Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

inkon_new 
Крупный коммерческий формат

Крупный коммерческий формат

Чтобы оценить, как меняются арендные ставки в торговых, офисных и производственных комплексах Самары, необходимо сравнить предложения в длительной динамике. Мы вспомнили, какими были ставки год назад, и попытались узнать, по каким ценам управляющие компании крупноформатных объектов коммерческой недвижимости ждут арендаторов сегодня. Динамика оказалась созвучна всему рынку.

 

Информация об актуальных ставках на торговые площади в самарских ТЦ продолжает оставаться самой «засекреченной» во всей рыночной экспозиции. Все тайны представители отделов аренды готовы раскрыть арендаторам с «серьезными намерениями» после письменной заявки в сопровождении презентации своей торговой марки. Впрочем, удалось выяснить, что в ряде крупных и посещаемых торговых центров стоимость аренды за прошедший год все же скорректировалась в меньшую сторону. Менее популярные ТЦ районного масштаба снизили ставки более ощутимо (примеры – площади в торговых центрах «Охотный ряд», «Опера», «Мелодия»). Встретились в ходе мониторинга и факты подорожания аренды, но во многих случаях они касаются конкретных площадей и не являются общим трендом. Что касается доступных площадей, то их выбор практически в каждом случае весьма обширен, и даже если арендатору не смогут предложить полноценное помещение, то обязательно напомнят о возможности арендовать «островок» в общем потоке посетительского трафика или будут держать его контакты наготове, пока подходящая площадь не освободится.


А вот офисные центры опустили ставки более массово, пусть и в материальном выражении коррекция цены за квадратный метр оказалась не столь заметной. Снизилась именно нижняя граница стоимости, по которой можно снять офис в отдельно стоящих административных зданиях города. Офисную «марку» удержали лишь некоторые представители А-класса, среди которых БЦ «БЭЛ-Плаза» с вакантным помещением за 1000 руб./кв. м, БЦ «Галактика» и ОЦ «Портал». Подавляющее большинство отдельно стоящих «офисников» все так же готово нарезать площадь так, как будет удобно арендатору. Задержавшаяся примета кризисного времени – арендовать небольшое помещение можно и в бизнес-центре высокого класса.


Подешевело и большинство проанализированных нами год назад производственных и складских комплексов. На 20-40 руб./кв. м снизились ставки на склады, расположенные в Куйбышевском и Железнодорожном районах. Есть предложения, где ставки стоят или изменились в большую сторону. Однако показательно то, что и сами эти объекты экспонируются уже в течение довольно длительного времени, а значит, ценовая стагнация или рост никак не связаны с увеличением спроса. Представители собственников признаются, что интерес к помещениям этого сегмента на рынке есть, но многие объекты не подходят под конкретные запросы потенциальных арендаторов – потому и пустуют до сих пор.

 

Актуальная экспозиция помещений в самарских ТЦ, ОЦ и складских комплексах (март, 2017 г.)

 

Описание объекта

Актуальное предложение

Актуальная арендная ставка

Арендная ставка в апреле 2016 г.

Торговые центры

 

Молл «Парк Хаус» на Московском ш., 81А, Б (Промышленный р-н)

Наличие площадей обсуждают индивидуально

Коммерческие условия аренды обсуждают после презентации потенциального арендатора

3 – 5 тыс. руб./кв. м

ТРК «Космопорт» на ул. Дыбенко, 30 (Советский р-н)

Торговые помещения разного метража

Коммерческие условия аренды обсуждают после презентации потенциального арендатора

3 – 5 тыс. руб./кв. м

ТЦ «МегаСити» на ул. Ново-Садовой, 160М (Октябрьский р-н)

Торговые помещения разного метража

 

 

1300 руб./кв. м (за помещение площадью 100 кв. м)

1500 – 2500 руб./кв. м – 1-й этаж (в зависимости от расположения);

1000 руб./кв. м – 2-й этаж.

 

ТЦ «Московский» на 18 км Московского ш., 25а (Кировский р-н)

Торговые помещения площадью разного метража

1300 руб./кв. м (за помещение площадью 100 кв. м)

От 1000 руб./кв. м

Возможен дисконт и индивидуальные условия оплаты в зависимости от площади и арендатора

ТК «Амбар» на Южном ш., 5 (Волжский р-н)

Торговые помещения разного метража

Коммерческие условия аренды обсуждают после презентации потенциального арендатора

Условия аренды и размер ставки обсуждают с каждым арендатором индивидуально

В конце 2015 г. арендная ставка составляла 3000-4000 руб./кв. м

ТРК «Гудок» на ул. Красноармейской, 133 (Железнодорожный р-н)

Торговые площади разного метража.

Все коммуникации, системы вентиляции и кондиционирования, высота потолков 7 м

 

 

 

3000 руб./кв. м (за помещение площадью 50 кв. м)

3600 руб./кв. м – на помещения площадью от 70 до 100 кв. м;

3150 руб./кв. м – на помещения площадью от 110 до 160 кв. м.

 

+ 8400 руб. охрана («тревожная кнопка»), + 150 руб. клининг

(площади от 67 до 5000 кв. м)

ТРК «Вива Лэнд» на пр. Кирова, 147 (Кировский р-н)

Торговые помещения площадью 35 – 2000 кв. м  

500 – 3500 руб./кв. м

От 3000 руб./кв. м (площади 35 и 111 кв. м)

ТЦ «Русь-на-Волге» на ул.4-й проезд, 57а (Октябрьский р-н)

Универсальное помещение площадью 182,5 кв. м

1-й этаж, оборудовано для работы банка, все коммуникации, система кондиционирования.

 

 

1650 руб./кв. м

Условия аренды и размер ставки обсуждают с каждым арендатором индивидуально

В конце 2015 г. арендная ставка составляла от 1500-2000 руб./кв. м

ТЦ «Мелодия» на пр. Ленина, 12а (Октябрьский р-н)

Торговое помещение площадью 54 кв. м на 1-м этаже

Оборудовано под кафе с кухней, частично меблировано. Все коммуникации, есть доступ для загрузки и выгрузки.

704 руб./кв. м

1000 руб./кв. м

ТОЦ «Охотный ряд» на Московском ш., 49 (Октябрьский р-н)

Торговые помещения площадью 158 и 380 кв. м

 

1-й и 2-й этажи, свободная планировка

400  руб./кв. м

550 руб./кв. м

1000 руб./кв. м (площадь 177 кв. м)

ТЦ «Опера» на ул. Ленинградской, 64 (Самарский р-н)

Торговое помещение площадью 280 кв. м на 1-м этаже

Высота потолков 4 м, все коммуникации (мощность 25 кВт), свободная планировка.

1608 руб./кв. м

 

1800 руб./кв. м (2-й этаж), 2000 руб./кв. м (1-й этаж)

ТЦ «Молот» на ул. Куйбышева, 84 (Самарский р-н)

Торговое помещение площадью 23 кв. м на 3-ем этаже

400 руб./кв. м

 

 

375 руб./кв. м (площадь 24 кв. м на 3-м этаже)

 

Офисные центры

 

БЦ «Деловой мир» на ул. Урицкого, 19 (Железнодорожный р-н)

Офисные помещения площадью 50 - 80 кв. м

 

Ремонт, все коммуникации.

367 – 540 руб./кв. м

400 руб./кв. м

(офис 79 кв. м на 5-м этаже)

ОЦ «Витязь» на ул. Советской Армии, 180 (Октябрьский р-н)

Офисные помещения площадью 20 - 50 кв. м

Ремонт, все коммуникации.

373 руб./кв. м

450 руб./кв. м

(офис 40 кв. м на 4-м этаже)

БЦ «БЭЛ Плаза» на ул. Молодогвардейской, 204 (Ленинский р-н)

Офисные помещения площадью 25 – 75 кв. м

Все коммуникации, ремонт,

 

1000 руб./кв. м

 

 

 

 

900 – 1000 руб./кв. м (офисы 65 – 250 кв. м)

ОЦ на ул. Революционной, 70 (Октябрьский р-н)

Офисные помещения площадью 19 – 146 кв. м

Ремонт, все коммуникации,

 

 

342 – 370 руб./кв. м  

300 – 415 руб./кв. м (офисы 60 – 240 кв. м)

ОЦ «Миллион» на ул. Антонова-Овсеенко, 44б (Советский р-н)

Офисное помещение площадью 45 кв. м на 9-м этаже

Ремонт, все коммуникации, офисная мебель.

333 руб./кв. м

475 руб./кв. м (офис 19 кв. м на 5-м этаже)

БЦ «Волга Плаза» на ул. Красноармейской, 1 (Ленинский р-н)

Офисные помещения площадью от 15 до 1500 кв. м

Все коммуникации, вид на Волгу, евроремонт.

 

 

 

От 550 руб./кв. м

700 руб./кв. м (офис 200 кв. м на 6-м этаже)

БЦ «Город мира» на Московском ш., 55 (Октябрьский р-н)

Офисное помещение площадью 46 кв. м на 10-м этаже («РДЦ»)

 

Офисное помещение площадью 60 кв. м на 11-м этаже (ОЦ «Москва»)

 

Ремонт, все коммуникации

500 руб./кв. м

 

 

 

650 руб./кв. м

 

Около 926 руб./кв. м

(офис 27 кв. м)

 

330 руб./кв. м (офис 450 кв. м)

БЦ «Капитал Haus» на ул. Л. Толстого, 123 (Железнодорожный р-н)

Офисные помещения площадью 366 – 900 кв. м

Ремонт, все коммуникации

500 руб./кв. м

700 руб./кв. м (офис 450 кв. м на 1-м этаже)

ОЦ на ул. Санфировой, 95 (Октябрьский р-н)

Офисные помещения площадью 21 – 171 кв. м

Ремонт, все коммуникации

 350 – 526 руб./кв. м

400 – 450 руб./кв. м (офисы 40 и 250 кв. м)

ОЦ «Портал» на ул. Осипенко, 11 (Ленинский р-н)

Офисные помещения площадью 32 – 62 кв. м

Все коммуникации, косметический ремонт

750 руб./кв. м

800 - 950 руб./кв. м (офис 50 кв. м)

БЦ «Галактика» на ул. Ульяновской, 52 (Ленинский р-н)

Офисное помещение площадью 71 кв. м на 6-м этаже

500 руб./кв. м

438 руб./кв. м (офис 80 кв. м)

Складские комплексы

 

Отапливаемое производственно-складское помещение на пр. Мальцева, 4 (Советский р-н)

Помещение площадью 1000 кв. м с пандусом и возможностью разгрузки с автотранспорта. Два отдельных входа, высокие ворота, свободная планировка, высота потолков 6 м, санузлы, душевые, подсобное помещение. Все коммуникации. Большая парковка. На территории складской базы расположено офисное здание с возможностью аренды офисов

260 руб./кв. м

260 руб./кв. м (к/у входят в стоимость)

Производственно-складское помещение на 17 км Московского ш. (Кировский р-н)

Помещение площадью 1200 кв. м.

Отапливаемое отдельно стоящее здание, ворота, все коммуникации на складе. Есть бытовые помещения. Высота потолков 6 м. Большая парковка.

220 руб./кв. м

300 руб./кв. м

Складское помещение на ул. Ульяновской (Куйбышевский р-н)

2-этажный склад площадью 15 тыс. кв. м.

Свободная планировка, высота потолков 6,5 метров, все коммуникации (мощность электроэнергии до 2 МВт). Есть грузовые лифты. Удобные подъездные пути, большая парковка и зона разгрузки. Есть офисы и хостел для рабочих

125 руб./кв. м

90 руб./кв. м

Складское помещение на ул. Придорожной, 2 (Куйбышевский р-н)

Теплый склад площадью 700 кв. м с пандусом.

Находится на территории производственно-складской базы. Удобные подъездные пути, хорошая дорога до базы. Есть возможность принятия еврофур. Высокие потолки, 6м. Внутри ровные бетонные полы, паллетное хранение. 2 больших въездных ворот, можно работать на погрузчике. К территории базы подходит действующая ж/д ветка. Установлены пожарная сигнализация и система видеонаблюдения. Подведены большие электрические мощности. Возможна аренда погрузчика. Территория базы закрыта, круглосуточно охраняется

100 руб./кв. м

100 руб./кв. м

Складское помещение на ул. Ракитной, 15 (Железнодорожный р-н)

Склад площадью 1100 кв. м.

Новое помещение с антипылью и пандусом на огороженной охраняемой территории. Высота потолков 6 метров. 1 ворота под пандус и 2-е ворот под заезд машин. Отапливаемое здание. Подъезд любого грузового транспорта. Все коммуникации подключены

240 руб./кв. м

220 руб./кв. м

 

 

 

 

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Арбитражный суд кассационной инстанции в Казани отменил решение о внесении изменения в ЕГРП в связи ...
20.07
В интернете появился очередной вариант визуализации нового дворца спорта в Самаре.
20.07
Предлагается установить административную ответственность за самовольную перепланировку нежилых помещ...
19.07