Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Крупный коммерческий формат
Чтобы оценить, как меняются арендные ставки в торговых, офисных и производственных комплексах Самары, необходимо сравнить предложения в длительной динамике. Мы вспомнили, какими были ставки год назад, и попытались узнать, по каким ценам управляющие компании крупноформатных объектов коммерческой недвижимости ждут арендаторов сегодня. Динамика оказалась созвучна всему рынку.
Информация об актуальных ставках на торговые площади в самарских ТЦ продолжает оставаться самой «засекреченной» во всей рыночной экспозиции. Все тайны представители отделов аренды готовы раскрыть арендаторам с «серьезными намерениями» после письменной заявки в сопровождении презентации своей торговой марки. Впрочем, удалось выяснить, что в ряде крупных и посещаемых торговых центров стоимость аренды за прошедший год все же скорректировалась в меньшую сторону. Менее популярные ТЦ районного масштаба снизили ставки более ощутимо (примеры – площади в торговых центрах «Охотный ряд», «Опера», «Мелодия»). Встретились в ходе мониторинга и факты подорожания аренды, но во многих случаях они касаются конкретных площадей и не являются общим трендом. Что касается доступных площадей, то их выбор практически в каждом случае весьма обширен, и даже если арендатору не смогут предложить полноценное помещение, то обязательно напомнят о возможности арендовать «островок» в общем потоке посетительского трафика или будут держать его контакты наготове, пока подходящая площадь не освободится.
А вот офисные центры опустили ставки более массово, пусть и в материальном выражении коррекция цены за квадратный метр оказалась не столь заметной. Снизилась именно нижняя граница стоимости, по которой можно снять офис в отдельно стоящих административных зданиях города. Офисную «марку» удержали лишь некоторые представители А-класса, среди которых БЦ «БЭЛ-Плаза» с вакантным помещением за 1000 руб./кв. м, БЦ «Галактика» и ОЦ «Портал». Подавляющее большинство отдельно стоящих «офисников» все так же готово нарезать площадь так, как будет удобно арендатору. Задержавшаяся примета кризисного времени – арендовать небольшое помещение можно и в бизнес-центре высокого класса.
Подешевело и большинство проанализированных нами год назад производственных и складских комплексов. На 20-40 руб./кв. м снизились ставки на склады, расположенные в Куйбышевском и Железнодорожном районах. Есть предложения, где ставки стоят или изменились в большую сторону. Однако показательно то, что и сами эти объекты экспонируются уже в течение довольно длительного времени, а значит, ценовая стагнация или рост никак не связаны с увеличением спроса. Представители собственников признаются, что интерес к помещениям этого сегмента на рынке есть, но многие объекты не подходят под конкретные запросы потенциальных арендаторов – потому и пустуют до сих пор.
Актуальная экспозиция помещений в самарских ТЦ, ОЦ и складских комплексах (март, 2017 г.)
|
Описание объекта |
Актуальное предложение |
Актуальная арендная ставка |
Арендная ставка в апреле 2016 г. |
|
Торговые центры |
|
||
|
Молл «Парк Хаус» на Московском ш., 81А, Б (Промышленный р-н) |
Наличие площадей обсуждают индивидуально |
Коммерческие условия аренды обсуждают после презентации потенциального арендатора |
3 – 5 тыс. руб./кв. м |
|
ТРК «Космопорт» на ул. Дыбенко, 30 (Советский р-н) |
Торговые помещения разного метража |
Коммерческие условия аренды обсуждают после презентации потенциального арендатора |
3 – 5 тыс. руб./кв. м |
|
ТЦ «МегаСити» на ул. Ново-Садовой, 160М (Октябрьский р-н) |
Торговые помещения разного метража
|
1300 руб./кв. м (за помещение площадью 100 кв. м) |
1500 – 2500 руб./кв. м – 1-й этаж (в зависимости от расположения); 1000 руб./кв. м – 2-й этаж.
|
|
ТЦ «Московский» на 18 км Московского ш., 25а (Кировский р-н) |
Торговые помещения площадью разного метража |
1300 руб./кв. м (за помещение площадью 100 кв. м) |
От 1000 руб./кв. м Возможен дисконт и индивидуальные условия оплаты в зависимости от площади и арендатора |
|
ТК «Амбар» на Южном ш., 5 (Волжский р-н) |
Торговые помещения разного метража |
Коммерческие условия аренды обсуждают после презентации потенциального арендатора |
Условия аренды и размер ставки обсуждают с каждым арендатором индивидуально В конце 2015 г. арендная ставка составляла 3000-4000 руб./кв. м |
|
ТРК «Гудок» на ул. Красноармейской, 133 (Железнодорожный р-н) |
Торговые площади разного метража. Все коммуникации, системы вентиляции и кондиционирования, высота потолков 7 м
|
3000 руб./кв. м (за помещение площадью 50 кв. м) |
3600 руб./кв. м – на помещения площадью от 70 до 100 кв. м; 3150 руб./кв. м – на помещения площадью от 110 до 160 кв. м.
+ 8400 руб. охрана («тревожная кнопка»), + 150 руб. клининг (площади от 67 до 5000 кв. м) |
|
ТРК «Вива Лэнд» на пр. Кирова, 147 (Кировский р-н) |
Торговые помещения площадью 35 – 2000 кв. м |
500 – 3500 руб./кв. м |
От 3000 руб./кв. м (площади 35 и 111 кв. м) |
|
ТЦ «Русь-на-Волге» на ул.4-й проезд, 57а (Октябрьский р-н) |
Универсальное помещение площадью 182,5 кв. м 1-й этаж, оборудовано для работы банка, все коммуникации, система кондиционирования.
|
1650 руб./кв. м |
Условия аренды и размер ставки обсуждают с каждым арендатором индивидуально В конце 2015 г. арендная ставка составляла от 1500-2000 руб./кв. м |
|
ТЦ «Мелодия» на пр. Ленина, 12а (Октябрьский р-н) |
Торговое помещение площадью 54 кв. м на 1-м этаже Оборудовано под кафе с кухней, частично меблировано. Все коммуникации, есть доступ для загрузки и выгрузки. |
704 руб./кв. м |
1000 руб./кв. м |
|
ТОЦ «Охотный ряд» на Московском ш., 49 (Октябрьский р-н) |
Торговые помещения площадью 158 и 380 кв. м
1-й и 2-й этажи, свободная планировка |
400 руб./кв. м 550 руб./кв. м |
1000 руб./кв. м (площадь 177 кв. м) |
|
ТЦ «Опера» на ул. Ленинградской, 64 (Самарский р-н) |
Торговое помещение площадью 280 кв. м на 1-м этаже Высота потолков 4 м, все коммуникации (мощность 25 кВт), свободная планировка. |
1608 руб./кв. м
|
1800 руб./кв. м (2-й этаж), 2000 руб./кв. м (1-й этаж) |
|
ТЦ «Молот» на ул. Куйбышева, 84 (Самарский р-н) |
Торговое помещение площадью 23 кв. м на 3-ем этаже |
400 руб./кв. м
|
375 руб./кв. м (площадь 24 кв. м на 3-м этаже)
|
|
Офисные центры |
|
||
|
БЦ «Деловой мир» на ул. Урицкого, 19 (Железнодорожный р-н) |
Офисные помещения площадью 50 - 80 кв. м
Ремонт, все коммуникации. |
367 – 540 руб./кв. м |
400 руб./кв. м (офис 79 кв. м на 5-м этаже) |
|
ОЦ «Витязь» на ул. Советской Армии, 180 (Октябрьский р-н) |
Офисные помещения площадью 20 - 50 кв. м Ремонт, все коммуникации. |
373 руб./кв. м |
450 руб./кв. м (офис 40 кв. м на 4-м этаже) |
|
БЦ «БЭЛ Плаза» на ул. Молодогвардейской, 204 (Ленинский р-н) |
Офисные помещения площадью 25 – 75 кв. м Все коммуникации, ремонт,
|
1000 руб./кв. м
|
900 – 1000 руб./кв. м (офисы 65 – 250 кв. м) |
|
ОЦ на ул. Революционной, 70 (Октябрьский р-н) |
Офисные помещения площадью 19 – 146 кв. м Ремонт, все коммуникации,
|
342 – 370 руб./кв. м |
300 – 415 руб./кв. м (офисы 60 – 240 кв. м) |
|
ОЦ «Миллион» на ул. Антонова-Овсеенко, 44б (Советский р-н) |
Офисное помещение площадью 45 кв. м на 9-м этаже Ремонт, все коммуникации, офисная мебель. |
333 руб./кв. м |
475 руб./кв. м (офис 19 кв. м на 5-м этаже) |
|
БЦ «Волга Плаза» на ул. Красноармейской, 1 (Ленинский р-н) |
Офисные помещения площадью от 15 до 1500 кв. м Все коммуникации, вид на Волгу, евроремонт.
|
От 550 руб./кв. м |
700 руб./кв. м (офис 200 кв. м на 6-м этаже) |
|
БЦ «Город мира» на Московском ш., 55 (Октябрьский р-н) |
Офисное помещение площадью 46 кв. м на 10-м этаже («РДЦ»)
Офисное помещение площадью 60 кв. м на 11-м этаже (ОЦ «Москва»)
Ремонт, все коммуникации |
500 руб./кв. м
650 руб./кв. м
|
Около 926 руб./кв. м (офис 27 кв. м)
330 руб./кв. м (офис 450 кв. м) |
|
БЦ «Капитал Haus» на ул. Л. Толстого, 123 (Железнодорожный р-н) |
Офисные помещения площадью 366 – 900 кв. м Ремонт, все коммуникации |
500 руб./кв. м |
700 руб./кв. м (офис 450 кв. м на 1-м этаже) |
|
ОЦ на ул. Санфировой, 95 (Октябрьский р-н) |
Офисные помещения площадью 21 – 171 кв. м Ремонт, все коммуникации |
350 – 526 руб./кв. м |
400 – 450 руб./кв. м (офисы 40 и 250 кв. м) |
|
ОЦ «Портал» на ул. Осипенко, 11 (Ленинский р-н) |
Офисные помещения площадью 32 – 62 кв. м Все коммуникации, косметический ремонт |
750 руб./кв. м |
800 - 950 руб./кв. м (офис 50 кв. м) |
|
БЦ «Галактика» на ул. Ульяновской, 52 (Ленинский р-н) |
Офисное помещение площадью 71 кв. м на 6-м этаже |
500 руб./кв. м |
438 руб./кв. м (офис 80 кв. м) |
|
Складские комплексы |
|
||
|
Отапливаемое производственно-складское помещение на пр. Мальцева, 4 (Советский р-н) |
Помещение площадью 1000 кв. м с пандусом и возможностью разгрузки с автотранспорта. Два отдельных входа, высокие ворота, свободная планировка, высота потолков 6 м, санузлы, душевые, подсобное помещение. Все коммуникации. Большая парковка. На территории складской базы расположено офисное здание с возможностью аренды офисов |
260 руб./кв. м |
260 руб./кв. м (к/у входят в стоимость) |
|
Производственно-складское помещение на 17 км Московского ш. (Кировский р-н) |
Помещение площадью 1200 кв. м. Отапливаемое отдельно стоящее здание, ворота, все коммуникации на складе. Есть бытовые помещения. Высота потолков 6 м. Большая парковка. |
220 руб./кв. м |
300 руб./кв. м |
|
Складское помещение на ул. Ульяновской (Куйбышевский р-н) |
2-этажный склад площадью 15 тыс. кв. м. Свободная планировка, высота потолков 6,5 метров, все коммуникации (мощность электроэнергии до 2 МВт). Есть грузовые лифты. Удобные подъездные пути, большая парковка и зона разгрузки. Есть офисы и хостел для рабочих |
125 руб./кв. м |
90 руб./кв. м |
|
Складское помещение на ул. Придорожной, 2 (Куйбышевский р-н) |
Теплый склад площадью 700 кв. м с пандусом. Находится на территории производственно-складской базы. Удобные подъездные пути, хорошая дорога до базы. Есть возможность принятия еврофур. Высокие потолки, 6м. Внутри ровные бетонные полы, паллетное хранение. 2 больших въездных ворот, можно работать на погрузчике. К территории базы подходит действующая ж/д ветка. Установлены пожарная сигнализация и система видеонаблюдения. Подведены большие электрические мощности. Возможна аренда погрузчика. Территория базы закрыта, круглосуточно охраняется |
100 руб./кв. м |
100 руб./кв. м |
|
Складское помещение на ул. Ракитной, 15 (Железнодорожный р-н) |
Склад площадью 1100 кв. м. Новое помещение с антипылью и пандусом на огороженной охраняемой территории. Высота потолков 6 метров. 1 ворота под пандус и 2-е ворот под заезд машин. Отапливаемое здание. Подъезд любого грузового транспорта. Все коммуникации подключены |
240 руб./кв. м |
220 руб./кв. м |
|