Кировский район: что почем?

В Кировском районе найти торговое помещение на первой линии проще, чем офисное. Однако менее оживленные и удаленные от первых линий улицы района представляют весьма объемную экспозицию офисной и складской недвижимости. Такое состояние городской локации подтверждают не только эксперты рынка недвижимости, но и демонстрирует сама актуальная экспозиция помещений в стрит-ритейле.

Объем предложений в сегментах офисной и торговой недвижимости практически одинаков. Другое дело, что большое количество офисных площадей – по сути, «неликвид», расположенный в домах старого фонда или в небольших офисных центрах класса «сарай». Разбег арендных ставок на офисные площади в Кировском районе – от 200 до 700 руб./кв.м в среднем. Торговые помещения предлагаются к аренде куда дороже. Как отмечает коммерческий директор ГК «Камертон» Максим Рахман, средний диапазон ставок в этом сегменте недвижимости составляет от 900 до 1200 руб./кв.м на самых топовых для стрит-ритейла участках – ул. Победы и пр. Металлургов. «Самое большое количество сделок и самый активный спрос как среди арендаторов, так и среди инвесторов зафиксирован именно в этих локациях, – говорит Максим Рахман. – Если сравнивать средний диапазон ставок и цен на коммерческую недвижимость в Кировском районе и соседних с ним Промышленном и Советском районах города, то он будет в целом одинаков».
Что касается актуальной экспозиции помещений на продажу, то и здесь ценовые «ножницы» между торговыми и офисными площадями весьма существенные. Так, купить офис в Кировском районе можно в среднем за 30–60 тыс. руб./кв.м, тогда как торговые помещения стоят на порядок дороже – от 80 до 110 тыс. руб./кв.м на участках с самой высокой пешеходной проходимостью.
продажа комм недв.jpg
Специфика спроса на коммерческую недвижимость в Кировском районе города состоит в его постоянстве, считает Максим Рахман. Большинство ликвидных помещений в Кировском районе интересны либо представителям торгового бизнеса, либо сугубо клиентоориентированным компаниям. Однако такие предложения встречаются лишь на определенных участках Кировского района, считает руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Новиков. «Спрос активен в части аренды торговых помещений, но сосредоточен он только на участке от проспекта Кирова до Ракитовского шоссе. За границами оживленных улиц интересных предложений по торговой недвижимости почти нет, как нет и спроса на них. На менее оживленных и удаленных улицах Кировского района арендаторам и инвесторам интересны офисные и складские помещения. В частности, офисные помещения здесь можно найти по ценам чуть ниже рыночных. Скажем, арендовать офис на первом этаже с отдельным входом можно за 400 руб./кв.м».
аренда комм недв.jpg
Экспозиция коммерческой недвижимости Кировского района «богата» производственными и складскими помещениями. Как отмечает руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости АН «Визит» Рустам Шехмаметьев, многие из этих объектов экспонируются уже довольно давно, около года. «Хотя спрос на такие помещения в этой части города однозначно есть. Причина затяжной экспозиции в том, что большинство потенциальных покупателей крупноформатных складов совершают покупку не сразу, перед этим долго выбирают из имеющихся предложений». 
RS-Справка 
На максимально проходных улицах Кировского района (пересечение проспекта Кирова и Московского шоссе, улица Победы и др.) можно найти помещения по стоимости выше 100 тыс. руб./кв.м (до 120–130 тыс. руб./кв.м). Более удаленные от первых линий помещения с большими площадями, которые подойдут под размещение склада или офиса, можно найти от 25 тыс. руб./кв.м. Но в большинстве случаев, купив площадь по такой цене, придется еще вложиться в ремонт. Стоимость более качественных коммерческих площадей в «нетоповых» местах Кировского района начинается от 35 тыс. руб./кв.м.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Новый сезон принес яркое открытие, объединившее сразу три актуальных тренда. Реновация, исторический...
14.10
Городу больше не нужны микрорайоны советского типа, достаточно и примеров экстенсивного развития. Со...
11.10
Пять лет - полет нормальный. Юбилей в европейском формате. Бизнес-встреча руководства торгового комплекса...
10.10