Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Кировский район: что почем?

В Кировском районе найти торговое помещение на первой линии проще, чем офисное. Однако менее оживленные и удаленные от первых линий улицы района представляют весьма объемную экспозицию офисной и складской недвижимости. Такое состояние городской локации подтверждают не только эксперты рынка недвижимости, но и демонстрирует сама актуальная экспозиция помещений в стрит-ритейле.

Объем предложений в сегментах офисной и торговой недвижимости практически одинаков. Другое дело, что большое количество офисных площадей – по сути, «неликвид», расположенный в домах старого фонда или в небольших офисных центрах класса «сарай». Разбег арендных ставок на офисные площади в Кировском районе – от 200 до 700 руб./кв.м в среднем. Торговые помещения предлагаются к аренде куда дороже. Как отмечает коммерческий директор ГК «Камертон» Максим Рахман, средний диапазон ставок в этом сегменте недвижимости составляет от 900 до 1200 руб./кв.м на самых топовых для стрит-ритейла участках – ул. Победы и пр. Металлургов. «Самое большое количество сделок и самый активный спрос как среди арендаторов, так и среди инвесторов зафиксирован именно в этих локациях, – говорит Максим Рахман. – Если сравнивать средний диапазон ставок и цен на коммерческую недвижимость в Кировском районе и соседних с ним Промышленном и Советском районах города, то он будет в целом одинаков».
Что касается актуальной экспозиции помещений на продажу, то и здесь ценовые «ножницы» между торговыми и офисными площадями весьма существенные. Так, купить офис в Кировском районе можно в среднем за 30–60 тыс. руб./кв.м, тогда как торговые помещения стоят на порядок дороже – от 80 до 110 тыс. руб./кв.м на участках с самой высокой пешеходной проходимостью.
продажа комм недв.jpg
Специфика спроса на коммерческую недвижимость в Кировском районе города состоит в его постоянстве, считает Максим Рахман. Большинство ликвидных помещений в Кировском районе интересны либо представителям торгового бизнеса, либо сугубо клиентоориентированным компаниям. Однако такие предложения встречаются лишь на определенных участках Кировского района, считает руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Новиков. «Спрос активен в части аренды торговых помещений, но сосредоточен он только на участке от проспекта Кирова до Ракитовского шоссе. За границами оживленных улиц интересных предложений по торговой недвижимости почти нет, как нет и спроса на них. На менее оживленных и удаленных улицах Кировского района арендаторам и инвесторам интересны офисные и складские помещения. В частности, офисные помещения здесь можно найти по ценам чуть ниже рыночных. Скажем, арендовать офис на первом этаже с отдельным входом можно за 400 руб./кв.м».
аренда комм недв.jpg
Экспозиция коммерческой недвижимости Кировского района «богата» производственными и складскими помещениями. Как отмечает руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости АН «Визит» Рустам Шехмаметьев, многие из этих объектов экспонируются уже довольно давно, около года. «Хотя спрос на такие помещения в этой части города однозначно есть. Причина затяжной экспозиции в том, что большинство потенциальных покупателей крупноформатных складов совершают покупку не сразу, перед этим долго выбирают из имеющихся предложений». 
RS-Справка 
На максимально проходных улицах Кировского района (пересечение проспекта Кирова и Московского шоссе, улица Победы и др.) можно найти помещения по стоимости выше 100 тыс. руб./кв.м (до 120–130 тыс. руб./кв.м). Более удаленные от первых линий помещения с большими площадями, которые подойдут под размещение склада или офиса, можно найти от 25 тыс. руб./кв.м. Но в большинстве случаев, купив площадь по такой цене, придется еще вложиться в ремонт. Стоимость более качественных коммерческих площадей в «нетоповых» местах Кировского района начинается от 35 тыс. руб./кв.м.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08
Розничные продажи часто идут за новостройками. Это хорошо заметно не только по продуктовому ритейлу,...
06.08