На сегодня половина из свыше 700 участков в КП «Удача» уже выкуплена. Покупателям бесплатно предлагаются готовые проекты домов.

 

---

Наш адрес: Самара, 3-я просека 250, офис 1

Тел.: 97-97-955

Факс: 979-22-70