Сезон распродаж

Экспозиция крупноформатных торговых площадей в Самаре заметно пополнилась: многие собственники торговых центров параллельно взяли курс на реализацию своих активов. Каков минимальный ценник «входа» на крупную торговую площадь и с чем можно связать такую активность продавцов?

Экспозиция объектов торговой недвижимости в городе недавно пополнилась сразу несколькими крупноформатными предложениями. Так, нового владельца ищет часть ТЦ «Айсберг» на ул. Дачной, 2. Общая площадь объекта, выставленного на продажу, составляет 7855 кв. м, а расположены эти площади на трёх этажах торгового центра. На первом и третьем этажах продаются по 1,2-1,3 тысячи «квадратов», на втором - 2,35 тысячи кв. м. Продавец подчеркивает, что в ТЦ размещаются свыше 50 постоянных арендаторов, но не уточняет, какое их количество занимает площади, выставленные на продажу. Ценник предложения - 260 миллионов. 

В ТЦ Hoff недалеко от пересечения Московского шоссе и ул. Потапова также выставлены на продажу торговые площади. Расположены они на 2-м и 3-м этажах, площадь каждого этажа - 6800 кв. м. То есть суммарно покупателям предлагают 13600 кв. м по цене 630 млн рублей. Предложение позиционируется как арендный бизнес. 

Еще одно крупноформатное предложение - торговые площади, являющиеся продолжением ТЦ «Европа» в Самарском районе. Это объект, состоящий из трёх этажей площадью порядка 1000 кв. м каждый. По актуальной информации, в настоящий момент сдано в аренду всего 30% площадей объекта, в том числе продуктовому «якорю» - магазину «Магнит». Стоимость предложения составляет 124,6 миллиона рублей. Собственник готов расставаться с объектом поэтажно, обещая новому владельцу (владельцам?) окупаемость в течение десяти лет. 
Продажный бум накрыл целый ряд крупноформатных торговых объектов районного масштаба. Среди них есть как «неровные» объекты (уже указанная заполняемость в 30% о многом говорит), так и в целом внешне весьма востребованные помещения. Самым доступным предложением из объектов, попавших в обзор, оказалась коммерческая площадь в ТЦ «Европа»: чуть меньше чем за 125 миллионов можно приобрести свыше 3000 кв. м торговой недвижимости. В диапазоне 300-400 миллионов рублей экспонируется сразу несколько помещений в торговых центрах в разных районах города. Некоторые, например, помещения в ТЦ «Мелодия» и в ТЦ «Мир кожи» ищут нового владельца как минимум с апреля. Любопытно, что именно эти объекты демонстрируют максимальную стоимость квадратного метра – 54-55 тыс. руб./кв. м.

С чем можно связать столь заметный массовый выход на рынок крупноформатных торговых площадей? Ни одно из этих предложений нельзя назвать безусловно ликвидным. Объекты в историческом центре не генерируют необходимый объем трафика, некоторые ТЦ из представленной экспозиции работают в определенном сегменте товаров, и размещать в них арендаторов из иных сфер не имеет смысла. Очевидно, что каждый из продаваемых объектов сегодня нуждается в свежем позиционировании, новом взгляде, даже реновации. Судя по всему, это понимают и нынешние собственники, которые выбирают путь продажи, а не изменений своими силами. Такие объекты на рынке недвижимости не продаются мгновенно, к тому же потенциальный инвестор должен видеть перспективы развития помещения. В этом смысле интересно понаблюдать, как сложится судьба каждого из объектов, выставленного на продажу. Если покупатель найдется – значит, можно будет ожидать обновления и в арендной политике, и в концепции, и в позиционировании на рынке.

Актуальная экспозиция крупноформатных торговых площадей на продажу (июль, 2018 г.)

Долгое время пустовавший ТЦ «Колизей», напротив, пойдет по пути реновации, а не продажи по частям. В конце июня городская администрация одобрила проект планировки территории в границах улиц Димитрова, Стара-Загоры и Ташкентской. Суть разработанного проекта сводится к реновации «Колизея», осуществлять которую будет компания «АВЦ» как собственник объекта, аффилированный холдингу «Виктор и Ко». 

Напомним, один из старейших самарских ТЦ был построен в 1990-е годы. Его общая площадь составляет около 15 тысяч квадратных метров. В ходе реновации планируется адаптировать крупноформатный объект к современным требованиям рынка коммерческой недвижимости, благоустроить прилегающую территорию и подъезд к ТЦ, оборудовать паркинг. Так, площадь закрытой парковки составит 17,2 тыс. кв. м, размер открытой парковки — 11,6 тыс. кв. м. В общей сложности возле отреставрированного торгового центра появится 1050 машино-мест.

Размеры самого ТЦ «Колизей» тоже изменятся в большую сторону. Площадь планируемой застройки составит почти 19 тыс. кв. м, а под торговлю будет спланировано в общей сложности 41,5 тыс. кв. м.