Коммерческая недвижимость. Промышленный район: что почем?

Актуальная экспозиция коммерческой недвижимости в Промышленном районе поражает своим размахом как в количественном, так и в ценовом отношении. При этом эксперты рынка коммерческой недвижимости отмечают, что спрос на площади в этой части города довольно динамичен: на особо востребованных улицах района «зависевшихся» в экспозиции помещений вообще нет.

1358231165-707.jpgВ настоящее время на продажу в Промышленном районе выставлено более 100 объектов недвижимости (ровно половина – из сегмента офисной недвижимости, вторая – из сегмента торговой). Такое же количество объектов коммерческой недвижимости предлагается к аренде, и вновь соотношение офисных и коммерческих площадей примерно 50x50.

Разбег цен продажи в Промышленном районе Самары существенный: от 20 до 120 тыс. руб./кв.м (естественно, верхние ценовые значения принадлежат торговым площадям). Средние цены здесь сосредоточены в диапазоне 40–50 тыс. руб./кв.м для торговых площадей и 30–40 тыс. руб./кв.м для офисов.

Диапазон цен аренды также впечатляет: арендовать помещение в Промышленном районе можно как за 250 руб./кв.м (минимальная стоимость аренды офисов), так и за 2000 руб./кв.м (максимальная стоимость аренды торговых помещений). Средний диапазон современной экспозиции можно определить как 400–500 руб./кв.м для офисов и 600–800 руб./кв.м для торговых площадей.

О специфике экспозиции коммерческой недвижимости в Промышленном районе рассказал коммерческий директор ГК «Камертон» Максим Рахман. «Две центральные улицы района – Стара-Загора и Московское шоссе. Именно здесь сосредоточен максимальный спрос, однако почти все коммерческие площади здесь заняты. Постоянно поступают запросы на средние площади от 50 до 300 кв.м, расположенные на первых этажах в этой локации. При этом интерес проявляют как представители торговли, так и банковские структуры. Потенциальные арендаторы готовы платить по 2000 руб./кв.м за размещение в этой части района, но предложения – в дефиците. В остальных частях Промышленного района актуальных предложений много, но уровень спроса уже не тот. Там уже фигурируют несколько иные ставки, цены и форматы помещений».

Руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Новиков отмечает, что в последнее время спрос на коммерческие помещения в Промышленном районе растет. Такому проснувшемуся интересу покупателей и арендаторов разнообразие экспозиции в данной локации только на руку. «Повышенный интерес к помещениям в Промышленном районе проявляют и такие структуры, как банки, госучреждения, продуктовые ритейлеры и небольшие учреждения. Я думаю, что растущий спрос связан и с расширением границ города, и с постепенным смещением центра деловой активности с исторической части города на периферию».

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Офисные площади открытого формата теряют свою эффективность. За что такие офисы без границ попали в ...
16.10
Пять лет - полет нормальный. Юбилей в европейском формате. Бизнес-встреча руководства торгового комплекса...
16.10
Новый сезон принес яркое открытие, объединившее сразу три актуальных тренда. Реновация, исторический...
14.10