Ваш советник по недвижимости
270x75.gif
Подпишись на наш Телеграм-канал!
ProEstate 2018
Сезон распродаж

Сезон распродаж

Экспозиция крупноформатных торговых площадей в Самаре заметно пополнилась: многие собственники торговых центров параллельно взяли курс на реализацию своих активов. Каков минимальный ценник «входа» на крупную торговую площадь и с чем можно связать такую активность продавцов?

Экспозиция объектов торговой недвижимости в городе недавно пополнилась сразу несколькими крупноформатными предложениями. Так, нового владельца ищет часть ТЦ «Айсберг» на ул. Дачной, 2. Общая площадь объекта, выставленного на продажу, составляет 7855 кв. м, а расположены эти площади на трёх этажах торгового центра. На первом и третьем этажах продаются по 1,2-1,3 тысячи «квадратов», на втором - 2,35 тысячи кв. м. Продавец подчеркивает, что в ТЦ размещаются свыше 50 постоянных арендаторов, но не уточняет, какое их количество занимает площади, выставленные на продажу. Ценник предложения - 260 миллионов. 


В ТЦ Hoff недалеко от пересечения Московского шоссе и ул. Потапова также выставлены на продажу торговые площади. Расположены они на 2-м и 3-м этажах, площадь каждого этажа - 6800 кв. м. То есть суммарно покупателям предлагают 13600 кв. м по цене 630 млн рублей. Предложение позиционируется как арендный бизнес. 


Еще одно крупноформатное предложение - торговые площади, являющиеся продолжением ТЦ «Европа» в Самарском районе. Это объект, состоящий из трёх этажей площадью порядка 1000 кв. м каждый. По актуальной информации, в настоящий момент сдано в аренду всего 30% площадей объекта, в том числе продуктовому «якорю» - магазину «Магнит». Стоимость предложения составляет 124,6 миллиона рублей. Собственник готов расставаться с объектом поэтажно, обещая новому владельцу (владельцам?) окупаемость в течение десяти лет. 
Продажный бум накрыл целый ряд крупноформатных торговых объектов районного масштаба. Среди них есть как «неровные» объекты (уже указанная заполняемость в 30% о многом говорит), так и в целом внешне весьма востребованные помещения. Самым доступным предложением из объектов, попавших в обзор, оказалась коммерческая площадь в ТЦ «Европа»: чуть меньше чем за 125 миллионов можно приобрести свыше 3000 кв. м торговой недвижимости. В диапазоне 300-400 миллионов рублей экспонируется сразу несколько помещений в торговых центрах в разных районах города. Некоторые, например, помещения в ТЦ «Мелодия» и в ТЦ «Мир кожи» ищут нового владельца как минимум с апреля. Любопытно, что именно эти объекты демонстрируют максимальную стоимость квадратного метра – 54-55 тыс. руб./кв. м.


С чем можно связать столь заметный массовый выход на рынок крупноформатных торговых площадей? Ни одно из этих предложений нельзя назвать безусловно ликвидным. Объекты в историческом центре не генерируют необходимый объем трафика, некоторые ТЦ из представленной экспозиции работают в определенном сегменте товаров, и размещать в них арендаторов из иных сфер не имеет смысла. Очевидно, что каждый из продаваемых объектов сегодня нуждается в свежем позиционировании, новом взгляде, даже реновации. Судя по всему, это понимают и нынешние собственники, которые выбирают путь продажи, а не изменений своими силами. Такие объекты на рынке недвижимости не продаются мгновенно, к тому же потенциальный инвестор должен видеть перспективы развития помещения. В этом смысле интересно понаблюдать, как сложится судьба каждого из объектов, выставленного на продажу. Если покупатель найдется – значит, можно будет ожидать обновления и в арендной политике, и в концепции, и в позиционировании на рынке.

 

Актуальная экспозиция крупноформатных торговых площадей на продажу (июль, 2018 г.)

Описание объекта 

Площадь 

Стоимость 

ТЦ «Европа» (часть торговых площадей) на ул. Фрунзе, 96 

Торговые помещения в здании-продолжении ТЦ «Европа» на 1-м, 2-м и 3-м этажах. В аренду сдано 50% площадей (на 1-м этаже «Магнит», на 2-м — Fix Price). Фасад отремонтирован в 2017 г. Возможен ремонт под арендатора. Есть зона разгрузки/ погрузки товара

3270 кв. м — общая площадь; 

1061 кв. м — 1-й этаж; 

1087 кв. м — 2-й этаж; 

1118 кв. м — 3-й этаж 

124,6 млн руб.  (38 тыс. руб./кв. м)

ТЦ Hoff на Московском ш./ ул. Потапова 

Торговые помещения на 2-м и 3-м этажах торгового центра 

13600 кв. м — общая площадь; 

6800 кв. м — площадь этажа 

630 млн руб.  (46 тыс. руб./кв. м)

Универсальные помещения в ТЦ на ул. Ново-Садовой, 209 

1-я линия, подземный паркинг. В цоколе может разместиться продуктовый магазин, 1-4 этажи доступны для торговой аренды. Внутри черновая отделка, все коммуникации, лифты, эскалаторы, пожарная сигнализация, вытяжки 

8411 кв. м   

420 млн руб.  (49,9 тыс. руб./кв. м)

Отдельно стоящее здание на ул. Куйбышева, 110  

1-я линия, бывший торговый центр «СУМ». 3 этажа и цоколь. Все коммуникации и инженерные системы готовы к эксплуатации, в цоколе подземный паркинг 

7067 кв. м — общая площадь; 

1700 кв. м — полезная площадь каждого уровня 

260 - 310 млн руб. в зависимости от агента-продавца (36,8 тыс. руб./кв. м)

ТЦ «Айсберг» (часть торговых площадей) на ул. Дачной, 2 

Помещения на 1-м и 2-м этажах торгового центра 

7855 кв. м — общая площадь; 

1248 кв. м — 1-й этаж; 

2357 кв. м — 2-й этаж; 

1304 кв. м — фитнес-центр 

260 млн руб.  (33 тыс. руб./кв. м)

ТЦ «Мелодия» на пр. Ленина, 12а 

1-я линия, свободная планировка торговых площадей, железобетонные перекрытия, все коммуникации и инженерные системы готовы к эксплуатации. Помимо центрального входа есть вход со двора, зона разгрузки. Заполнен на 100% 

5382 кв. м — общая площадь 

300 млн руб.  (55,7 тыс. руб./кв. м)

ТОЦ «Мир кожи» на Московском ш., 4, лит. Д 

Два отдельно стоящих здания, соединенных переходом. В первом корпусе 3 этажа, во втором — 2 этажа. Свободная планировка, все коммуникации и инженерные системы готовы к эксплуатации  

5550 кв. м — общая площадь; 

3500 кв. м — 1-й этаж; 

2050 кв. м — 2-й этаж 

300 млн руб.  (54 тыс. руб./кв. м)


Кстати

Долгое время пустовавший ТЦ «Колизей», напротив, пойдет по пути реновации, а не продажи по частям. В конце июня городская администрация одобрила проект планировки территории в границах улиц Димитрова, Стара-Загоры и Ташкентской. Суть разработанного проекта сводится к реновации «Колизея», осуществлять которую будет компания «АВЦ» как собственник объекта, аффилированный холдингу «Виктор и Ко». 

Напомним, один из старейших самарских ТЦ был построен в 1990-е годы. Его общая площадь составляет около 15 тысяч квадратных метров. В ходе реновации планируется адаптировать крупноформатный объект к современным требованиям рынка коммерческой недвижимости, благоустроить прилегающую территорию и подъезд к ТЦ, оборудовать паркинг. Так, площадь закрытой парковки составит 17,2 тыс. кв. м, размер открытой парковки — 11,6 тыс. кв. м. В общей сложности возле отреставрированного торгового центра появится 1050 машино-мест.

Размеры самого ТЦ «Колизей» тоже изменятся в большую сторону. Площадь планируемой застройки составит почти 19 тыс. кв. м, а под торговлю будет спланировано в общей сложности 41,5 тыс. кв. м. 

 

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Продажа крупноформатного объекта недвижимости - целая наука. Реализация офисных и торговых центров, ...
15.08
По итогам первого полугодия 2018 года Самара заняла второе место в рейтинге по обеспеченности торговыми...
14.08
Каков минимальный ценник «входа» на крупную торговую площадь и с чем можно связать такую активность ...
09.08